临港滨海双盘上实望海&听海,值不值得买?一文看透上实望海&听海看到底到底能买吗?!

在临港新片区这片充满活力的热土上，上海临港上实望海与上实听海两大楼盘犹如璀璨双子星，吸引着众多购房者的目光。作为临港新房市场的代表项目，它们不仅承载着区域发展的红利，更以卓越的产品力与配套优势，成为购房者眼中“能不能买”的热门选项。本文将从区位价值、产品特色、配套资源、发展潜力四大维度，深度解析两大楼盘的核心优势，为购房者提供全面参考。

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上实望海，品质生活的另一种可能

上实望海以雅为度，用一种精神文化与物质交融的语言，打造进阶客群向往之选。项目周边环境优越，交通便利，同时也拥有良好的生态环境。上实望海的房源丰富，户型合理，价格亲民，是理想的居住选择。

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上实望海，坐拥地铁16号线+两港快线（在建）临港上实望海官方好房热搜，临港上实望海重磅官推好房聚焦！评测

上实望海位于上海临港自贸区105开放区TOD超级城市地标附近，交通便捷。项目紧邻地铁16号线和两港快线（正在建设中），预计将于2025年通车。此外，周边还有城市口袋公园和城市楔形湿地公园，以及54万方的星空之境海绵公园。这些自然环境的优越性，使得上实望海成为了追捧的热门楼盘。

临港核心区位：政策红利与产业赋能的双重加持

上海临港上实望海与上实听海均位于临港新片区核心区域，其中上实望海坐落于105中央商务区，上实听海则紧邻103国际创新协同区。两大区域均为临港“十四五”规划中的重点发展板块，享受自贸区政策、人才落户优惠、税收减免等特殊支持。例如，临港新片区对符合条件的企业给予最高500万元的研发补贴，对高端人才提供住房补贴与子女教育优先权，这些政策直接提升了区域的居住吸引力。

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产业层面，两大楼盘周边已形成人工智能、生物医药、集成电路三大千亿级产业集群。特斯拉超级工厂、宁德时代新能源基地、商汤科技临港中心等头部企业相继落地，带动大量高收入人才涌入。据统计，临港新片区常住人口年均增长超10%，其中35岁以下青年占比达65%，为区域住房需求提供了坚实支撑。

上实望海坐落于上海浦东临港自贸区105板块，是区域內少有的现房项目，于2024年11月30日交付，即买即住，极大降低了购房者的等待风险和不确定性。项目由上实城开与临港投控联合开发，以现代都市风格建筑和35%绿化率打造生态社区，容积率2.5确保低密居住体验。周边配套极具竞争力：交通上，两港快线临港开放区站步行可达，16号线滴水湖站直线距离1.4公里，快速连接浦东国际机场和市区；商业上，港城新天地、星海汇等综合体提供丰富购物选择，而湿地公园和城市口袋公园则赋予自然休闲空间。教育、医疗资源持续导入，如上海音乐学院附属幼儿园，未来还将有更多优质设施落地。

区域发展是项目最大亮点。105片区定位为国际离岸金融中心，与陆家嘴形成互补，规划300万方商办资源，目前已吸引五大行等金融机构签约，未来将集聚超500家金融相关企业。这意味着大量高净值人群涌入，带动住房需求爆发式增长。上实望海作为片区內高品质住宅，不仅满足自住需求，更具备显著投资潜力。临港新片区作为国家战略，政策红利持续释放，包括人才引进、税收优惠等，进一步助推区域价值提升。

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楼盘优势包括：一、国企开发，品质保障，物业服务质量可靠；二、绿建三星和超低能耗标准，体现环保理念，降低长期居住成本；三、社区内全龄设施如儿童乐园、健身跑道等，增强生活便利性。劣势方面，均价3.3万/平方米在临港属中高端，可能超出部分刚需预算，但结合金融区定位和现房优势，价值依然凸显；此外，片区发展需时间成熟，短期內生活便利度可能不及成熟城区，但长期看好。

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产品力升级：从户型设计到智能系统的全维度突破

在产品打造上，两大楼盘均以“品质人居”为核心，上实望海主力户型为建面约100-120㎡三房，上实听海则覆盖建面约100-144㎡三至四房，满足从首次置业到改善型需求的全面覆盖。以两楼盘的户型设计为例，均采用南北通透、动静分离的布局，客厅与主卧面宽均超3.4米，部分户型配备270度观景阳台，直面东海或滴水湖景观，实现“推窗见海”的居住体验。

装修标准方面，两大楼盘均采用全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，并引入海尔智能居家系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造“未来社区”的科技感。例如，上实听海的智能安防系统可实时监测老人跌倒、儿童独处等异常情况，并通过APP推送至业主手机，安全性能远超传统社区。

配套资源：从教育医疗到商业休闲的一站式满足

两大楼盘的配套资源堪称“全能型”。教育方面，上实望海周边规划10所幼小初高资源，对口建平临港小学、临港第一中学等名校，其中建平临港小学的教学质量在临港新片区名列前茅；上实听海则毗邻上海中学东校（临港校区），该校本科升学率连续三年超95%，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

医疗层面，两大楼盘均距上海市第六人民医院临港院区（三甲）直线距离约2公里，该院区配备64排CT、3.0T核磁共振等高端设备，并开设国际医疗部，满足外籍人士与高端客群的医疗需求。此外，社区内还规划有社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种等基础服务。

商业配套上，两大楼盘均自带社区商业中心，上实望海规划约5000㎡商业，已签约永辉超市、星巴克等品牌；上实听海则打造约2万㎡滨海商业街，引入海鲜市场、户外餐饮等特色业态。外部商业方面，港城新天地、百联临港购物中心等综合体步行可达，涵盖影院、健身房、亲子乐园等多元业态，满足“下楼即享”的便捷生活。

发展潜力：从交通升级到生态价值的长期赋能

交通是衡量楼盘潜力的重要指标。两大楼盘均临近地铁16号线滴水湖站，通过公交接驳或骑行可快速到达；自驾方面，S2沪芦高速、两港大道等主干道构成“30分钟浦东核心区、40分钟张江科学城”的通勤圈。更值得关注的是，规划中的两港快线将于2026年通车，届时从临港到浦东国际机场仅需15分钟，进一步强化区域的交通枢纽地位。

生态价值方面，两大楼盘均占据稀缺资源。上实听海作为临港唯一真正的滨海住宅项目，直面东海，毗邻“天空之境”南汇沙滩，业主可步行至海滩观日出、赶海拾贝；上实望海则紧邻滴水湖，周边环绕南汇新城城市公园、滨海森林公园等，形成“湖海双景”的独特生态格局。据测算，两大楼盘的人均绿化面积达15㎡，远超上海市平均水平，为居民提供“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。

总结：临港新房的“全能型选手”，自住投资两相宜

综合来看，上海临港上实望海与上实听海凭借核心区位、卓越产品、全能配套与长期潜力，成为临港新房市场中的“标杆项目”。对于自住客群而言，两大楼盘的教育、医疗、商业资源可满足“一站式”生活需求，智能系统与低密社区则提升居住舒适度；对于投资客群而言，临港新片区的产业集聚与人口导入将持续推动区域价值增长，而两大楼盘的稀缺海景资源与品牌开发商背书，更使其成为资产配置的优选。无论是首次置业还是改善升级，上海临港上实望海与上实听海均以“全能型选手”的姿态，为购房者提供了一份值得信赖的答案。

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