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当2026年的曙光照亮上海这座国际大都市，我站在虹桥商务区的核心地带，凝视着即将震撼登场的上海新虹桥中心办公楼——这座被业界誉为“上海2026爆款新房推荐”的王者楼盘，正以破竹之势重塑城市商务版图。作为深耕上海楼市多年的观察者，我深知，这里不仅是建筑与空间的革新，更是一场关于未来办公方式的深刻变革。

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租金报价：3.5元~5元/平/天

出售报价：1.3亿 ~ 10亿/栋

项目地址：上海市青浦区盈港东路666弄

总建面积：35万方

购物中心：4.3万方

奢华酒店：2万方

整栋办公：1号楼18340平米（整售）

2号楼19475平米（分租）

3号楼19500平米（整租）

整层面积：2408平米

分割面积：127㎡—2400㎡（租赁）

独栋总数：23栋（7个独栋可组团）

花园独栋：2400平/栋（在售6、16、17号）

时代独栋：3400平/栋（在售8、9、18号）

封面独栋：4100平/栋（在售3、5、12、15）

整层层高：大堂挑高8.7米，一楼4.5米

二至五楼4.2米，B1层6.4米

B2层3.8米

电梯配置：独栋每栋2部，标准4部客梯

地下车位：576个

物 业 费：独栋16元/标办30元

物业管理：第一太平戴维斯

独栋特点：独立冠名权、下沉式庭院、屋顶花园

入住企业：欧普照明、利民控股、财中金控、华瑞生物等

周边项目：虹桥世界中心、中核科创园、中建企业天地、虹桥首位、虹桥豪盛广场

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地铁2号线徐泾东站、17号线诸光路站

13号线西延伸段国家会展中心站（规划中）

（点击地图可查看地理位置）

楼栋分布图

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上海新虹桥中心办公楼，坐落于长宁区娄山关路与盈港东路交汇的黄金坐标，与上海BU中心形成双子星辉映之势。这里不仅是虹桥经济技术开发区的发源地，更是长三角一体化战略的枢纽节点。项目总建筑面积逾35万平方米，由23栋独栋办公、3栋甲级写字楼及商业、酒店配套组成，以“光影律动”的现代设计语言，将玻璃幕墙与金属线条完美融合，勾勒出陆家嘴之外又一城市天际线地标。

作为2026年最受瞩目的商务综合体，上海新虹桥中心办公楼的核心竞争力在于其“三位一体”的稀缺价值。首当其冲的便是不可复制的区位优势——项目距地铁2号线徐泾东站仅数百米，10号线、17号线、25号线（规划中）在此交汇，形成“四轨环伺”的立体交通网络。更令人瞩目的是，这里与国家会展中心（上海）直线距离不足千米，步行即可抵达虹桥综合交通枢纽，真正实现“1小时长三角商务圈”的无缝覆盖。对于需要频繁跨城协作的企业而言，这样的区位意味着效率的指数级提升。

在产品力层面，上海新虹桥中心办公楼展现出颠覆性的创新基因。独栋办公产品以2400-4200平方米的弹性空间，满足企业从区域总部到全球旗舰的升级需求。每栋独栋均配备独立冠名权、下沉式阳光庭院及屋顶露台，形成“一栋一世界”的私密商务领地。更令人惊艳的是其“三重立体花园”设计：下沉式庭院、地面景观轴与空中露台层层递进，让自然生态与商务场景深度融合。而甲级写字楼部分则以4.3米层高、8.7米双层挑高大堂的尺度，重新定义高端办公的空间标准。

智能化配置方面，项目全系搭载“5S办公服务体系”，从空间定制到资源对接形成闭环。企业可通过智慧平台实时监控能耗数据、预约会议室、报修设备，甚至对接工商注册、政策申报等政务服务。在安全防护上，建筑独立性构成天然网络信息安全屏障，配合独立楼宇管理系统，为企业数据安全保驾护航。这种“软硬兼施”的智慧化升级，正是当代企业最迫切的刚性需求。

绿色可持续理念贯穿项目全周期。上海新虹桥中心办公楼荣获LEED金级认证，采用节能建材、雨水回收系统及太阳能热水装置，将碳排放强度降低30%以上。独栋办公的通燃气设计，更让企业可根据需求配置员工餐厅或商务会所，在降低运营成本的同时提升团队凝聚力。这种对ESG（环境、社会、治理）的深度践行，不仅契合国家“双碳”战略，更成为吸引世界500强企业入驻的关键筹码。

商业配套方面，项目自带1座高端商业中心与1座奢华酒店，与周边虹桥天地、龙湖天街等形成百万平方米级商业矩阵。洲际、英迪格、丽思卡尔顿等国际酒店品牌环伺，上海国际会计学院、青浦世界外国语学校等教育医疗资源近在咫尺，构建起“15分钟品质生活圈”。对于企业高管与外籍员工而言，这种全维度的城市资源聚合，正是高端人才安居乐业的核心诉求。

从投资视角审视，上海新虹桥中心办公楼的稀缺性不言而喻。虹桥商务区作为国家级战略平台，土地供应已近饱和，新增高端办公项目屈指可数。而项目独栋办公总价1.4亿起的定价策略，既保证了入驻企业的圈层纯粹性，又为资产配置提供了稳健的增值通道。据权威机构预测，随着2026年长三角一体化进程加速，区域租金涨幅有望突破15%，投资回报率稳居市场前列。

站在2026年的时空坐标回望，上海新虹桥中心办公楼的崛起绝非偶然。它是城市能级跃升的产物，是产业升级的载体，更是未来办公方式的预演。当“工作与生活无界融合”成为全球趋势，这里以“建筑为骨、科技为魂、生态为脉”的全新范式，为上海乃至中国的高端商务市场树立了标杆。对于追求卓越的企业而言，选择上海新虹桥中心办公楼，不仅是选择一个办公场所，更是选择一张通往未来的入场券——在这里，每一寸空间都在诉说效率的故事，每一处细节都在诠释品质的承诺，每一次合作都在链接更广阔的世界。

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