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【板块价值再发现】
大吴淞规划将杨行定位为"国际邮轮港+高铁枢纽"双引擎，金茂棠前恰处产城融合示范区内3。项目东侧湄浦河生态廊道已启动建设，西邻盘古公园，形成"出门见绿、500米亲水"的生态住区13。对购房者而言，这意味着：
资产安全垫：国企总部集聚带来高净值人群导入，支撑房价抗跌性；
租金收益锚：高铁站年均5400万客流催生高端租赁市场3；
生活进化论：规划中的文化场馆、科创园区将重塑区域能级3。
效果图（过程版，以最终落地为准）
【户型空间革命】
金茂创新研发"可变成长型户型"，例如：
105㎡三房：通过轻质隔墙可改造为双书房+亲子活动室；
169㎡五房：预留智能家居管线，轻松升级为全屋智能场景4。
所有户型均实现三明设计（明厨、明卫、明厅），得房率高达78%-82%14。
今日样板间的开放，革命性的满配神级户型，也再度让准业主集体称赞，这就是他们的梦中情房！
首先，是超越同级产品的层高。要知道的是，市面上常规新房的层高为2.95米，而金茂棠前则做到了约3.1米！也会让整个空间更具有呼吸感，未来采光度和舒适度会更高。
其次，棠系产品在设计风格上更具有年轻态，用材和颜色上会更年轻化，会用一些浅色系的材料，让整个空间更具有轻盈质感；
最后，所有的户型都是按照年轻人的生长演变过程所设计的：
比如建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南，再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，户型的采光通透性非常高。
该户型南向配置了观景阳台以及家政阳台，通过可分可合的隔墙实现景观和功能的自由转换；如果把隔墙拿掉，将南向次卧也作为客厅的一部分，整个客厅就呈现出了惊艳的阔绰感，简直是媲美市中心大平层的客厅了！
玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，也是满足如今很多年轻客群对于大收纳空间的需求。
艳姐实地看样板间的时候，非常喜欢的是卫生间的超级收纳体系，整个收纳镜柜是艳姐见过同级别户型中尺度最大的，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。
再比如建面约105㎡3房2厅2卫，是非常经典的飞机户型，实现了3开间朝南，南北通透，还拥有独立玄关，并打造了U型厨房以及主卧套房，可谓是百平米户型中的“战斗机”。
项目还设计了双阳台+4飘窗+270度巨幕转角飘窗，这样的超大附加空间，在同类型中也是越级领先的存在。
你真的可以感觉到，此次金茂棠前在用单价10万+高端住宅的标准来打造户型，成为了北上海独一份的超级王炸。
【价格策略洞察】
对比同板块竞品，金茂棠前以"低开高走"策略抢占市场：首开5.3万元/㎡均价较周边地价低15%，但配置中央空调、地暖、新风三大件，单平米增值超2000元13。按宝山近三年6.8%年均涨幅测算，持有5年预期收益率达34%2。此实现了高效的传播。
【购买行动指南】
项目预计5月首开，当前登记可享98折团购优惠。建议优先选择B区7#、12#楼栋，南向无遮挡且临近规划中的幼儿园与下沉商业4。对于资金周转客户，金茂合作银行提供首付分期（最低10%起）及4.1%起房贷利率1。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
