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买房子最看重什么？‍

地段！地段！地段！

但如何在有限的土地上找到巨大潜力的落子点，就要深究背后的板块价值了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8800-703欢迎来电咨询！☎️可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

如果产业带动片区经济，经济效益腾飞，所在的片区便会成为买房子必看的Location！Location！Location！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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Speaking of potential areas, North Shanghai [Nanda Smart City] is now in the spotlight!

谈到潜力片区，如今北上海【南大智慧城】可谓风头正盛！

效果图

【南大智慧城】定位上海科创中心主阵地的核心承载区，纽约曼哈顿为设计蓝本，一幅国际立体智慧之城跃然眼前。

作为“北转型”的重要引擎，宝山【南大智慧城】正在吸引上海各界的关注，同时宝山区也为其建设背书，鼎力支持其发展。

现场实拍图

近日，主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦成功举行。【南大智慧城】正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，打造“立体之城、未来之城”。

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Recently, the 2023 NTU Ecological Smart City Construction Theme Forum with the theme of "Green New Technology Innovation, Smart North Central" was successfully held at the Shanghai Media Building.[NTU Smart City] is following the development concept of “a city on the ground, a city underground, and a city in the cloud” to build a “three-dimensional city, a city of the future”.‍The official phone number of Polys Office is:400-8800-703 . Welcome to call us!☎️

现实证明，潜力终会跑赢大盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

宝山，东风已来！

区位图

540万方建筑体量，地下，地上，云端三位一体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

250米超高建筑群落并肩滨江两岸天际封面。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。‍‍‍‍‍‍‍

43%规划绿化率，近3倍上海人均绿化面积。‍‍‍

530+家知名企业入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

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依托【南大智慧城】，保利推出北上海标杆之作——「保利海上瑧悦」。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

With a building volume of 5.4 million square meters, it is a trinity of underground, above ground and cloud.‍‍‍‍‍‍‍‍‍ The 250-meter-high building complex covers the skyline on both sides of the river.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 1.9 million square meters of underground space, integrating subway, commerce, and ecology.‍‍‍‍‍‍‍ 43% of the planned greening rate, nearly three times the per capita greening area in Shanghai.‍‍‍ More than 530 well-known companies have settled in. Currently, NTU relies on the scientific and technological innovation industry as its economic support, involving fields such as synthetic biology, digital economy, technology finance, biomedicine, chip research and development, and artificial intelligence.The official phone number of Poly Haiyue Sales Office is: 400-8800-703. Welcome to inquire!☎️ Relying on [Nanda Smart City], Poly launches a benchmark product in North Shanghai - "Poly Maritime Joy".‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中环科创带金色三角

南大智慧城 北上海腾飞之作‍‍‍‍‍

中环旁 宝山大场期许之地

15号线丰翔路站 直线约500米

「保利海上瑧悦」三期

加推建面约99-130㎡3-4房

网传已于四批次过会！

均价约6.07万/㎡

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01万亿科创门廊

南大智慧中枢

「保利海上瑧悦」位于中环旁宝山大场，所在的【南大生态智慧城】紧邻静安、普陀等市区。

总规划建面约540万方三维立体城市，地下，地上，云端三位一体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍开发总面积达到近630公顷。

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十年磨一剑，今年亮锋芒。

"Poly Ocean Joy" is located in Baoshan Dachang next to Central, in the [Nanda Ecological Smart City], close to Jing'an, Putuo and other urban areas.The total planned construction area is about 5.4 million square meters of three-dimensional city, which is a trinity of underground, above ground and cloud.‍‍‍‍‍‍‍‍‍The total development area reaches nearly 630 hectares.The official phone number of Poly Haiyue Sales Office is: 400-8800-703. Welcome to inquire!☎️ After ten years of sharpening a sword, it will shine sharply this year.

效果图

上海2035总体规划中，南大板块是五大重点整体转型区域之一。【南大智慧城】邻沪嘉高速、中环，15号金线贯穿其中，丰翔路直线距离仅500米，黄金占位，通达便利。

板块区位示意图

规划方面，【南大智慧城】由国际高级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所参与规划设计，对标世界一流城市街区纽约曼哈顿。

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产业方面，【南大智慧城】重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业，对标张江、漕河泾。三足鼎立组成不可复制的“黄金中环科创带”，且【南大智慧城】在空间格局上，是北上海门户的科创中心。

In terms of industry, [Nanda Smart City] focuses on the development of digital economy, synthetic biology, technology and finance leading industries, benchmarking Zhangjiang and Caohejing.The three pillars stand together to form an irreplicable "Golden Central Science and Technology Innovation Belt", and [Nanda Smart City] is the science and technology innovation center at the gateway to North Shanghai in terms of spatial pattern.

示意图

【南大智慧城】将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。一座科创立体之城即将展现在我们面前。

效果图

南大整个板块约630公顷，将打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。

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十年厚积薄发，今年将大放异彩！

2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。

2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。

2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。

2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。

2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。

2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。

In 2018, the NTU area was listed by the government as one of the "3+5+x" key transformation areas. According to the "Shanghai Urban Master Plan", it has clearly focused on high-end innovative industries such as Internet of Vehicles and intelligent robots.The construction of NTU's first land parcel started in 2019, marking that NTU's overall transformation and upgrading is on the fast track.In December 2020, Baoshan District and Lingang Group signed a contract to deepen strategic cooperation, further highlighting the status of the core carrying area in the main position of the NTU Science and Technology Innovation Center, and the unmanned driving trial operation of Rail Transit Line 15.In January 2021, at the Baoshan Science and Technology Innovation Promotion Conference, the Nanda Regional Development and Construction Company was officially unveiled.In January 2022, the key southwest projects in NTU’s core carrying area with a total investment of approximately 160 billion were fully launched.NTU Smart City’

示意图‍‍‍‍

未来，「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】将加速区域发展，板块发展即将迎来新腾飞。

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作为宝山的新门面，未来也将会反哺整个宝山区，将宝山区的区域发展带动起来，一改宝山旧印象，全面整体的迈向一个发展新台阶。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

In the future, the [Nanda Smart City] where "Poly Ocean Joy" is located will accelerate regional development, and the development of the sector is about to usher in a new take-off.The official phone number of Poly Haiyue Sales Office is: 400-8800-703. Welcome to inquire!☎️ As the new facade of Baoshan, it will also feed back the entire Baoshan District in the future, drive the regional development of Baoshan District, change the old image of Baoshan, and move towards a new level of development in an all-round way.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

02板块潜力股

北中环性价比尖子生

板块价值是对比出来的，拿板块距离约2KM的桃浦板块来说。

一看支柱产业：

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【南大智慧城】的规划体量是桃浦智创城规划的1.5倍，【南大智慧城】更胜一筹，潜力更大。总建筑面积约540万方，体量超越前滩，规划约61.7万方商业体量相当于5个前滩太古里，擎动宝山新发展。

同时【南大智慧城】目前约有530+家知名企业入驻，先导科技/中软科技/深创投/国泰君安/安永/毕马威等知名企业或已签约。

The planned volume of [Nanda Smart City] is 1.5 times that of Taopu Smart City. [Nanda Smart City] is even better and has greater potential.The total construction area is approximately 5.4 million square meters, surpassing Qiantan in terms of volume. The planned commercial volume of approximately 617,000 square meters is equivalent to 5 Qiantan Taikoo Li, driving the new development of Baoshan.At the same time, [Nanda Smart City] currently has about 530+ well-known companies settled in it. Well-known companies such as Leading Technology/ChinaSoft Technology/Shenzhen Venture Capital/Guotai Junan/Ernst & Young/KPMG may have signed contracts.

拥有6大主导产业，以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

不仅如此，【南大智慧城】是"南北转型"的重点板块，与五大新城享同等的人才落户政策。能够看出，【南大智慧城】无论是在当前板块价值，还是后期发展驱动力，都强于上海多个板块！

二看性价比：‍

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「保利海上瑧悦」就在中环旁，距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，距离15号线丰翔路直线距离约500米。

Second, look at the cost-effectiveness: ‍ The official phone number of Poly Haiyue Sales Office is: 400-8800-703 Welcome to call us!☎️ "Poly Ocean Joy" is right next to the Central Ring Road, about 3.8 kilometers away from the Central Ring Road, about 2.2 kilometers away from the Shanghai-Jiazhou Expressway, and about 500 meters away from Line 15 Fengxiang Road.

示意图

相比中外环区域的其他新房，桃浦约8万+，更不说三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，「保利海上瑧悦」均价仅6.07万/㎡！当下与未来都有较大的潜力！

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从土拍信息来看，附近直线约2.8公里的桃浦板块新房联动价均价8.55W+，距离「保利海上瑧悦」附近南大新增地块，联动价6.7W+，时隔三月，价格多出4000元/㎡，连外环外的二批次南翔板块联动价也要6.25W。

Judging from the land auction information, the average joint price of new houses in Taopu area, which is about 2.8 kilometers away in a straight line, is 8.55W+. The newly added land in Nanda near "Poly Haiyue" has a joint price of 6.7W+. After three months, the price is more than 4,000 yuan/㎡, even the second batch of Nanxiang plate linkage price outside the outer ring is 6.25W.

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北中环「保利海上瑧悦」

过会均价仅6.07万/㎡！‍‍‍‍‍‍

性价比特别高！

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The average post-convention price of "Poly Sea Joy" in North Central is only 60,700/㎡!‍‍‍‍‍‍ Extremely cost-effective!The official phone number of Poly Haiyue Sales Office is: 400-8800-703. Welcome to inquire!☎️

效果图

三看居住便利程度：‍‍

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在上海，每一条地铁线路都有它的使命。15号线地铁作为近年新秀，串联5大智创中心，擎动近亿元的超级科创产业。

示意图‍‍‍‍‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」距离15号线丰翔路距离约500米。

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而差价每平米贵近2万的桃浦板块新盘，距最近的地铁站祁安路站直线距离约1.4公里。距祁连山路地铁站直线距离约1.6公里。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

四看城市界面：‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】板块规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。

Fourth look at the city interface: The [Nanda Smart City] section where "Poly Ocean Joy" is located has a planned total construction area of 5.4 million square meters and 1.9 million square meters of underground space, which will form a three-dimensional city.

效果图

丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设；

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效果图

南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

效果图

两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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目前南大数智中心即将投入使用，国际人才社区、数智绿洲一期已全面封顶，数智绿洲二期也正在建设中，地标建筑科创之门正在建设中，西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

The two TODs are planned to be connected underground, and the dual TOD business district formed together will have multiple functions such as business, office, residence, and public service facilities to build a multi-dimensional and efficient urban hub.‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ The official phone number of Poly Haiyue Sales Office is: 400-8800-703. Welcome to inquire!☎️ Currently, the NTU Digital Intelligence Center is about to be put into use. The International Talent Community and the first phase of the Digital Intelligence Oasis have been fully capped. The second phase of the Digital Intelligence Oasis is also under construction. The landmark building Science and Technology Innovation Gate is under construction. The Southwest Industrial Pioneer Zone has been fully launched. Construction, about 900,000 square meters of industrial carriers are under construction.

南大科创之门效果图

中央公园、市政道路等也在加紧建设，规划约300亩中央公园预计2025年交付。

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规划250米天际线建筑，未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座，160米地标建筑一座。将成为壮丽的城市天际线。

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同时未来临港集团将会协助产业规划及导入，这样恢弘的城市界面，定会使整个宝山焕发出全新的生机！

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03保利悦系新作‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

北中环现代东方雅宅

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「保利海上瑧悦」物业由保利物业推出“四时雅集”的概念，服务业主，归家体验满分。

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「保利海上瑧悦」二期加推建面约为99-130㎡，户型如下：

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「保利海上瑧悦」为保利悦系全新升级新作，匠心巨献。也填补了南大板块多年的新房空缺。

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作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅，借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感，"一园三堂"的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。

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项目大门35米宽6米高，以金镶玉为原型，典雅大气且精致。

As Poly's first "Yue" series product in Shanghai, it focuses on the creation of garden landscapes and heavy industry of consumables, with a modern oriental temperament, showing luxury, spaciousness and nobility.To build a residence with an oriental artistic conception, we draw lessons from Shanghai’s century-old Zhang Garden’s landscaping techniques. The landscape gives people a sense of oriental noble ritual. The spatial layout of “one garden and three halls” makes the experience of returning home noble and fascinating.The official phone number of Poly Haiyue Sales Office is: 400-8800-703. Welcome to inquire!☎️ The project gate is 35 meters wide and 6 meters high. It is based on gold and jade, which is elegant and delicate.

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一幅园江南古典园林画卷展开在「保利海上瑧悦」，无论是居家体验，还是视觉享受，这里都能满足。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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效果图

同时打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场。

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「保利海上瑧悦」景观上引水入园，参照了王府名园——瞻园的水系打造手法，水系串联入口、庭院、轴线、引力中心，聚气招财，复刻中国古典名家大作，丰富的水系设计，体现了东方大雅，在风水上也可使生活顺遂。

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效果图

更不说利用了宋画的"平、深、高"理念，中式的造景手法，无不彰显住宅的品质。

效果图

值得一提的是，「保利海上瑧悦」还选取南宋著名的禅宗寺庙——少林寺的建造材料：近百吨黑山石，聚财引气。搭配特选乔木与花境，达到“寸石生情”的共鸣。

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实景图

「保利海上瑧悦」细节采用"蟒水纹"元素，与竹编纹元素结合，形成瑧悦系纹样，尽显格调，给居住环境赋予美好的期望。

效果图

「保利海上瑧悦」奢阔户型，加上便利的交通架构，商业矩阵，休闲空间，将彻底盘活南大板块，盘活整个宝山。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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「保利海上瑧悦」六轨三架通达全市，其中15号线丰翔路站直线距离仅约500米。三条快速高架：外环高速，沪嘉高速，沪太快速路，向南畅达人民广场，向西一步虹桥枢纽，激活片区交通体系。‍

"Poly Haiyue" has three six-track trains connecting the whole city. Among them, the straight-line distance to Fengxiang Road Station of Line 15 is only about 500 meters.Three elevated expressways: the Outer Ring Expressway, the Shanghai-Jiaxing Expressway, and the Shanghai-Taiwan Expressway, reach the People's Square to the south and Hongqiao Hub to the west, activating the area's transportation system.‍

交通示意图‍‍‍‍

多矩阵商业生活，触达繁华。‍周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业配套。

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山姆会员店效果图‍‍‍‍‍

周边全龄化教育齐聚。市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校已落地【南大智慧城】核心区，现已开始招生。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

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上师大附中宝山分校效果图‍‍‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」毗邻三甲医院，为健康保驾护航。‍‍‍

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华山医院北院‍‍‍‍‍‍‍‍

闲暇时刻可畅享【南大智慧城】261.6公顷规划绿地，绿化率占比达43%，面积是世纪公园的2倍，打造并规划特色公园40余个。距离南大中央公园直线距离仅约1.2公里，可置身绿植湖泊环绕的人间秘境。

In your free time, you can enjoy the 261.6 hectares of planned green space in [NTU Smart City], with a greening rate of 43%. The area is twice the size of Century Park. More than 40 special parks have been created and planned.It is only about 1.2 kilometers away from Nanda Central Park in a straight line, and you can find yourself in a secret world surrounded by green lakes.

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南大中央公园效果图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来，南大中央公园将集“科创、休闲、娱乐"于一体，成为三维一体智能化城市乐园。

「保利海上瑧悦」自身实力雄厚，加上南大智慧城强强联合，540万方建筑体量，250米超高建筑群落，190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。‍‍‍‍‍‍‍43%规划绿化率，3倍上海人均绿化面积。‍‍‍530+知名企业入驻·······‍

宝山乘风破浪

东风已来！‍‍‍‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」

将扶摇直上！

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效果图

中环科创带金色三角

南大智慧城 北上海腾飞之作‍‍‍‍‍

中环旁 宝山大场期许之地

15号线丰翔路站 直线约500米

「保利海上瑧悦」三期

加推建面约99-130㎡3-4房

网传已于四批次过会！

均价约6.07万/㎡

The Golden Triangle of Central Science and Technology Innovation Belt, Nanda Smart City, North Shanghai’s take-off project. The promised land of Baoshan Dachang next to Central. The straight line of Line 15 Fengxiang Road Station is about 500 meters. The third phase of "Poly Ocean Joy" has an additional construction area of about 99-130 square meters. 3-4 rooms have been announced online in the fourth batch!The average price is about 60,700/㎡

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