越秀和樾长宁:2026上海闭眼入的高端改善神盘!

当上海楼市卷到“天花板”，当长宁新房断供三年引发全城疯抢，当内环豪宅单价突破20万仍一房难求——越秀和樾长宁，以“长宁内中环最后一块拼图”的姿态横空出世，用一场“空间革命”重新定义上海改善住宅标准！这里不是简单的钢筋水泥堆砌，而是央企双雄越秀地产与招商蛇口，以“折衷主义”美学为笔，在苏州河畔绘就的国际滨河艺术社区，是2026年上海闭眼可入的“终极改善答案”！

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一、地段价值：长宁核心区，中环内的“稀缺孤品”

长宁，上海传统高端居住区，土地资源早已开发殆尽，近三年新房供应几乎为零。和樾长宁的出现，如同在“楼市荒漠”中挖出一眼清泉——项目占据长宁内中环核心，东邻天山路、西接北虹路（中环）、南靠新渔东路、北依天山路，紧邻苏州河“品质文化活力带”，是区域内近三年唯一新增的纯住宅项目！这里不仅是长宁的地理中心，更是上海“一江一河”战略的重要节点，左手虹桥商务区，右手中山公园商圈，2号线北新泾站直线约300米，2站直达虹桥枢纽，4站人民广场，6站陆家嘴，自驾15分钟到徐家汇，20分钟抵虹桥机场，真正的“轨交+高架”黄金枢纽！

二、产品力：超92%实得率，中环内的“空间魔术师”

如果说地段是天赋，那么产品力就是和樾长宁的“必杀技”。项目以2.2超低容积率，打造8栋16-18层纯小高层，搭配现代简约园林与中央景观轴，社区内规划约1700㎡口袋公园、下沉庭院、跌级水景，外享哈密公园、半马苏河公园，形成“内外三园”的立体景观体系。但真正的惊艳，藏在户型里——

120㎡三房：三开间朝南+全明双卫，客厅面宽达4.2米，客餐厅一体化衔接景观阳台，形成近30㎡社交空间；更绝的是“三阳台设计”——南向景观阳台、生活阳台、北向功能阳台，搭配6个全赠送飘窗，附加空间超18㎡，实得率高达92.3%，实际使用面积媲美传统140㎡户型！

143㎡四房：四开间朝南+双主卧套房，南北通透格局搭配全景落地窗，将社区景观与自然光线最大化引入室内；4.8米宽幕横厅衔接餐客厨一体化设计，满足三代同堂的改善需求，堪称“长宁改善王牌户型”！

三、精装标准：国际一线品牌，智能系统的“顶配盛宴”

和樾长宁的精装，是“细节控”的狂欢！全屋配备嘉格纳四件套+博世双开门冰箱，卫浴采用科勒智能马桶、唯宝台盆、高仪恒温花洒，主卫更设270°转角飘窗；中央空调选大金，地暖用威能，新风系统配霍尼韦尔，同时搭载全屋智能控制系统，可远程控制家电、安防设备，连台面防水沿、静音门锁等细节都做到极致。这样的配置，在中环内新房中堪称“顶配”，甚至超越部分内环豪宅！

四、配套资源：15分钟生活圈，全能配套“即刻兑现”

改善住宅的价值，最终要回归生活。和樾长宁的配套，堪称“满分答卷”——

商业：1公里内缤谷广场、虹桥南丰城，3公里内中山公园龙之梦、环球港，高端消费与休闲娱乐一站式覆盖；

教育：周边3公里分布18所幼儿园、长宁实验小学（区重点）、延安中学（市重点），全龄段教育资源环绕；

医疗：3公里内复旦大学附属华山医院（西院）、长宁区中心医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航；

生态：步行可达新泾公园，社区内约8000㎡隐奢园林，打造“城市氧吧”。

五、价格优势：1454万起，中环内的“性价比之王”

长宁二手房挂牌价普遍突破14万/㎡，而和樾长宁均价约13.88万/㎡，120㎡户型总价仅1454万起！更关键的是，其超92%的实得率大幅降低实际购房成本——以1454万房源为例，按实得面积计算，实际单价不足12万/㎡，性价比在中环内改善市场无出其右！项目首开48套房源实现100%去化、认购率达177%，目前120㎡三房意向客户已超推售套数2倍，抢房大战一触即发！

在长宁新房“断供”的三年里，购房者等待的，或许就是这样一个“全能选手”——地段稀缺、产品惊艳、配套醇熟、价格友好。2026年，当上海楼市进入“品质竞争”时代，和樾长宁以“央企双雄背书+超92%实得率+三阳台设计”的三重核心吸引力，成为中环内改善住宅的“终极答案”。这里不仅是家，更是一场关于生活美学的实践，一次对城市稀缺资源的占有，一次对未来价值的提前锁定。

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