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奉发·贤荟悦邸售楼处电话官方最新发布：400-8800-703售楼处电话：4008800703【 奉发·贤荟悦邸官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

闵行南低密绿奢墅区

「奉发·贤荟悦邸」

建面约71-98㎡高层热销中

总价约199-319万

建面约89㎡洋房热销中

总价约256-307万

建面约146-166㎡叠墅热销中

总价约479-714万

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交通方面，项目周边有南金线、南胡线、南张线、南松线、南青线、浦卫线、莲庄专线等公共交通；S4沪金高速（A4）、G1501上海绕城高速（A30）快速通达市区。

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）商业方面，项目附近有大润发、卜蜂莲花、易买得、乐购、苏宁电器、百联南桥购物中心等商业配套。

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上海奉贤奉发·贤荟悦邸售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线）教育方面，项目周边有实验小学、解放路小学、江海中心小学、南桥中学、实验中学、古华中学、实验幼儿园（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-7034贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）瑞安房地产深耕上海近30年，拥有丰富的整体规划、文化保育、社区运营以及多年的成片旧改的实践经验。其先后打造了新天地、瑞虹新城、创智天地、虹桥天地、蟠龙天地等多个城市更新项目。

贝港城中村改造项目是瑞安房地产在上海拿下的第三个“城中村”改造项目，也是南桥主城区内最后一块未开发利用的成片土地。贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）

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项目占地约779亩，比占地约752亩蟠龙天地更大，也意味着规划内容更丰富，同时在规划定位上也区别于，“城市轻度假”的项目定位，贝港城中村项目更强调以人为本的公共性、生活服务的在地性和对老城区周边“15分钟社区生活圈”的完善，更多关注服务在地区域的居民。贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）

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✦商品住宅总建筑面积约32.2万平方米；

✦办公建筑面积约4.8万平方米；

✦商业建筑面积（滨水商业、酒店、沿街商铺）约3.7万平方米；

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）✦公建配套建筑面积约7.8万平方米，将建成三所学校（幼儿园、小学、中学）、功能综合的滨水驿站、服务家庭和亲子教育的社区成长中心、文体中心等公共文体设施空间。

集居住、商业、教育、公服、休闲、办公、生态等功能为一体的中央文化生活区、城市更新样板区、生态宜居示范区。旨在传承和活化南桥的在地文化，打造自然与生活和谐共生、水岸与活力共融的未来城市蓝本，推动奉贤区城市高质量发展。贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）

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随着瑞安房地产的强势入驻，以及预计于2024年年底即将亮相的约9万平方米古华庭公园商业街区，奉贤南桥板块的发展格局将迎来显著提升。

当南桥更加耀眼的活力生活区域呈现，这个六边形的全能墅居，它藏不住了！

一条解放路更高阶的国际滨水生活秀场

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）奉发·贤荟悦邸，位于奉贤新城的城市中轴线——解放路（西延伸段预计2025年3月通车，来源奉贤官微），它串联奉贤政务核心、文化地标、商业中心、医疗教育等一系列城市配套。

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从贤荟花环延伸至约1.2公里的奉贤西部滨水会客厅（数据源自奉贤楼市），从公园绿奢主义到流淌的艺术水岸生活，公园、水岸、人文、商业、建筑交织融合，奉发·贤荟悦邸跃升为国际滨水生活区。

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）在这里，可以领略到森林中的建筑之美、聚落型空间的独特魅力，以及慢生活所倡导的生态、活力与健康，它正悄然为全新的滨水生活描绘出未来的蓝图，展现独有的生态新活力。

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花米港湾节点效果图来源官方公示

高颜值美学立面辉映城市锋芒

项目采用现代化简约立面风格，配合大面积玻璃幕墙，整个建筑立面更加轻薄通透，极具设计美感，体现居者格调。

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）如此高窗墙比例，更代表着更大的采光通风面积，屋内有充分的自然光照射和空气对流，大幅提升居住舒适性。

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）

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约7.8米阔院墅居空间藏纳不凡气度

项目约7.8米的大横厅设计，更是出类拔萃，使得餐厅+客厅形成宽阔的活动空间，让居住生活交流更加顺畅和自由。

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）同时，无梁设计将大大增加空间通透感，进一步增加视野开阔度，彰显主人大气的生活排场。

无论是高窗墙比还是无梁设计，对于房屋建造来说无疑是大为增加成本，换来的是更精致的居所，以及更高的内在价值。

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样板间实拍图

超高附加值，奢阔居住空间

关注户型设计，约166平五房下叠，一层为餐客厅搭配老人房，二层为三卧室+书房，功能区分错落有序；

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）一楼拥有超大平台，约35平庭院，随心点缀花墙小径，打造属于自己的私密天地。附赠约87平地下室，可以成为健身区、家庭影院、儿童游乐区，拓展家人的休闲娱乐空间，更令人惊喜的是：地下室南北双天井设计，采光与通风效果更优；

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样板间实拍图

约146平三房上叠，同样拥有大横厅设计，附赠约25平阁楼，独享宽景露台。上呈斑斓星空，下接四季景致，成就闲适雅致的空中客厅。

样板间实拍图

九境园林谧境共谱人与自然和鸣

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上海奉贤奉发·贤荟悦邸售楼处电话☎：400-8800-703（预约看房热线））奉发·贤荟悦邸，落位奉贤绿环主环、花米港湾节点内承袭板块，满腔诗意的自然理念在建筑、景观设计中充分表达低密诉求，以绿奢墅区规划带来新时代的人居标杆。

社区打造方面，在建筑、景观设计中充分发挥1.44超低容积率的优势，以绿奢墅区规划带来新时代的人居标杆。在园林打造上引入“世外桃源”理念，规划4.8万方景观，九大园林体会移步异景的园林意趣。贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）

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准现房进度为实品质为王

国企奉发匠心打造值得信赖

准现房的好处，在于能够所见即所得，社区布局、楼间距、景观园林、户型结构都统统实景可见。而公园墅，目前已达到准现房条件！贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）

社区建筑立面等多元配置已实景兑现，看得见的品质，让理想生活能够亲眼可见，踏实可靠的墅境生活触手可及！

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）项目开发商奉发集团，12年来深耕奉贤，将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。不辜负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求，其国企实力和担当，自然不言而喻。

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奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦图源网络

贤荟悦邸售楼处营销中心：400-8800-703贤荟悦邸售楼处电话/地址☎：400-8800-703(开发商热线）历经12年发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。

承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的印证。

随着解放路的通车，

未来将连接起南桥更加耀眼的活力生活区域，

奉发·贤荟悦邸以解放路为生活的核心黄金轴线，

一站尽享更高阶的国际滨水生活。

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上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

一、限购政策突破性松绑，外环外购房「不限套数」

2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：

· 外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。

· 单身购房资格等同家庭：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。

政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

二、公积金政策「三箭齐发」，绿色建筑贷款额度最高达 216 万

新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：

· 支持「又提又贷」：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。

· 绿色建筑贷款额度上浮 15%：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。

· 首付提取流程简化：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线上申请提取，3 个工作日内资金到账。

三、商贷利率「一视同仁」，二套房贷月供每月最多省 439 元

新政最具突破性的调整在于商业贷款利率定价机制：

· 首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，显著降低改善型购房成本。

· 差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。

这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。

四、房产税政策优化，非沪籍家庭最高享人均 60㎡免税面积

为衔接限购政策调整，新政对房产税规则进行针对性优化：

· 非沪籍首套房免征：符合购房条件的非沪籍家庭购买首套住房，暂免征收房产税。

· 多套房免税面积扩容：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。

这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

五、政策效应前瞻：外环外成最大赢家，市场格局或将重塑

· 短期市场热度分化：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域可能出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。

· 置换链条加速激活：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，资金周转效率提升 50%。

· 绿色建筑迎来爆发期：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。

六、购房策略建议

1. 外环外优先布局：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。

2. 公积金「组合拳」使用：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。

3. 商贷利率「窗口期」把握：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。

4. 房产税申报提前规划：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能产生滞纳金。

结语

上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自身需求理性选择购房区域和产品，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。