建发朗玥-(建发朗玥2024最新发布)售楼处楼盘详情-户型图-容积率-小区环境
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建发·朗玥|建发·朗玥2024官方网站|售楼处 |楼盘详细测评
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相信大家和我一样，应该不止一次的听到过“金山没有地铁，所以发展不好”的言论吧。其实客观来讲，地铁作为轨道交通模式的一种并不适合金山。
上海规划到2035年要建成1000公里城际线、1000公里市区线、1000公里局域线。
建发朗玥售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣市域铁路是城际线的一种，介于地铁和城际动车组之间，具有速度快、车辆适用性强、造价较低等优势，相比于地铁更适合金山这种远郊卫星城。
建设中的机场联络线采用的就是市域铁路的形式，速度更快，站距更大。通车后的乘坐体验是一定是远远优于16号线这种远郊地铁线路的。
已通车的金山铁路是上海乃至长三角的第一条市域铁路，金山未来规划中的几条轨交也都是市域铁路。
很多人搞不清楚这几条线路的关系，本文就来罗列一下基本信息供大家参考。
1.金山铁路
基本介绍：大家熟悉的“小火车”，于2012年9月通车。往期文章参考 金山铁路---轨道交通新时代的先行者
最新进展：上海南联络线可以解决金铁的班次瓶颈（与沪昆铁路共线导致金铁目前一天只能发送37.5对列车）。
该项目于2021年开工，原计划2023年9月30日竣工。但是由于种种原因目前进展缓慢。
目前乐观估计2025年内可以竣工，届时金铁的班次可以突破瓶颈，达到远期规划中的日发送52对。
金山境内站点：金山卫（与金平线换乘）、金山园区、亭林（与南枫线换乘）。
建发朗玥售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣阶段性效果图，以实际交付为准
项目今日正式开启认购，首批次主推建面约97-128㎡高层&建面约132-203㎡平墅，硬核精装交付，首开均价30864元/㎡！
诗意东方滨水住区，
惊艳全上海的时代大作！
作为全新升级版的诗意东方美学作品，建发·朗玥不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合，以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造三进礼序归家，五大主题园林！
阶段性效果图，以实际交付为准
重点来看项目的入户仪式感和园林美学。
①三进归家礼制
一进：东方来仪
遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。
二进：芙蓉碧池
绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。
三进：石庭树院
雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。
还有一个点特别惊艳，项目在一楼（部分楼栋）还设计了独立式仿小桥入户，意境与仪式感满满！
建发朗玥售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣阶段性效果图，以实际交付为准
②五大主题园林
在社区内部，项目则设计了五园九景，包括：
· 藏林童趣：童梦乐园，为孩子预留一方自由天地
· 自然颐养：森氧跑道+康养漫步，为全年龄业主打造一方康体空间
· 临水画境：包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静亭，让诗情画意成为业主的日常
· 林下雅集：会客花园、泉石皓月、浮屏引翠。让业主的社交、待客充满东方韵味！
· 室内架空层：豪宅标配，全龄活动空间、担当泛会所的功能。
阶段性效果图，以实际交付为准
产品方面，建发·朗玥首开建面约97㎡、108㎡、128㎡墅境高层和建面约132㎡、149㎡、162㎡低密平墅，以及少量建面约190㎡与203㎡顶复产品。
为了更深度的了解项目的户型，我们把高层和平墅分开来解析：
建面约97-128㎡墅境高层，装修标准再升级！
同价位里的高性价比之选！
这一部分我们先重点看高层产品：
首先要知道的是，项目的高层户型全部都是备受市场认可的飞机户型，而且3房起步，功能性与设计水准，都贴合市场主流需求！
建面约97㎡高层户型：
格局上几乎汇聚了市面上优秀户型应该有的大多数特质。包括南北通透+三开间朝南、所有卧室带飘窗、U型厨房设计、主卧套房配置等。
建发朗玥售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣建面约108㎡高层户型：
保留前者优势的同时，客厅南向开间进一步拉大，阔绰横厅提升了社交空间的尺度感。另外该户型的北房间是转角飘窗设计，视野全面升级！
建面约128㎡高层户型：
同款大面积横厅，相比建面约108㎡户型，功能性和空间感再进一步。北向的书房作为灵动空间可视业主需求改变，适配更长家庭周期！
除了户型设计上尽善尽美，项目的装修标准堪称硬核！
项目高层户型空调、地暖、新风等三大件一应俱全，客厅电视背景墙、主卫背景墙岩板交付！还有全屋智能家居、智能马桶等配置，让业主畅享舒适惬意的家居生活！
高层样板间实景图如下：
展示样板间，交付标准以合同约定为准
低密平墅产品+精装标准升级！
享高品质居住体验！
除了高层，项目首开还有平墅户型。
要知道，在金山新城，平墅是毫无争议的少数派，也是改善客户的心头爱！因为平墅这种高阶业态本身，就比高层具备更强的居住舒适度！
· 楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；
· 住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；
· 得房率高，同样建面的户型，能比高层享受更多的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！
而且建发·朗玥的户型，比起市面上其他项目，设计水准又更为突出！
项目的平墅都是“类一梯一户”的设计，给足了业主尊崇感与仪式感，同时维护了业主的私密性。
重点来看建面约149㎡4室户型：
格局上做到了四开间朝南，让业主起居之间沐浴充足阳光！大横厅+大面积阳台+餐厅+U型厨房，组成了方正、阔绰的公区，空间尺度感优越！
建发朗玥售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣精装配置方面，平墅在高层的基础上还有提升！全屋墙布交付，高级感油然而生！建面约149㎡以上的户型主卫还配置了双台盆，让业主的起居生活更加从容！
平墅样板间实景图如下：
展示样板间，交付标准以合同约定为准
金山C位，享城市级配套！
南北转型正当时，产业、人口即将迸发！
建发·朗玥占位金山C位——金山新城，步行范围内汇聚着金山高浓度的城市资源！
项目南侧直线约600米处就是大型商业金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
建发朗玥售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣金山万达实景图，图片来源于网络
当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。
而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很多500万级的置业地更好。
医疗方面，项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。
生态方面，项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。
崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人的生活需求。
建发朗玥售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣区位示意图
交通出行方面，金山新城有金山卫站，这里有直通上海南站的市域铁路，也就是我们常说的“金山小火车”。如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站。
自驾就更方便了，项目紧邻沈海高速，迅捷通达闵行、大虹桥，同步可换G50、G60通达市中心。
示意图，图片来源于网络
另一方面，作为“南北转型”中的南转型，金山也正迎来自己的发展机遇！
产业转型是“南北转型”的重头戏，而人才则是产业转型的基础。
根据《实施意见》金山将主打新材料产业、生物医药产业、智能装备产业、新一代信息技术产业。
除了产业高端，金山人才引进的力度同样不弱于五个新城。
那么，金山新城无疑将是高素质人口的导入重地，入主正当时！
示意图，图片来源于网络
金山新城C位地段，紧邻万达广场
建发诗意东方代表作
建发·朗玥今日开启认购！
建面约97-128㎡高层&建面约132-203㎡平墅
硬核精装交付，首开均价30864元/㎡
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金山区化工基础雄厚，具有独特的区位优势。落实“南北转型”战略要求，重中之重是加快产业转型。但从实际情况看，金山区在以科技创新推动产业创新方面，还存在一些短板。
第一，科技创新资源匮乏。金山区2022年三次产业结构比重为0.8:63.5:35.7，制造业比重最高，虽产业基础扎实，但创新要素集聚度不高，国家级和市级研究院所、高等学校、国家级企业技术中心、重点实验室等研发机构较少，高新技术企业数量和比例偏低，创新人才较为缺乏，创新拉动作用不强，产业发展和科技创新方面亟待转型升级。
第二，缺少重大项目。龙头项目落户是推动产业发展的关键。虽然已有一部分优秀企业落户金山，但是在数字经济、生命健康等主导产业方向缺少具有产业引领性的龙头项目，无法快速支撑主导产业的发展。
第三，品牌打造缺乏支持。在创新硬环境方面，金山区确实距离主城区较远，交通存在一定的短板，整个区域内缺乏高科技研发人才需要的教育、医疗、商业等公共服务和商业配套设施，尤其是国际学校和大型国际综合体方面比较缺乏，人才公寓数量偏少。创新软环境方面，城区定位还不够明晰，没有形成核心竞争力。
建发朗玥售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣
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