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大虹桥新一代封面作品

徐泾地铁口约80米全新盘

大华望樾

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样板房示范区已开放

建面约94-149㎡全能户型即将上市

项目自带泳池、健身房、私宴会客厅

即将入市！

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项目共计908套房源，打造高层、联排、叠加三种产品，均为精装修交付，有望12月取证入市！

大华·望樾售楼处电话：400-8800-703 高层三开间三阳台户型，为您的理想生活所享再加码。建筑面积约94-149㎡的全能尺度，全户型三开间三阳台配置，可以满足所有阶段家庭的空间需求。

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此次展示的样板中，建筑面积约94㎡户型，即做到了三阳台的配置，方正户型格局，大开间尺度，全室飘窗设计，可做多元改造，如储物空间或拓展室内面积，为生活打开更多想象空间。

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建筑面积约106㎡户型，更是以宽尺大横厅和270°的转角飘窗赚足了眼球，阳光与清风自由流淌，居住舒适度全面提升。

LDKB一体化设计，在餐厨区布局万能中岛台，打破了厨房与餐厅的界限，延伸烹饪空间，增加收纳空间，更将社交功能融入其中，重塑中国人的情感场域。

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建筑面积约126㎡户型，则以更大的尺度，给出了更高阶的生活享受。IMAX级观景视野，将窗外水岸谧境尽收眼底，横厅内部，还可做多元创变改造，瞰景小书房、禅茶室，演绎生活的更多美好可能。

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建筑面积约149㎡户型，是此次展示的最大户型，搭配四开间全南向布局，将客厅、主次卧尽揽于阳光丰沛的界面，与整面观景窗搭配，让光线在空间中自由流淌，形成全天候的全景采光带，确保每一扇窗皆为无遮挡的景框，私享通透与静谧的平衡。

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高端配置：全架空层、人车分流、社区会所（含泳池、健身房）设计，让600万级置业者也能享受顶豪级居住体验。

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区位示意图，仅供参考

高实得率：多阳台+全景飘窗设计，部分户型实得面积较市场同面积段产品增加约10%。

以建面约148㎡户型为例，四阳台+双270°转角飘窗设计，实得面积多出约15㎡，相当于“白赚一间书房”。

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项目规划亮点：

1、多元产品组合：规划建设2栋24层、5栋26层高层住宅，6栋4层多层住宅及18栋低层住宅，预计将推出高层、叠加、联排等多种产品形态。

2、科学空间布局：高层住宅沿地块西、北、东三侧分布，靠近崧泽大道，多层及低层住宅则位于地块中心区域，形成错落有致的天际线。

3、优质生态环境：项目三面环水，周边规划沿河绿地，营造出独特的"半岛式"居住氛围。社区地面没有停车位，全部人车分流，高层住宅首层架空，小区有集中绿地等景观架构。

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在今年的上海第五轮土拍中，青浦区OPS8-0101单元A18-12地块，由大华以底价竞得，成交楼板价26843元/平。

该地块与17号线徐泾北城站虽然很近，不过隔了一条河，步行达到地铁站也要1.5公里左右；

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此外，地块紧邻17号线高架段，部分楼栋可能会有噪音的影响。

崧泽高架北侧，徐泾北城站规划了两宗商办用地，目前是待出让的状态。

项目详情：

• 用地面积：约4.94万平方米

• 建筑面积：约11.37万平方米（其中住宅10.12万㎡）

• 容积率：2.3

• 绿地率：35%

• 装修标准：不低于2500元/㎡

• 户型配比：中小套型占比不低于30%（预测主力户型为90-140㎡）

• 车位配比：1:1.2（含充电车位30%）

项目北侧紧邻17号线徐泾北城站（需绕行河道），1站可达徐盈路天空万科广场，2站至蟠龙古镇商业区，3站直达国家会展中心，4站即达虹桥枢纽。

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教育配套：周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源，南侧规划新建幼儿园。虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校。

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医疗配套：东侧设有德达医院（医保定点医院），另有在建的远大健康城（集医疗、科研、教学于一体）。

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商业配套：地铁站周边现有基础商业配套，一站可达天空万科广场，两站即达蟠龙古镇商业区。

目前项目周边城市界面尚待提升，但凭借优越的地理位置和丰富的配套资源，该项目有望成为大虹桥区域又一品质住宅标杆。

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