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当上海外环倒挂几近消失，时代之城凭12%价差红利+0.14社保系数
成为2025年罕见的安全资产！作为嘉闵线黄金节点上的TOD大城，它的三重保险模型正吸引精算师悄然布局——
【数据说话：南翔价值洼地的科学验证】
倒挂红利：新房均价5.8万/㎡ vs 华润中央公园二手挂牌6.5万/㎡，套利空间达70万/套【5】；
租赁市场：89㎡三房月租6500元，租售比4.2%超板块均值（3.1%），承接大虹桥外溢客群【3】；
政策窗口：社保系数仅0.14（外环最低档），二套首付40%+人才优先选房，入围门槛直降30%【2】【4】。
小区会所/泛会所
“时代之城·雲墅”，一个融汇多元生活的聚落，引领社交新潮流。在这里，人与人、人与城市、人与自然紧密相连，共同编织成一个温馨的生活共同体，拓宽了生活的疆界。为满足业主对精神与生活品质的双重追求，秉持“共享、自然、社交”的设计理念，打造了一个以“城市客厅”为核心的多元化功能空间，高效地连接自然与生活。“时代之城·雲墅”设有健身、儿童、聚会、阅读等七大功能空间，绘就了一幅温馨的大城生活画卷。开放式休闲景观区以“无界自然”为设计线索，配备了阶梯式观景台，让您在互动中感受阳光、清风、自然之美，俯拾皆是，尽享无拘无束的生活乐趣。
【区域爆发点：西翼开发的确定性】
产业人口导入
：大虹桥2035规划新增80万岗位，时代之城4站直达，成外溢首选【5】；
教育能级跃升
：云翔社区规划16块教育用地，世外云翔小学已落地，学区溢价蓄势待发【3】；
瑞安造城联动
：贝港779亩超级综合体（规模超蟠龙天地）2027年建成，预估板块价值跳涨40%【5】。
【产品适配：三类资产的精准捕捉】
全新叠墅户型如下：
上叠，南向双阳台+南北双露台：
一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。
但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。
另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。
中叠，IMAX采光面：
项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。
另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。
私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。
尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。
下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。
而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。
窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。
另外，负一层地下室空间挑高开阔。
晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足（地下室非精装交付）。
最后着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
当然，除了叠墅产品外，项目本次还将加推了在上一批次受到疯抢的爆款产品：
时代之城同步加推高层建面约92-136㎡的3-4房户型。
作为外环首个实现「南向双阳台」的高层项目，设计大幅提升采光通风效率，延伸空间尺度，显著提升居住舒适性与生活品质！与此同时，全新研发的「巨量收纳体系」实现墙面利用率提升Max，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求。
1、建面约110㎡的3房户型，南向双阳台设计，大面宽、短进深的动静分离户型，不管是采光、视野还是实际使用率都非常不错！户型飘窗的附赠面积，拓展了室内空间。
其全屋收纳系统尤为突出！U型厨房采用半开放式设计，“分层调味架、下拉篮及踢脚抽”实现高效收纳；
卫生间的收纳更是创新！双卫配置大容量镜柜并增设置物台提升实用性；公卫通体收纳柜，细枝末节的杂物均可一并容纳！
玄关精细化分区，玄关柜与鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架，大到除臭精灵、行李箱或是长靴，都能收纳到这个空间内。S墙设计预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来。
这些细节使该户型在有限面积内“抠”出超越预期的收纳容量，特有的钢琴键DIY收纳，形成兼具功能性与生活美学的居住解决方案！
2、建面约92㎡的3房户型，高层产品同步共享南向双阳台，户型方正、南北通透、明厨明卫。S墙的设计利用空间错位放置冰箱，腾出了将近一个平米的厨房空间。
3、建面约135㎡4房户型四开间朝南设计，LDKG一体化设计让整个客厅通透感极强！主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，让窗外的自然景观延伸到户内。多飘窗设计，甚至厨房都有飘窗，进一步拓宽了室内空间。
值得一提的是，户内格局可以根据家庭成员变化来调整。当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房，实用性拉满。
4、建面约124㎡3房户型，改善一步到位在同面积段普遍追求4房配置的趋势下，项目大胆采用大空间布局，打造出各功能区域均显阔绰的改善型3房；
立入户空间营造归家仪式感；
S墙+4飘窗+餐客厅一体化设计，保障了户型的尺度空间，并拓展了视觉的通透感；
主卧270°无柱转角飘窗，实现室内外景观无缝衔接；
户型整体在空间利用率、采光性能、私密性等维度表现卓越！
5、建面约104㎡3房户型，空间感与实用性兼备
通过“S墙+4飘窗设计”释放灵动空间，餐客厅一体化消除传统走廊造成的空间浪费。
结语：在规划蓝图上，锚定下一个静安府
10年前静安府成就中环价值标杆，如今时代之城以“国企开发+轨交节点+装标护城河”复制奇迹。收官倒计时！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
