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咸宁楼市发布 2025-12-21 15:56:52

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杨浦新江湾爆款新房！建发海宸详情大揭秘，速戳！建发海宸杨浦新江湾爆款新房！建发海宸详情大揭秘，速戳！杨浦建发海宸户型-价格-开盘时间-建发海宸楼盘详情-周边配套-建发海宸2026小区最新房价-得房率开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处

上海杨浦建发海宸售楼处作为新江湾城板块的焦点项目，凭借其稀缺的低密规划、海派东方美学设计及全维高端配套，成为上海高端改善市场的标杆之作。项目坐落于杨浦新江湾城核心区域，东邻高端社区上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校，步行700米即可抵达10号线殷高东路站，交通与教育资源双重加持，为业主构建了便捷与品质并存的生活圈。

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建发海宸杨浦新江湾爆款新房！建发海宸详情大揭秘，速戳！杨浦建发海宸户型-价格-开盘时间-建发海宸楼盘详情-周边配套-建发海宸2026小区最新房价-得房率开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

杨浦·新江湾现象级鼎流红盘——建发海宸，首开大捷，载誉归来！以更全维的产品远见与生活洞察，「极幕210」领衔全明星新品阵容，重磅加推三大寰景楼座，以不凡尺度与视野，回应卓越上海对理想生活的多重想象。

据悉，项目二批次房源预计11月初加推，除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，二批次还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品，2000万级客户可以重点关注！

最新户型图如下：

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30#，坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡视野，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景。

社区内外一体化设计，极幕瞰景楼座南赏市政外环与约1000米水岸公园，北揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团——窗外是永不重复的自然真迹，而您的目光是唯一的落款。

19#，雄踞两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。

12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。

35#，位踞海派园林核心——约200米繁花长廊一线贵位，华亭烟雨、凤亭问泉、夜月涟漪、黄浦秋涛等尽览无余。

约4200㎡高定摩登会所一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间，摩登与浪漫触手可及。

东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。

建发海宸总占地约10.29万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率仅1.55，限高40米，规划10栋11-13层小高层与30栋4-6层叠墅及洋房，总户数超1000套。这一数据在新江湾城板块尤为珍贵——作为上海主城区少有的低密住区，该区域近5年无宅地供应，建发海宸的入市直接填补了市场空白。项目以“海派东方”为设计理念，将珐琅、苏绣、大漆等非遗工艺融入建筑细节，打造出玉兰花造型巨型门头、挑高9米迎归大堂、彩绘玻璃穹顶等标志性设计，外立面采用浅灰真石漆搭配深咖金属线条，复刻石库门经典元素，曲面柱廊与弧形玻璃幕墙的组合，让建筑在光影中呈现流动的韵律感。

户型设计上，建发海宸精准覆盖全周期居住需求。建面约108㎡三房户型以紧凑实用著称，三开间朝南搭配阔景阳台，主卧套房设计提升私密性；125㎡四房则通过“三厅一体”布局实现空间最大化利用，8㎡可变空间可改造为书房或儿童房，实得率高达88%；210㎡楼王户型堪称墅级平层，独立电梯厅入户，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，南向双阳台设计让采光与通风达到极致，实得率近95%。所有户型均采用精装交付，选用弗兰卡厨具、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，并搭载华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能化控制。

社区内部规划“一轴三园多庭院”景观体系，中央会客厅、阳光草坪、全龄活动区与600米健康步道串联起自然与生活的互动场景。约4200㎡高端会所是项目的一大亮点，恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室等功能空间一应俱全，其中儿童泳池与双私宴厅的设计更显人性化考量。此外，社区实行全人车分流，地下车库采用臻石铺设坡道与圆穹天井设计，归家仪式感十足。

周边配套的成熟度进一步强化了建发海宸的居住价值。商业方面，项目门口即是年轻潮派商业体MEET678，直线距离900米可达悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场等高端商业触手可及；教育方面，除在建的交大附中杨浦实验学校外，中福会幼儿园、上音实验学校、复旦附小等全龄学府环绕，形成从幼儿园到高中的优质教育链；医疗资源同样丰富，嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等三甲医院均在2公里范围内。生态方面，项目依托约1.5公里滨水长廊与11.4公顷生态湿地，将自然景观融入日常，真正实现“家在公园里”的栖居理想。

从市场反馈来看，建发海宸的热度持续攀升。项目于2025年9月首开推出建面约105-161㎡户型，备案均价110764元/㎡，总价949万起，开盘当日即引发抢购热潮。目前二批次房源正在认购中，加推建面约125-210㎡改善型产品，其中30号楼210㎡边套户型凭借一线湿地景观与南北通透布局成为焦点，19号楼12层小高层则以“推窗见园”的视野优势备受青睐。开发商为回馈客户，推出最高96折优惠及5万元车位券，进一步提升了项目的性价比。

总结而言，上海杨浦建发海宸售楼处所展示的，不仅是一个低密高端住宅项目，更是一种融合海派文化与现代生活的理想居住范式。其稀缺的区位、硬核的产品力、成熟的配套资源，以及建发房产作为国有房企的品牌保障，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求居住品质升级的高净值人群而言，建发海宸无疑是新江湾城板块乃至上海主城区的置业首选。随着区域交通升级与产业集聚效应的持续释放，项目的长期价值潜力值得期待。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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