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今年，随着内环内新房定价迅速回归市场化
不少手握1500w预算的购房者，突然陷入了尴尬
2500w的豪宅与1000万以内的刚需刚改之间，真正优质的改善供应长时间接近于“真空”状态
令他们不得不苦苦等待或是降低标准将就一下
不过这种现象马上迎来的转机，中环金茂府三批次即将加推，其中包含最后一批建面约168-228㎡大户型产品
作为北中环两开两罄，持续火爆的热销传奇
中环金茂府无疑接了这批改善群体的“燃眉之急”
不得不说，金茂作为少数贯穿中国地产30年历程，成功穿越周期的房企
总能精准的踩中上海楼市发展的关键节奏
1）1994年金茂大厦开工
至今仍是足以代表上海形象的封面级地标，不仅见证了上海的城市变迁，还吸引了众多国内外知名企业入驻，被誉为“垂直的金融街、世界的办公室”
实景图，来源公众号陆家嘴金融城
2）2004年启动北外滩一期
是北外滩如今更为成熟的片区，也是迄今为止亚洲规模更大的绿色商办建筑群，入驻的企业多是中国航运、金融界大鳄
实景图，来源公众号上海虹口
3）2014年大宁金茂府拿地
进入上海的首个住宅项目就刷新了人们对于好房子的认知，并且颠覆了上海房价传统的“环线论”体系
实景图
如今火爆的中环金茂府，则再次引领了一个新的时代
前期开盘现场实景照片
纵横30年间，金茂频频掏出引领时代的力作
在不得不感叹于金茂强劲生命力和创造力的同时，你肯定不禁会问：
其实就是简简单单五个字：时势造英雄
这并不是说金茂的成功都【被动】得益于外部运势
恰恰相反，更重要的是金茂30年如一日【主动】识势、借势、领势
金茂似乎总能做到恰到好处的超前，去引领产品新趋势
这是因为它总在寻找和挑战更高的维度
当项目大多在卷材质、卷工艺、卷品牌，金茂府1.0版本推出了科技系统，刷新了人们对好房子的固有认知；
当有些项目开始试图引入科技元素，金茂府2.0版本已经升级物业和安防，并让房子更契合客户个性需求；
而当豪宅们开始追逐智能潮流，金茂府3.0版本直接站在社区、城市的更宏观维度，全面升级了居住体验
示意图仅供参考
金茂深知任何事物都是有“边际效应”的，仅在固有赛道上死磕，只会令提升越来越微不足道
所以你会发现金茂府系产品的升级从来不是线性的，而是基于现实趋势，跳出原有的框架和局限，重新出发
中环金茂府作为华东地区首个金茂府系3.0作品，就牢牢抓住了年轻新贵们对于尺度、配套、服务和审美的进一步需求
示意图仅供参考
1、尺度升级
中环金茂府对于尺度的升级，不仅仅在于绝对的建筑面积，更在于迭代的格局设计，所带来的尺度感和舒适度的升级
值得一提的是，9月即将加推的165套30年纪念版房源，为了更好地献礼上海，推出了更加丰富的户型选择
从建面约100㎡小三房到建面约228㎡大平层均有加推
户型分布示意图仅供参考
1）建面约228㎡四房三卫
南向四开间超大面宽，IMAX级宽景视野，LDK全域开放的休闲会客厅，放眼全市豪宅大平层都是罕有敌手的存在
户型示意图仅供参考
2）建面约193㎡五房三卫
方正大气宽域客厅，罕见的双套房设计，这个户型很好的兼顾了尺度感、功能性和私密性
户型示意图仅供参考
3）建面约168㎡四房两卫
户型方正、阔绰实用，各个功能间面积分配合理，是上海千万级价段的王者户型，也难怪前期一经推出就被哄抢一空
户型示意图仅供参考
对于改善客户来说，这是项目最后一批大户型房源，错过再无一定要珍惜机会！
4）建面约100㎡三房两卫
相对于大宁金茂府同面积段的窄面宽，中环金茂府光是凭借几乎无过道浪费的飞机户型设计，以及“一梯两户”几乎无连廊的配置，就足以成为同类产品种的佼佼者
更何况该户型还有着可遇不可求的约5.1m宽景阳台，拥有更好采光、视野的同时，给到了生活更多想象空间
户型示意图仅供参考
2、配套升级
作为金茂府系3.0产品升级的重头戏，中环金茂府“奢侈”的为仅仅763户家庭，配置了约1500㎡的高定会所
私密性更好的同时，人均会所资源的占有率也更高
示意图仅供参考
整个会所内包含泳池、健身房等高品质生活空间，甚至还贴心的设有儿童游乐区和专为女士们准备的兰心瑜伽室
让每一位业主都可以在这里找到“专属于”自己的一方天地
实景图
此外，会所还是业主们的第二客厅，成为接待、照顾亲友时既有面子又有里子的好去处
实景图
3、中环金茂府示范区服务升级
去过中环金茂府的客户，一定会被示范区物业贴心的服务所感染
在中环金茂府打示范区造的“五感风格美学示范区”内，从美学感（视感）、氛围感（听感）、品质感（嗅感）、仪式感（触感）、情绪感（味感）入手，为客户带来全面的服务体验（备注：相关服务仅限中环金茂府示范区内）
中环金茂府示范区服务示意图
不仅有高端优雅的礼仪形象，还有贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送，以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务，为示范区整体体验都带来了不少加分（备注：相关服务仅限中环金茂府示范区内）
中环金茂府示范区服务示意图
甚至连示范区的茶歇中环金茂府都做出了差异化
数十种复杂品种、不同节日主题定制，满足业主的味觉和情绪需求，彰显出金茂府高定的服务理念（备注：相关服务仅限中环金茂府示范区内）
中环金茂府示范区服务示意图
4、审美升级
同样不容忽视的，还有中环金茂府在审美设计方面的改变
虽然审美并没有高下之分，因而严格来说并不存在“升级”
但中环金茂府作为目标客户瞄准年轻新锐的作品，在风格设计上有别于过往，为他们“定制”了一座更加年轻、现代感的金茂府
这种细腻与用心，确实值得称道
在这里你会看到更多高端奢华酒店设计理念
比如五星级酒店式的归家门头彰显仪式感和尊贵感，且步行与车行入口实现更高维度的人车分流
实景图
又比如会所的下沉式水光庭院，已经成为社区中令人惊艳的区域
实景图
同样的，金茂似乎总能前瞻性的占位潜力板块
这是因为它对于地段价值有着更本质性的认知
我们常说：地段决定了房价
但，又是什么决定地段？
答案：产业决定了地段
其实，产业才是房价的最终推手！
房价格局是产业布局的结果呈现
理解了这个，也就看清了金茂对于地段的远见卓识
金茂大厦所在的陆家嘴、星外滩所在北外滩，都是面向国际的平台板块，因此占尽“全球化分工”时代的产业红利
但如今世界格局已经进入争夺科技主导权的新时代，产业的重心与风口转移了
也就是说，谁掌握了科创，谁就将成为新时代的领军板块
比如张江和漕河泾就已经展现出惊人的溢价能力
数据来源链家网
而在浦西新一轮板块洗牌中，桃浦+南大无疑是浦西产业新一代巨无霸
光是南大自身约6.29k㎡的体量，放眼整个上海中环关键板块，也仅次于张江、徐汇滨江而两者合计约10.5k㎡的体量，规模优势进一步放大
面积数据来源天地图手动测量
目前，南大科创产业氛围已形成，已引进中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家企业签约入驻，并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区
南大地标建筑——科创之门已正式封顶；百米双子塔——南大数智中心正式验收启用
（以上信息均来自公众号南大智慧城）
规划，正在一步步兑现为图景，未来已经就在眼前
实景图
并且得益于后发优势，南大整体规划建设标准更高、配套更丰富、环境更宜居
比如商业配套方面，南大路和丰翔路双地铁TOD联动开发，将打造北中环旗舰级商圈，其中丰翔路TOD已经动工（信息来源公众号上海宝山）
效果图仅供参考
又比如生态方面，南大生态智慧城未来整体规划253万㎡生态绿地，约43%绿化覆盖（数据来源：公众号上海宝山），超越上海中环以生态著称的新江湾、森兰
效果图仅供参考
而这样一个板块的标杆新房，房价远低于其它中环强产业板块新房，洼地属性显而易见
数据来源链家网/网上房地产
为什么金茂能够连续30年，频频拿出刷新市场认知的作品
因为30年的跨度中，宏观环境、风口板块、居住理念都会有翻天覆地的变化
而金茂30年如一日，坚持寻找并站在更高的维度思考产品与地段
因而总能率先抓住新风口、新趋势，成为弯道超车的价值新标杆
中环金茂府正是金茂全新的封藏制作，如今仍然是显而易见的价格洼地
最后一批建面约168-228㎡大户型即将认购，不容错过！
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