2024年璟雲里二期最新房价(朱家角璟雲里二期)_环境_户型图_容积率_小区配套
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熟悉地产的人都知道，上海“禁墅令”已执行10年之久，如今我们看到的新房要么是别墅与高层公寓混合社区，要么是早已开盘，卖得差不多的尾盘别墅项目。目前所能看到的新开盘纯别墅社区，几乎为零。
要打造纯别墅社区，容积率通常为1.0以下，这样的低密度土地在上海已是稀缺资源，而稀缺本就是价值的体现，如今能够找到这样的低密土地，早已不能用价值来衡量了。
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1）低密土地，市面上绝对的资源稀缺。在如今动不动都是容积率2.0起步的上海房地产市场来说，0.41的容积率已经低到了令人发指的地步！
璟雲里0.41的低容积率，大意就是地上建筑面积之和仅占土地面积的四成，把所有土地资源归还给业主，社区就像一个天然大氧吧，在限墅令下，只能用“奢侈品”来形容。
2）价值更大，抗跌性极强。在如今房地产下行市场中，市面上的高层住宅、洋房等这类产品，房价下滑20%-30%是个普遍现象。
但朱家角的二手房别墅却能走出独立行情，依然站住了4.5-5.5万/平的高位均价，甚至某些更加稀缺的别墅大有逆势上涨之势，位于璟雲里附近的次新房海源别墅，如今最低单价都达到7万+/平，而最高价甚至高达11万+/平！
再比如年初开盘的新房上实滨湖城独栋别墅已经来到了7.78万/平的高位（还是在限价的情况下），而且开盘认购率过半，能达到56%（还是在行情下行期）。让人不得不感叹，在哀鸿遍野的房地产市场中，也只有稀缺的别墅产品才是“抗跌顶梁柱”。
这样来看，璟雲里天生自带高端属性基因，不仅抗跌性强，而且买到就赚到。
不仅如此，璟雲里还是中式宅院，而中式宅院往往让人觉得有更高的溢价，像上海桃花源，没有2000万打底，根本买不下来。
而璟雲里的总价，无疑是你离中式宅院无限接近的一次，至此机会，不容错过！
总结一下，璟雲里的特色如下：
1）超低密社区，生态大盘
2）朱家角板块，位于长三角一体化先行启动区，未来能享受到长三角一体化的政策红利
3）产业导入，华为选址为板块导入很多高净值人群，增强购买力。
4）中式庭院产品，产品设计也无短板
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中式园林景观
户型设计无短板
此次即将推出的璟雲里二期，占地17.6万方，以鹏霄路为界，分东西两个地块分期开发建设：
西地块以138-210多平的中小户型联排为主，共277户；
东地块以252-455合院大户型为主，共80户；
本次主推的是西地块D区。
中式风格的产品，一定会让人眼前一亮，比如粉墙黛瓦，飞檐戗角，随处都是亭台轩榭，小桥流水。只要看过，就觉得这个中式做得好纯粹。
社区被淀山湖的活水水系围合，体现着小区的静密、宁静。不同于市面上大多数号称中式新中式的产品，很多只是“部分中式元素的简单植入”，而在璟雲里，开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，真真正正做到了形神兼具。
从小区入户门口开始的照壁回眸和百万黑松迎宾开始，到中心园林组团，再到归家巷道庭院，精心打造了五重园林景观。
整体设计遵循天人合一，以小见大的哲学思想，规划为一个以宅园为主、江南园林为主题、巷道空间为特色的场所。充分借鉴苏州园林的手法，通过分隔与联系形成多样化庭院，达到层次丰富的景观变化。同时，通过漏窗、月洞门和门廊实现空间的渗透，营造出分而不隔的效果，创造出深远且不可穷尽的空间幻觉。体现“园中有院，院中有园，门堂求正，园林求变”的设计理念，营造出“住宅环绕园林”的古典美学。
在户型产品设计上，不同于传统三层别墅，璟雲里地上仅两层，这样不仅加大了每一层的空间和舒适度，而且每户都预留好了电梯井，方便后期加装电梯。
同时再附送一个层高约5.7米的全明地下室，后期使用空间更大。
地上部分每家每户都有个露台（一期都没有），同时还增加了许多外立面的一些装饰效果，比如雀宿檐，垂脊，悬鱼，还有白面山墙上的一些假窗设计，这些也使得外立面更加丰富美观。
在庭院入户上，不仅设计了如垂花门，随墙门，将军门等形态各异的庭院入户大门，而且每家每户都可以通过巷道走到中心的核心景观组团，中式园林的几乎所有元素这边都有（亭台轩榭，廊厅墙面，叠石水景）。
长三角一体化先行启动区
潜力大，交通&配套好
璟雲里虽然位于青浦朱家角，远离城区，但朱家角的特殊位置，又赋予了板块更大的潜力。
朱家角地处江浙沪三省市交汇点，根据《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》规划，被列入先行启动区，直享长三角一体化的发展红利，板块价值与日俱增。东联虹桥国际商区区，西接长三角一体化城市群。
在淀山湖畔，华为练秋湖研发中心今年正式投入使用，预计导入约3.5万高薪产业人群。此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。
目前，网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等791家企业的集聚，朱家角一跃成为长三角科创产业高地，吸引众多国际高精尖人才。
当产业和人才都向朱家角流动之时，所有的一切就被盘活了，就像当年张江之于浦东一样，成为了浦东发展引擎，房价也直追内环。
璟雲里所在的区位，正迎合朱家角产业集群，潜力将被无限放大。
而在交通方面，璟雲里距离17号线东方绿洲站直线只有约1.4公里，这样的超低密别墅大盘附近还有地铁，在上海也是不多见的。
周边商业设施同样也很齐全，距离璟雲里仅仅两站地铁的淀山湖大道站分布了青浦万达茂、东渡蛙城等两大商业体。
尤其是青浦万达茂，已经成为了当地居民逛街遛娃的好去处，里面包含上海最大室内儿童主题乐园与华东最大汽车科技体验乐园，同时还有诸多餐饮、娱乐等店铺。
教育与医疗资源同样正在完善中，板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。
区域内的医疗有朱家角人民医院、中山医院青浦分院和复旦附属红房子妇产医院。
璟雲里更重磅的当属景观资源，项目比邻上海最大的天然淡水湖-淀山湖，与国家4A级景区东方绿洲也仅一路之隔，生态资源环境于魔都简直是不可多得的宜居宜业的高端居住区，放眼都是成片低矮的别墅住宅，俨然成为了一个受人追捧的别墅聚集区。
这片区域，也只有开发别墅才是最优解，而璟雲里恰好读懂了这片区域。
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