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华润置地 中国江河1号作品系列

『华润•澐启滨江』

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浦东后滩 滨江板块

滨江旗舰新品3月四批次加推！

8单元125㎡ 17单元185㎡

25单元235㎡

185㎡+235㎡旗舰新品

打造上海首个32.5°偏转央景王座

三面无遮挡 全景视野！

样板房 提前线上预约！

— 恭迎品鉴 —

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后滩正芯之上，华润置地澐启滨江以“全球超级顶豪，世界同此一个滨江”拉开马年春天的序幕！这个创下“三开三燃、30天66亿” 现象级滨江红盘，三次推盘均冠领上海楼市！

恰逢2月25日上海“沪七条” 新政重磅落地，成为政策红利核心受益者！值此时代风口，澐启滨江官宣 3 月加推滨江旗舰头等舱新品，献礼世界藏家！

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在上海楼市深度盘整与价值重估的当下，澐启滨江的持续热销绝非偶然！项目屹立全球S 湾心，占据后滩版图最后一湾、最正一心、最强一线的绝版滨江资源！

精准把握 “大江大河” 时代脉络，不再是江岸的静默观赏者，而是生活岸线的活力激活者与当代滨江生活方式的定义者！

从对稀缺景观的占有，转向对可参与、可体验、可传承的完整生活形态的构建，这份对高端需求的精准洞察！让其产品价值在市场中获得坚定认同，成为高净值人群配置上海核心滨江资产的首选！

此次“沪七条”新政的落地，为澐启滨江带来全方位精准利好，与项目客群结构、产品定位、板块属性高度契合！

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彻底打破长三角高净值人群置业壁垒

大幅扩容核心客群！

社保/个税年限：非沪籍家庭/单身:外环内购房，社保/个税从3年变1年！

居住证满5年可直接买房：持上海居住证满5年: 非沪籍全市限购1套，不用社保/个税！

公积金贷款额度上调

强化项目资产流动性与保值增值属性！

首套最高额度从160万元提高到240万元，二星及以上绿建新房上浮15%，多子女家庭上浮20%，叠加起来最多可达324万元！

公积金贷款认房不认贷，名下无房是首贷，名下1套是二贷，扩大对多子女家庭贷款支持力度，第二套也能上浮20%！

房产税减免，激活房产市场消费能力！

成年子女家庭在本市唯一住房，2026年1月1日起免征个人房产税；而预售网签流程优化、租购同权、加大保障房供给等配套政策！

更从体验、教育、圈层维度提升项目附加值，让这份内环内滨江核心资产的价值愈发凸显！

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上海滨江开发百年序列“最后拼图”

澐启滨江，是内环内黄浦江核心段仅存的成片开发住区！新政暖市下，这份绝版资源让其成为当之无愧的“资产避风港”！

沪籍限购保持不变，稳定了本地高净值改善客群基础，叠加税费与配套优化，进一步激发本地客群置换滨江顶豪的需求！

新政利好，与项目热销口碑形成强势叠加，让此次 3 月加推的滨江旗舰新品，成为世界藏家抢占后滩滨江核心资产的黄金契机！

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据悉，此次加推的滨江旗舰头等舱新品GARDEN185、KING235，以硬核产品力诠释“全球超级顶豪” 居住标准！

由前滩华尔道夫酒店同源设计格调，与国际顶级事务所 CCD 大师 RAY 亲笔雕琢，打造上海首个滨江“32.5° 偏转央景王座”，实现三面无遮挡的极致视野！

下楼即达群岛会所与峡谷水境，百米庄园、蜿蜒水景与黄浦江波澜尽收眼底，成就园、水、江三重自然场景无界交融，完美诠释“世界同此一个滨江”稀缺价值！

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其中「澐启・GARDEN185」作为滨江园境主座，堪称上海滨江之上的园境栖居典范，直面约 110 米宽私属庄园景观！坐拥一线滨江视野与百米庄园绿茵的 “江园双景” 稀缺界面，成就上海难觅的自然生活主场！

约13.6米南向超大面宽引光纳景，让空间与四季江涛林影共生；逾 63㎡方正客餐厅打造 IMAX 环幕厅堂，百米庄园成为生活的天然背景画！

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GARDEN185以 “系统定制” 为核心理念，预留可随家庭周期自由衍变的 X 空间，实现 “骨骼级” 生长型格局！

从艺术家联名门把手到珍稀石材背景墙，肌理级的定制细节铭刻业主审美个性；再搭配隐形智慧收纳系统，让奢华藏于从容秩序！

270° 全景主卧套房搭配定制品牌衣柜，私享江园光影的同时，塑造兼具仪式感与功能性的精神领地，为高净值人群打造融合江、园、光、艺 “可生长艺术栖居体”！

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「澐启・KING235」则是滨江全景的巅峰标杆，打造上海首个滨江 “32.5° 偏转央景王座”，由前滩华尔道夫酒店同源设计格调与 CCD 大师 RAY 亲笔雕琢！

以精准的建筑角度，偏转实现三面无遮挡的极致视野！下楼即达群岛会所与峡谷水境，将百米庄园、蜿蜒水景与黄浦江波澜尽收眼底！

成就园、水、江三重自然场景的无界交融，完美诠释“世界同此一个滨江”稀缺价值。户型以“骨骼级定制”理念预留 270° 落地窗 X 空间！

可随家庭成长灵活改造为书房、琴房等，诠释可生长的传世家宅；肌理级定制延伸至艺术家联名部件、珍稀石材界面等细节，铭刻业主审美个性！

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一梯一户的私密格局、3 米进深玄关的归家仪式，搭配近 11 米景观落地窗与超 60㎡滨江天际会客厅，构成 IMAX 环幕生活剧场，满足名流沙龙、家族聚会等多重仪式感场景！

从双南向套房配置，到5.1米宽西南向观景阳台！再到隐形智慧收纳系统与柔性焕肤美学，空间在功能与尺度上实现巅峰平衡！

让奢侈深藏于便捷与秩序，真正实现“收藏世界，亦定义自我” 居住哲学！

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无界规划筑就好社区

高浓烟火诠释滨江生活本真！

如果说稀缺的滨江资源,是澐启滨江的底色，硬核的产品力是其内核，那么颠覆性的社区规划，则是其定义当代滨江生活的关键!

澐启滨江以“无界” 思维重构滨江旗舰生活界面，其独创的 “无底商化公园街区” 理念，代表了对城市与居住关系的深刻思考，也让其成为滨江社区标杆之作!

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项目摒弃了传统社区, 依赖零散沿街底商的模式，创造性地提出“化路为园” 的颠覆性理念。在这一框架下，商业、景观与生活配套不再是孤立的功能块，而是融为一条以黄浦江 S 湾为灵感、蜿蜒流动的 “生活丝带”!

这条主动线巧妙串联起“城市驿站”“榉树广场”“街角咖啡厅”等多元节点，创造出一种在花园中漫步、游逛、相遇的沉浸式体验!

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更为可贵的是，项目主动将市政红线外的公共区域纳入一体化高端设计，使人行道、绿化带与社区景观温柔交融!

这种“无界” 的公共责任感，不仅提升了整片街区的美学价值与步行舒适度，更体现了开发商作为 “城市共建者”格局，让社区边界消融，让城市价值与居住价值双向提升。规划的理念，终需落在具体的场景中感知!

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计划于2026 年呈现的“花神咖啡”，便是澐启滨江 “高浓烟火社区” 浓缩写照，完美诠释了项目“每个转角，皆有风景”承诺!

它创新规划了, 屋顶花园与开阔的临街外摆区，极大丰富了消费与生活场景：在一楼品味咖啡、观察街巷流动，在外摆区沐浴阳光与微风!

登上屋顶花园则可在绿植环绕中独享静谧或远眺江景，让滨江生活超越居住本身，成为有温度、有质感、有诗意的日常!

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价值全面兑现实景示范区

启幕滨江生活新想象!

所有的蓝图与理念，都将在2026 年迎来最为关键检阅 ——澐启滨江实景示范区将全面开放，这标志着项目从“概念与承诺”阶段，正式步入“眼见为实”价值完全兑现期!

也让“全球超级顶豪，世界同此一个滨江”国际生活图景，让滨江生活超越居住本身，成为有温度、有质感的日常!

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示范区将首次完整呈现“无底商化公园街区” 真实空间感，让参观者沉浸式体验 “街区即目的地” 完整生活提案! 随着澐启・GARDEN185、澐启・KING235新品同步亮相，让世界亲鉴滨江旗舰极致魅力!

大江大河时代，滨江旗舰见证城市雄心与国际滨水生活演进。澐启滨江以绝版滨江资源、硬核产品力、创新社区规划，成为上海滨江顶豪标杆!

而沪七条新政的赋能与3月新品加推，更让这座后滩滨江旗舰作品, 迎来全新发展机遇。以滨江旗舰之姿，重新定义国际滨江理想生活，澐启滨江，敬候世界藏家珍藏！

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