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上海杨浦中建壹品外滩元境风貌洋房，作为杨浦滨江核心区备受瞩目的高端住宅项目，凭借其稀缺性、创新性设计及优越的地理位置，成为上海楼市焦点。项目以“海派文化传承+现代居住革新”为核心理念，打造容积率仅1.4的低密风貌洋房社区，为购房者提供兼具历史韵味与现代舒适度的居住体验。
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杨浦滨江东外滩「中建壹品·外滩元境」
推出建面约81-268㎡风貌洋房官方户型首次曝光
容积率仅1.4总价千万起全精装交付的风貌洋房社区即将面市！
该项目是历史风貌保护项目，容积率1.4，建筑面积约2.97万㎡，限高12米，项目设立土地使用权底价，底价为225682万元，楼板价约7.6万元/㎡。
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地块北侧是杨浦区N090601单元I4-01地块，出让面积16482.71㎡，容积率1.8，建筑面积29668.87㎡。地块起价213620万元，起始楼面价72001元/㎡。
地块东侧，是今年1月20日，同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊），意向用地者为中铁置业集团有限公司，总价142641万元，楼面价75005元/㎡。
地块北侧，去年11月28日，保利发展&上海建工以总价28.71亿拿下杨浦区N090601单元I5-01地块，楼面价81960元/㎡ ，溢价率17.09%。项目案名保利·海玥外滩序BUND98，于今年5月中旬首开，两次开盘认购率均超过200%，整盘成交均价约12.7万/㎡。
地块西南侧300余米处，去年7月9日，保利发展以总价22亿，楼面价88462元/㎡拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%。项目案名保利外滩序BUND88，于去年12月开盘，认购率148%，成交均价同样为12.7万/㎡。
杨浦滨江东外滩
「中建壹品·外滩元境」
推出建面约81-268㎡风貌洋房
官方户型首次曝光
容积率仅1.4
总价千万起
全精装交付的风貌洋房社区
即将面市！
项目位于上海市杨浦区大桥街道明德里（松潘路），地处杨浦滨江“九宫格”风貌区核心位置，距离黄浦江仅约600米，步行达滨江步道。周边交通网络发达，紧邻内环高架与杨浦大桥，自驾可达外滩，直达陆家嘴；地铁12号线爱国路站与8号线延吉中路站双轨交汇，3站直达陆家嘴，5站抵达人民广场。项目周边商业、教育、医疗资源丰富，步行达百联滨江购物中心、东方渔人码头，驱车1抵达五角场合生汇；对口市东中学（区重点），周边还有杨浦区市东小学、平凉路第三小学等优质学校，规划中的九年制学校预计2026年开学；3公里范围内有上海市第一康复医院、新华医院（三甲）等医疗配套。
中建壹品外滩元境总占地面积约2.12万平方米，规划21栋2-4层洋房（含3套联排别墅），总户数仅380户，车位配比1:1.5，采用人车分流设计。项目最大亮点在于其创新退台式设计，每户均配备专属花园空间：一楼附赠私家花园（约30-60㎡）、地下室（层高5.2米）及采光井；二楼通过退台获得约20㎡露台，部分房源可俯瞰社区景观；三楼赠送屋顶露台及闷顶空间（可改造为儿童游乐区或储物间），层高3.3-3.6米，媲美别墅标准。这种设计实现“户户有花园”的墅居体验，在上海市中心极为罕见。
项目推出建面约81-268㎡全户型产品，涵盖81㎡两房、90㎡三房、174㎡四房及268㎡顶复，满足不同购房需求。主力户型实得率超200%，例如建面174㎡四房实得面积可达350㎡，总价控制在两千多万级别；80-115㎡小户型总价约1000万出头，降低入驻核心区门槛。户型设计注重空间利用率与居住舒适度：81㎡两房南北通透，客厅连接3.8米景观阳台；90㎡三房南向面宽达9.8米，主卧270°飘窗俯瞰园林；268㎡顶复打造约80㎡空中花园，270°环幕视野尽揽江景与城景。
中建壹品外滩元境全屋精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统；厨卫选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子（大户型升级为嘉格纳）等一线品牌，主卧卫浴配备智能马桶与按摩浴缸。细节设计融入海派文化元素：外立面采用红砖搭配米白色石材，搭配坡屋顶、老虎窗、拱券门等经典元素；社区景观以“老上海的花园记忆”为主题，打造“一轴两园三巷”布局，中央景观轴串联百年梧桐与复古月季。项目还规划约1200㎡高端会所，内设风情茶室、健身中心等功能区，满足业主社交与休闲需求。
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作为杨浦滨江“九宫格”规划的重要组成，中建壹品外滩元境承载区域升级使命。周边B站、美团总部及字节跳动滨江中心等产业集群预计2026年竣工，将吸引大量高净值人群入驻，推动区域价值持续攀升。项目周边土地成交活跃，楼面价普遍在7-8万元/㎡，二手房价格达12.7万/㎡，而外滩元境备案均价约15.8万元/㎡，形成价格倒挂优势。以170㎡户型为例，买新房可节省超200万元，性价比显著。
最新消息显示，中建壹品外滩元境售楼处已开放，支持预约看房。项目首套房客户可享首付分期（首期25%，剩余款项2年内付清）、按时签约98折、老业主推荐减免3年物业费等福利。目前，90㎡刚需改善户型咨询量已超300组，268㎡顶复被多位企业家锁定，市场热度持续升温。
总结来看，上海杨浦中建壹品外滩元境风貌洋房以“低密、高附赠、精装、全配套”四大核心优势，重新定义上海高端住宅标准。项目不仅占据杨浦滨江核心区位，更通过创新设计将海派文化与现代居住需求深度融合，为购房者提供稀缺的“内环旁滨江资产”。对于追求品质生活与资产保值的高净值人群而言，中建壹品外滩元境无疑是入驻上海核心区的优选之作。随着区域产业与配套的持续完善，项目价值潜力将进一步释放，成为上海楼市标杆项目。
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