古北壹号公馆可以买吗?为您解读古北壹号公楼盘优缺点!古北壹号公馆 买过的业主进来聊聊
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古北壹号公馆可以买吗？为您解读古北壹号公楼盘优缺点!古北壹号公馆 买过的业主进来聊聊-2025一文让你读懂：上海古北｜壹号公馆-优缺点丨到底值不值得购买?
古北壹号公馆售楼处电话-古北壹号公馆售楼处热线-古北壹号官网！【古北•壹号公馆】总裁行政公馆 仅35席古北壹号股东开发【古北壹号公馆】435～580㎡尊享双层会所，不限购通燃气，一层一户大平层震撼登场！共35席，仅个位数房源在售-古北壹号售楼处@古北壹号官方售楼处发布:古北壹号生活新篇章!
古北壹号公馆(古北壹号公馆)-2025古北壹号公馆首页网站-古北壹号公馆楼盘详情 /价格/户型古北核心地段，新项目少之又少。最近，我在该区域发现了一种大平层产品——古北中央公园壹号公馆，仅35席，建面约434-579㎡。
古北壹号公馆」豪宅大平层古北封藏之作 罕见稀缺双会所
建面约434/579㎡奢阔行政公馆产品不限购 通燃气 最后9席封藏本案仅接受预约参观，感谢配合！
古北壹号公馆可以买吗？为您解读古北壹号公楼盘优缺点!古北壹号公馆 买过的业主进来聊聊
古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
古北壹号公馆营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
闵行古北壹号公馆楼盘项目全面介绍，本电话为闵行古北壹号公馆开发商提供线上售楼处电话，闵行古北壹号公馆优缺点，优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，闵行古北壹号公馆楼盘地址，闵行古北壹号公馆户型图，交通规划，备案价，项目配套，闵行古北壹号公馆楼盘详情，闵行古北壹号公馆售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨闵行古北壹号公馆项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨闵行古北壹号公馆售楼处地址丨足不出户丨闵行古北壹号公馆销售1V1讲解
古北壹号公馆是一个值得购买的楼盘，具有以下优点：
区位和交通优势：古北壹号公馆位于闵行长宁交界处，靠近虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利。项目周边有漕河泾开发区，附近有近150家世界五百强企业入驻，产业、交通、配套齐全
丰富的配套设施：
商业设施：周边有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等1
教育资源：板块内有宋庆龄幼儿园、科技幼儿园、世外学校、南阳模范学校、建青实验学校等顶级教育资源，同时有多所国际学校，如包玉刚学校、耀中国际学校等1
医疗资源：周边有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、嘉会国际医院等三甲医院1
高品质的居住环境：古北壹号公馆的户型设计注重私密性和圈层纯粹性，适合对品质和邻里要求高的客户。项目自带商业和双会所，提供高品质的生活体验
然而，购买古北壹号公馆也存在一些缺点：
价格较高：作为高端楼盘，古北壹号公馆的价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者
市场竞争激烈：由于新房市场放开限购且住宅价格接近天花板，好的房源可能会触发积分竞争，入围也未必能选到心仪的房源
古北壹号股东开发【古北壹号公馆】435～580㎡尊享双层会所，不限购通燃气，一层一户大平层震撼登场！共35席，仅个位数房源在售
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「古北壹号公馆」古北封藏之作古北壹号旁
建面435、580㎡豪装大平层罕见稀缺双会所设计两梯/三梯1户
已经准现房 清盘8折发售样板房线上预约中
一文读懂古北壹号公馆值得买吗？闵行古北壹号公馆楼盘图文解析！
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项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区！
【上海顶豪封藏】古北壹号公馆！435-580㎡奢装大平层不限购｜内中环双会所+2万方商业体
古北壹号公馆售楼处电话
古北板块封藏之作 古北壹号旁
有罕见稀缺双会所 上流社会社交场
建面约434/579㎡奢阔行政公馆
均价9万/㎡ 总价约3999~8000万
产品不限购 通燃气 35席封藏古北
居内中环交通便利 配套成熟
自带2万方商业体 足不出户尽享生活
样板房线上火热预约中古北壹号公馆售楼处电话：
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户型
古北·壹号公馆
大面款、短进深，睥睨市场上大部分的产品，将采光面做到极致，宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，没有一处阴影。
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动静分离 全套房设计
生活区朝南 270°天幕景观
在丰富空间动线的同时，也与景致完美融合,带来超乎想象的恩宠，大限度的将阳光、空气以及窗外景观引入室内，不必走出家门，也可以享受自然带来的惊喜。
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项目以塔尖人群的审美需求和品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生；项目聘请梁志天设计咨询，汇聚国际顶尖品牌，将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落！
一、古北壹号公馆核心价值分析
#### 1. **古北壹号公馆地段与圈层稀缺性**
• **古北板块顶豪标签**：位于闵行与长宁交界的古北板块，是上海首个国际社区，被称为“上海第一富人区”，聚集高净值人群和外籍人士，圈层纯粹。
• **中央活动区规划**：被纳入上海2035中央活动区，与内环内核心地段并列，区位价值长期看涨。
#### 2. **古北壹号公馆产品设计与品质**
• **超大面积平层豪宅**：建面434-579㎡，层高3.6米（高于市场3.15米标准），270°环幕景观，动静分离全套房设计，主客佣动线清晰，兼具居住与社交功能。
• **大师级设计与精装**：建筑由天华建筑设计院（代表作古北壹号、万科翡翠滨江），园林由奥雅设计团队打造，室内由梁志天设计，配备嘉格纳厨电、Master装甲门、ABB智能系统等顶级品牌。
• **双会所配置**：中央公园会所（泳池、健身房）和商务会所（SPA、红酒雪茄、私宴厅），满足高端社交需求。
#### 3. **配套资源与交通**
• **商业与教育**：1.5公里内覆盖黄金城道步行街、爱琴海购物中心；国际教育资源密集（宋庆龄幼儿园、协和双语、不列颠英国学校等）。
• **医疗与生态**：3公里内三甲医院（第六医院、华山医院）、虹桥高尔夫俱乐部、国际舞蹈中心等。
• **交通枢纽优势**：紧邻地铁15号线（步行约500米），20分钟直达虹桥机场，1公里上内环/中环高架。
#### 4. **政策与资产属性**
• **不限购+通燃气**：商办性质不占用住宅名额，且可通燃气，兼具居住与资产配置灵活性。
• **现房交付**：2025年底交付，规避期房烂尾风险。
### 二、古北壹号公馆项目主要短板与风险点
#### 1. **价格与持有成本**
• **总价门槛极高**：主力总价4000-8000万元，单价约12-12.5万/㎡，远超普通住宅价格。
• **物业费与税费**：物业费16元/㎡·月（年支出超80万元），商办性质转手税费高（增值税、土地增值税等）。
#### 2. **商办性质限制**
• **功能局限性**：无法落户，不享受学区政策；商用水电费用较高（电费0.44-0.94元/度）。
• **流动性风险**：超大户型受众窄，商办类资产转手周期长，需长期持有。
#### 3. **社区规模与密度**
• **容积率偏高**：3.5的容积率在豪宅中偏高，绿化率仅25%，社区私密性弱于低密别墅。
• **车位成本**：车位单价70万元，持有成本叠加。
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### 三、古北壹号公馆是否值得购买？目标人群匹配度
#### **古北壹号公馆推荐购买人群**：
• **顶豪资产配置者**：认可古北板块稀缺性，需通过商办类资产规避限购政策的高净值人群。
• **国际化家庭**：依赖国际教育资源（如外籍子女），偏好圈层纯粹的高端社区。
• **企业主与社交需求者**：需商务会所、私宴厅等社交场景，兼顾居住与商务接待。
#### **谨慎考虑人群**：
• **刚需/学区需求者**：商办性质无法满足落户及公立教育资源。
• **短期投资者**：高总价叠加税费，短期套利空间有限，更适合长期持有。
### 四、综合结论与决策建议
古北壹号公馆是 **“顶级圈层+资产避险”的标志性产品**，核心价值在于古北板块的不可复制性、超大面积平层的稀缺性及现房交付的安全性。
• **若预算超5000万且注重圈层**：优先选择579㎡户型，享受37.3米南向面宽和3梯配置，最大化社交与居住体验。
• **若对比同类豪宅**：需权衡商办性质与住宅别墅（如浦东东郊花园）的差异，商办更适合资产多元配置需求。
• **长期持有策略**：关注大虹桥规划及古北板块国际化属性，未来租金收益（预估月租金15-20万元）可部分覆盖持有成本。
**风险提示**：商办流动性低、政策变动（如商办限售）及高持有成本需重点评估，建议结合家庭资产结构决策。
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2025古北壹号公馆优缺点评测：一文读懂古北壹号公馆值得买吗？
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板块价值
古北·壹号公馆
古北 国际社区
高端改善型以及豪宅类的购房需求，各项指标和需求都有了进一步的提升；核心地段，优质学区，完善的配套条件，便捷的交通出行，都是优中选优！
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古北位于长宁区内中环，东侧就是徐家汇和老静安，南面是漕河泾，北面是虹桥——天山区域，地理位置极佳；作为上海第一代的国际社区，古北出道即巅峰，房价常年处于第一梯队！
当上海市中心老卢湾区房价还只是5000多的时候，古北一期的外销房价格就高达1200美金，接近万元的均价!
且上海素有“地倾西南”一说
在上海2035规划中
古北 也被划入了中央活动区
要知道2035中央活动区都是内环内的板块，只有徐汇滨江、前滩、后滩、虹桥开发区“古北-虹桥-天山”不在内环内，足以说明古北的地段价值和其重要性!
社区简介
古北·壹号公馆
占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，层高3.6米，总高20层，车位配比1:3。
项目秉承把最好的土地，交给最有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居；从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础！
设计
古北·壹号公馆
「建筑」由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的！
「立面」由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
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「园林」设计包括沿河滨河绿化步道，均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。
像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计！
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
