2025年一文读懂上海翡雲悦府优缺点!分析一下上海华润翡雲悦府值得买吗?
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如今，项目临近认购，独家君也第一时间为大家带来了【翡雲悦府】的选房攻略！那么，项目究竟怎么样？景观视野怎样？日照条件哪里比较好？户型产品如何？一文讲明白！（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）
这两个月上海最受关注的项目，非翡雲悦府莫属了。不久前，城市展厅开放当日，就吸引了3000+人的来访，如此的热度，很大程度上也为华润置地能否在12万+的新房市场站稳脚跟，做出了预告。
该地块是去年七批次土拍中最热门的地块，也是自上海实施“双高双竞”交易规则以来首个触发竞“高品质建设”指标的地块。11月27日，越秀、中能建与华润置地的联合体以近79亿元的总价竞得，成交楼面单价74426元/平方米，溢价率为40.37%，创下了去年最高纪录。
旁边就是新杨思上园，几年前拿的地，新房在售9.9万，当时楼面价才50243元。没想到才过两年，楼板价就从50243元突然涨到74425元，最终被华润出手拿下！
Part.1
总图解析
方案显示，地块总占地面积53052.36㎡，容积率2.0，总建筑面积165000㎡，地上建筑面积115000㎡，地下建筑面积50000㎡，计划建设9幢13至17层的高层住宅楼、12幢4层的多层住宅楼以及1幢19层的保障性住房、3处配套用房以及3处配电房。
具体来看，项目采用高低配的形式，推出高层+叠墅的复合产品类型，通过公共通道分隔高层和别墅产品，弱化了影响。
地块东南角的1#楼为保障性住房；2#总高14层，5#13层，3-4#、6-10#总高均为17层，而剩余的4层多层住宅均为叠加别墅。
交通方面，地块共有5处主要出入口，北侧有一处公共通道出入口以及一处车行出入口，东侧有两处消防出入口，南侧有1处社区主出入口兼公共通道出入口；小区人车分流，地面无车位，且车行路线基本进入社区就可以立即下地库，与人行流线基本互不干扰。
配套方面，社区有2处集中配套以及3处配电房，其中集中配套一处位于西北角10#楼底层，另一处位于2#楼底层以及2#与4#楼之间，与景观构架相互结合，可以说配套的位置基本都放在了对楼栋影响较小的位置。
景观方面，比较出彩的景观组团位于4#楼南侧的景观前场以及2#楼北侧下沉庭院。3#-6#楼围合的区域，景观面也是非常不错的！
Part.2
户型分析
项目将推主力建面约120-140㎡雲幕奢宅&170-220㎡天地院墅，户型解析如下：
边套120㎡户型（3房2厅2卫）
户型采用三开面朝南设计，南向面宽达11.6米，主卧配备270°无柱转角飘窗，极大延伸视野并提升采光效果。客厅与阳台一体化设计，阳台面积一半为赠送，实用性较高。
厨房和餐厅区域设计了丰富的收纳空间，如橱柜踢脚抽、洞洞板等，搭配华润置地的“IMAX收纳体系”，最大化利用空间。玄关独立且功能性强，可容纳大件行李箱，满足家庭日常需求。
细节上也是诚意满满，全屋飘窗面积完全赠送，主卧卫生间标配梳妆台，提升居住舒适度。
户型格局与边套大差不差，区别在于没有侧向的飘窗赠送空间。
边套140㎡户型（3+1房2厅2卫）
户型采用四开面朝南设计，南向面宽达13.7米，主卧配备270°无柱转角飘窗，极大延伸视野并提升采光效果。客厅与阳台一体化设计，阳台面积一半为赠送，实用性较高。
客厅与南向书房整合为约60㎡的横厅空间，增强空间流动感和采光通透性，同时也可灵活改造为“超级社交空间”，满足家庭聚会或亲子活动需求。
主卧套房设计，配备270°转角飘窗和独立卫生间，卫生间内设女王梳妆台及美妆冰箱，细节贴合女性需求。
建面约170-220㎡天地院墅，一二楼叠拼带有地下室，三四楼叠拼为露台，基本上均为下层卧室空间，上层会客就餐空间的布局，功能分布住家很舒适。
总结来说，综合总图、景观、日照、户型等多方面因素
1. 预算充足的小伙伴，直接冲叠拼或者140㎡房源，户型产品力非常强，同时社区内的景观资源，它们享受的肯定是最多的！
2.预算有限的小伙伴，可以选择120㎡3房2卫的户型！能选择边套就尽量选择边套，毕竟边套还有侧向的飘窗赠送，当然价格肯定是要比中间套贵上一些的。
3.对了，别忘了那些底层的低价房源，如果有机会，一定要把握！
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