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项目背景与发展前景
中建玖海云天由中建集团开发，是临港新片区重点推进的住宅项目之一。项目位于临港新片区的核心地段，紧邻世界顶尖科学家社区和科技创新城，是临港新城未来发展的核心区域之一。随着临港新片区的不断发展，中建玖海云天的未来发展前景十分广阔。
户型设计与空间布局
中建玖海云天提供多种户型选择，涵盖93㎡、99㎡、100㎡等多个面积段，满足不同家庭的居住需求。其中，93㎡和100㎡的户型均采用客餐厅一体化设计，客厅与餐厅之间无隔断，扩大了公共空间的视觉效果，同时保证了各自功能的独立性。这种设计方式不仅提升了居住的舒适度，也符合现代家庭对空间利用率的高要求。此外，项目还推出了133㎡-143㎡的四房户型，适合改善型购房者，总价在428万-480万元之间，性价比极高。
中建玖海云天是一个以大户型为主的项目，建面约100㎡以上的大户型占比67%。
要知道，临港新城从2019年利好爆发之后，截止至今陆续推出了14566套房源。
其中，建面约100㎡以下的小户型占到了全部的供应的77.4%。这点也非常符合一个潜力区域的楼市发展模式。（数据来源：小胖看房团）
数据来源：小胖看房团
纵观全球顶级奢侈地段的发展史，你会发现：供应结构总是先大量出现小户型聚集人气，再推出大户型实现改善。
大家可以想象一个金字塔，临港底层是数量更多的低门槛刚需小户型，越往上面积越大，居住舒适度越高，位于金字塔顶的正是大面积改善产品。
数据来源：小胖看房团
而随着临港主城区的逐渐成熟，身份感和层次的提升会成为区域置业永恒的话题。
届时，塔尖以下的所有阶层都将以置换为动力追逐塔尖。这也导致了越是发展成熟的区域，大户型的价值会越高。
而如果此时，别人的高点是你的起点，是不是就意味着整个临港主城区的发展红利，你就是全盘受益者！
那中建玖海云天就是一步到位、享受临港主城区全部红利的的更好选择。
尤其是正在认购的科茵兰庭地块，更是推出少见的建面约118平3房2卫、建面约133㎡4房2卫、建面约143平4房2卫。
来看主力户型：
相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，局部结构、细部尺寸等可能存在差异，具体以双方签署的商品房买卖合同以及实际交付为准
三开间朝南、全卧室带飘窗、南向客厅带宽面阳台的设计，再加上长面宽短进深的整体格局，保证了室内采光、通风以及视野的优秀。
样板间实景图
样板间实景图
同时，主卧的套房设计，保证了主人的私密空间。
样板间实景图
这个户型真的挑不出毛病，惊艳的3房2卫户型。
附小胖看房独家看房视频：
相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，局部结构、细部尺寸等可能存在差异，具体以双方签署的商品房买卖合同以及实际交付为准
这个户型拥有含金量很高的南北通透格局。
同时四个卧室均带飘窗，加上整体方正的格局，得房率相当高。
样板间实景图
居住感上要直逼建面约160㎡以上的4房户型了，性价比很高的改善首选！
附小胖看房独家看房视频：
附其余部分非主力房源户型图：
价格与市场表现
中建玖海云天的均价约为3.4万元/㎡，主力户型为93-118㎡的三房，总价在295万-400万元之间，性价比较高。根据2023年9月的数据，该项目在“认房不认贷”政策出台后，成交量显著上升，单周成交20套，销售均价30255元/㎡，显示出强劲的市场吸引力。此外，项目在2024年3月的网签均价为34100元/㎡，成交199套，整体表现良好。
优劣势分析
优势：
地理位置优越：位于临港新片区核心地段，交通便利，未来发展潜力大。
户型设计合理：多种户型选择，满足不同家庭需求，空间利用率高。
配套设施完善：周边教育资源、商业配套齐全，生活便利。
价格合理：均价3.4万元/㎡，性价比较高，适合改善型购房者。
劣势：
房源数量有限：项目房源数量不多，竞争激烈，购房者需提前预约看房。
户型偏大：部分户型面积较大，适合改善型购房者，但对刚需购房者可能略显不足。
商业配套不可或缺，除了临港已有的金辉商业广场、港城广场、港城新天地等商业资源，在一街之隔的位置，另一个商业中心——海港中心项目（暂名）即将崛起。
效果图
医疗也无需担忧，紧邻临港的三甲医院上海市第六人民医院临港院区，上海复弘医院（规划中），近身守护家人健康！
上海市第六人民医院东院 效果图
除此之外，出了家门只要步行几分钟，就有大片的公园绿地可供休闲！
投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园，总面积约14.3公顷，预计将于今年11月初建成（信息来自上海发布），更有春花秋色公园、上海市最高星级——三星级绿色生态城区（试点）。项目紧邻顶科，生态绿地环伺，与绿色有氧健康生活亲密无间。
效果图
可以说，你能想象得到的配套设施，都在“15分钟社区生活圈”覆盖范围内。
结语
中建玖海云天不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征。它以高品质的居住体验和优越的地理位置，为购房者提供了一个理想的选择。无论是追求品质生活，还是关注未来发展的购房者，都可以在这里找到属于自己的理想家园。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
