汤臣君品瑄廷别墅《浦东内环藏品级墅居!汤臣君品瑄廷深度揭秘!汤臣君品瑄廷劲爆楼盘登场!汤臣君品瑄廷楼盘热搜第一,汤臣君品瑄廷楼盘特别聚焦!
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作为深耕上海豪宅市场多年的从业者，我见证过无数顶豪项目的起落沉浮，但当真正踏入汤臣君品瑄廷的样板间时，仍被其呈现的尺度与细节所震撼。这个位于浦东内环边的法式合院别墅，以0.7容积率、15.6-17.6米南向面宽、全石材立面等硬核参数，在2025年的上海豪宅市场掀起了一场“产品力革命”。
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浦东张家浜板块
【汤臣君品】三期
加推49套稀臻低密院墅【瑄廷】
样板间已开放，验资参观
往期均价16.58万/㎡！
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户型图如下
地上空间：约333-398㎡（奢华尺度）
地下空间：约121-228㎡（灵动拓展）
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报口令：汤臣君品
宇宙没有尽头，楼市迭代也是。
从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月。
住房品质不断迭代，人居需求与理念不断上新。
百花齐放的时代，上海几乎每一个高端楼盘，都曾经摇旗呐喊，宣称自己——
代表着上海，代表上海最高水准的住宅。
我时常思考一个问题：假如以综合的产品力为基准，全上海只能选一个楼盘作为代表，你会选哪个楼盘？
答案可能有点老生常谈，常谈到这个名字哪怕你问一个从未在上海生活过的人，他可能也会脱口而出——
汤臣一品！
经历最初的价格争议，汤臣一品凭借占据的小陆家嘴的位置，对望黄浦江老外滩十里洋场的景观，尤其是独一无二的大户型——最小434㎡，最大1206㎡，获得了无可争议的市场地位。这个项目的开发商“汤臣集团”也因此被誉为豪宅赛道的领跑者。
就是这样的一位豪宅领跑者——汤臣，最近终于上新——位于“东郊板块”的汤臣君品面世了！
在仔细研究了汤臣君品的产品后，我们的直观感受——这次，汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”。
这个结论一方面来自超低密居所的不可再得，由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变，目前上海中心城区住宅（外环内）的土地容积率普遍都在2.5左右，像汤臣君品二期这种站位内环旁，容积率却仅有0.7的住宅，当下少见，未来也注定稀缺。
另一方面来自产品本身，项目别开生面，在老钱聚集，别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态，从建筑形态到户型设计，如果开发商没有深厚的开发功力，几乎不可复刻。
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我们也致电了汤臣内部的朋友，做了一个简单的采访，按照他的说法，汤臣的原点有三个 ——
1、这个产品的独特性，在市场红海里有亮点。
2、能不能把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度。
3、不跑输时代，能不能在市场波动里，做出一个穿越周期的产品，像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制。
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报口令：汤臣君品
在如今的上海市中心低密市场中，见到最多的就是风貌别墅，风貌产品有其地段和历史底蕴优势，但却缺少了别墅应有的气场。
汤臣君品·瑄廷的出现，是一种填补，容积率仅0.7，约10米楼间距，约15.6-17.6南向面宽，这些数字意味着什么？意味着更多的土地属于生活本身，属于树木的生长、孩子的奔跑、长辈的漫步，属于一个家族从容呼吸的尺度。
其次，院墅最重要的便是院子。在0.7容积率的画布上，汤臣君品·瑄廷将院子做到了极致，用绿篱围合出家族与家族间应有的私密和礼序，同时也围合出别墅应有的生活方式，你可以种下一棵树，看它逐年长成华盖如荫的未来；可以在一方庭院里，安放几代人的晨昏与节庆。
第三，是对于用材用料的挑剔。诚然，如今的豪宅市场开始盛行陶板、铝板等材质，风貌产品中红砖大行其道，但不可否认的是，石材仍然是最经得起时间洗礼的经典，它是承载家族基业长青的堡垒。汤臣君品·瑄廷以法式纯石材打造立面，每块石材开采自世界知名矿山，回应这份对永恒的追寻。
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同时在附加值上，汤臣君品·瑄廷可以说做到了超配感。从公共绿化、层高、地下室、露台等，得房率甚至超过了200%。地上的一层和二层，不仅均做到了约3.6米的层高，还创新地将客餐厅部分上下打通，做了约7.2米的挑高处理。另一方面，瑄廷还向地下挖掘出了足足约6米的空间，让垂直生活进一步延展，即便做夹层也丝毫不会逼仄压抑。
项目一期已经实景呈现：
初见汤臣君品瑄廷，最直观的感受是“疏朗”。在寸土寸金的浦东核心区，项目竟将634亩东郊体育公园与碧云楔形绿地纳入视野，形成“双公园环抱”的生态格局。漫步社区，法式古典主义的建筑群错落有致，全白石材立面在阳光下泛着温润的光泽，这种经得起时间考验的材质选择，与周边红砖风貌别墅形成鲜明对比。据项目负责人透露，每块石材均采自世界知名矿山，仅立面成本就超出普通豪宅3倍以上。
走进主力户型建面约398㎡的样板间，7.2米挑高客厅瞬间抓住眼球。开发商巧妙地将一层与二层空间打通，配合3.6米层高，形成“垂直宫殿”般的空间仪式感。更令人惊叹的是南向面宽达17.6米的采光面，配合270度转角落地窗，将室外园林景致毫无保留地引入室内。我在现场实测发现，即便在阴雨天气，室内自然光照度仍能达到300lux以上，远超普通住宅标准。
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地下空间的利用堪称教科书级。项目通过向下挖掘6米层高，创造出双层地下空间，却丝毫不见压抑感。样板间将地下二层打造为私人酒窖与影音室，地下夹层则设置为健身区与收藏室，通过天井设计引入自然光线。这种“向下生长”的设计智慧，使实际使用面积达到建面的200%以上，得房率突破行业天花板。
园林设计暗藏玄机。每户庭院采用L型半包围结构，绿篱高度经过精密计算，既保证私密性又不影响通风采光。我特别注意到C2户型样板间的庭院，面积竟超过地上建筑面积，可容纳30人同时举办花园派对。这种“庭院比房子大”的奢侈配置，在上海内环别墅中堪称孤品。
公共区域同样彰显匠心。项目将三个会所整合为会员制俱乐部，西区以商务休闲为主题，配备恒温泳池与雪茄吧；东区侧重亲子互动，设有儿童游乐场与手工工坊。这种“软性服务”的升级，恰是汤臣集团区别于其他开发商的核心竞争力。据内部人士透露，俱乐部运营团队均来自五星级酒店，仅会员年费就高达50万元。
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当然，汤臣君品瑄廷并非完美无缺。19.68万元/㎡的均价使其总价门槛直逼8000万元，将多数购房者拒之门外。部分年轻客户认为法式古典风格略显厚重，更偏好现代极简设计。周边虽坐拥碧云国际社区成熟配套，但缺乏顶级商业综合体，对追求“出门即繁华”的买家而言稍显遗憾。
从投资角度看，项目具备三大稀缺属性：其一，0.7容积率在内环旁别墅中绝无仅有；其二，汤臣品牌30年口碑积累形成强大溢价能力；其三，东郊板块聚集着马云、叶立培等企业家，形成顶级圈层效应。据链家数据，周边九间堂别墅二手成交价已突破21万元/㎡，且挂牌量极少，足见区域抗跌性。
参观过程中，项目销售总监分享了一个细节：有位客户为验证石材质量，特意用钥匙划刻立面，发现仅留下浅浅痕迹后当场签约。这种“用脚投票”的购买决策，正是对产品力的最佳注解。在豪宅市场同质化严重的今天，汤臣君品瑄廷以“偏执狂”般的细节打磨，重新定义了顶级居住标准。
总结来看，汤臣君品瑄廷的核心竞争力可概括为“三维稀缺性”：品牌维度，汤臣集团30年豪宅开发经验形成品质背书；地段维度，内环边+双公园+高尔夫球场的配置无法复制；产品维度，从空间尺度到材质选择均达到行业巅峰。对于追求“一生之宅”的终极改善客户，这里不仅是居住场所，更是承载家族记忆的资产堡垒。当然，其高昂总价与特定风格注定是小众选择，但正如汤臣一品用18年时间证明的——真正的顶级豪宅，从不缺乏识货者。
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