同济蟠龙里开发商简介,同济蟠龙里楼盘销量,徐泾同济蟠龙里优缺点深度分析!
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### 同济蟠龙里开盘情况
### 同济蟠龙里开发商简介
同济蟠龙里的开发商是同济房产，该公司成立于1993年，其母公司为上海同济科技实业股份有限公司（以下简称“同济科技”）。同济科技于1993年11月由同济大学旗下企业改制创立，1994年3月在A股上市（股票代码：600846）。截至近期，同济科技的总市值为45.36亿元。
在2021年，上海推进校企改革，优化国有资产配置，同济科技的股权划转至上海同杨实业有限公司（下称“同杨实业”），公司实际控制人变更为杨浦区国有资产监督管理委员会。同济科技一直致力于成为一家“科技”类企业，但其主营业务依然是工程建设和房地产开发。
同济房产在房地产开发领域有一定的经验，但也面临一些挑战。近期，同济房产在松江交付的楼盘同济晶萃一期、二期遭遇了业主的差评，主要涉及装修货不对板、物业不作为、漏水、积水等问题。这些事件对同济房产的口碑造成了一定的影响。
### 同济蟠龙里青浦怎么样
同济蟠龙里位于青浦徐泾板块，地处虹桥主城核心区域，是一个备受关注的楼盘。以下是对该项目的详细评价：
#### 优点
1. **地理位置优越**：
- 项目毗邻地铁17号线蟠龙路站，距离地铁2号线、13号线西延线和17号线三轨交都非常便利。未来，地铁17号线西延伸段还将与苏州地铁10号线连接，并直通嘉善。
- 自驾出行也非常便捷，崧泽高架西延伸已通车，前往虹桥枢纽等区域非常方便。
2. **商业配套丰富**：
- 周边有蟠龙天地商业、虹桥天地和龙湖虹桥天街等大型商业中心，提供多种购物、餐饮、娱乐服务。
3. **教育资源充裕**：
- 区域内有多所国际学校和公立学校，如上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等，还有青浦世界外国语学校等民办学校。
4. **医疗配套完善**：
- 项目距离新虹桥国际医学中心约2.7公里，包含复旦大学附属华山医院西院等多家医疗机构。
5. **生态环境优美**：
- 周边有蟠龙公园、体育主题公园等大型绿地，为居民提供休闲娱乐的好去处。
6. **性价比高**：
- 房价定为6.5万/㎡，在上海这样的一线城市中性价比颇高。
#### 缺点
1. **产品力和口碑问题**：
- 部分购房者反映样板间装标设计敷衍、不合理，如墙面统一使用白色涂料、未摆放家具、厨房设施简陋等。同时，销售人员的态度也显得漫不经心，影响了客户的购房体验。
- 开发商同济房产在松江交付的楼盘存在装修货不对板、物业不作为等问题，对口碑造成了一定影响。
2. **认购率低**：
- 项目在认筹阶段表现不佳，认购率远低于市场预期，可能反映了市场对项目的不完全认可。
3. **绿化较少**：
- 虽然项目周边有多个公园，但小区内部的绿化可能相对较少。
综上所述，同济蟠龙里在地理位置、交通、商业、教育、医疗和生态等方面具有明显优势，但产品力和口碑方面存在一定问题。购房者在选择时应综合考虑自身需求和项目实际情况做出决策。
**徐泾同济蟠龙里开盘时间**：
同济·蟠龙里已于2024年6月8日首开，推出282套公寓房源，建面约99-146㎡，均价65000元/㎡。
**徐泾同济蟠龙里开盘认购情况**：
据相关报道，同济蟠龙里在认筹阶段表现不佳，282套房源最终约90组认购，认购率仅约30%。这一成绩与其周边楼盘相比显得较为逊色，引发了市场的关注和讨论。
### 同济蟠龙里优缺点
#### 徐泾同济蟠龙里优点
1. **地理位置优越**：
- 位于青浦徐泾板块，地处虹桥主城核心区域，毗邻地铁17号线蟠龙路站，距离地铁2号线、13号线西延线和17号线三轨交都非常便利。未来，地铁17号线西延伸段还将与苏州地铁10号线连接，并直通嘉善，方便前往国家会展中心和虹桥交通枢纽。
2. **交通便利**：
- 除了地铁外，崧泽高架西延伸已通车，自驾出行也非常便捷。
3. **商业配套丰富**：
- 周边有蟠龙天地商业、虹桥天地和龙湖虹桥天街等大型商业中心，提供电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰等服务。
4. **教育资源充裕**：
- 区域内有多所国际学校和公立学校，如上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等，还有青浦世界外国语学校等民办学校，满足全龄化的教育需求。
5. **医疗配套完善**：
- 项目距离新虹桥国际医学中心约2.7公里，包含复旦大学附属华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院等多家医疗机构。
6. **生态环境优美**：
- 周边有蟠龙公园、体育主题公园等大型绿地，为居民提供休闲娱乐的好去处。
7. **性价比高**：
- 房价定为6.5万/㎡，在上海这样的一线城市中性价比颇高。
#### 徐泾同济蟠龙里缺点
1. **产品力和口碑问题**：
- 部分购房者反映样板间装标设计敷衍、不合理，如墙面统一使用白色涂料、未摆放家具、厨房设施简陋等。同时，销售人员的态度也显得漫不经心，影响了客户的购房体验。
2. **绿化较少**：
- 虽然项目周边有多个公园，但小区内部的绿化可能相对较少。
3. **厨房面积较小**：
- 部分购房者反映厨房面积较小，可能不便于日常烹饪。
4. **认购率低**：
- 较低的认购率可能反映了市场对项目的不完全认可，也可能会影响项目的后续销售和口碑。
综上所述，同济蟠龙里在地理位置、交通、商业、教育、医疗和生态等方面具有明显优势，但在产品力和口碑方面存在一定问题。购房者在选择时应综合考虑自身需求和项目实际情况做出决策。
比二手房价普遍下跌更严峻的，是大虹桥的新房也遭受冷遇了。
5月29日，青浦徐泾的新房项目同济蟠龙里结束认筹，最终282套房源最终约90组认购，认购率仅约30%。
8个月之前，与同济蟠龙里一路之隔的华发蟠龙四季开盘，共计1221组认购并且触发了积分；而蟠龙里斜对面200米外的蟠龙天地，一期开盘时更是创造了3700+组认筹的楼市神话。
即使考虑到行情因素，蟠龙里不及隔壁楼盘1成的认购人数，依然让许多人大跌眼镜，更让整个大虹桥板块遭受的议论之声愈加强烈。
“邻居们”的履历个个光鲜亮丽，为什么同济蟠龙里却收获如此尴尬的成绩单？这或许与其备受质疑的产品力和口碑脱不开关系。
Part.1
楼市行情转冷的背景下，开发商纷纷卷起装标和服务，以期吸引更多客户，甚至有些一开始“躺平”的开发商也选择紧跟时代脚步，比如浦东的永泰三里城，最近也释放出主动提升装标的消息。
但是同济蟠龙里却反其道而行之，凤凰网房产上海站在踩盘中体验到，项目不仅样板间装标设计敷衍、不合理，销售人员的态度也显得漫不经心。
首先，同济蟠龙里对样板间没有做任何软装处理，整个空间从客厅、餐厅到卧室同济蟠龙里开发商简介，同济蟠龙里楼盘销量，徐泾同济蟠龙里优缺点深度分析！售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎，墙面都统一使用了白色涂料，室内没有摆放家具，房间内唯一的装饰可能就是墙角的几盆绿植；厨房的设施同样非常简陋，部分区域没有安装吊柜，热水器、管道等直接裸露在外，没有进行遮盖处理。
其次，项目在设计方面缺乏对细节的考量。比如有一个地方的空调出风口非常“小巧”，同济蟠龙里开发商简介，同济蟠龙里楼盘销量，徐泾同济蟠龙里优缺点深度分析！售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎让人不得不怀疑其功能性；进门处没有做玄关柜，电表箱直接裸露在外，既不美观也缺乏收纳空间。
仔细看蟠龙里的交付标准，地面是扬子地板、墙面是立邦或多乐士乳胶漆、入户门是新多、龙头/台盆/马桶是摩恩，台面是人造石，油烟机是方太，热水器是海尔，其余室内门、吊顶等多是“工厂定制”。
而当前上海其他在售楼盘，即使是刚需项目，样板间墙面普遍是墙布或岩板，同济蟠龙里开发商简介，同济蟠龙里楼盘销量，徐泾同济蟠龙里优缺点深度分析！售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎客厅地面是大理石、玄关配置灯带、玄关柜，家电许多是进口品牌，对比之下蟠龙里的装修简直堪称简陋。
不只产品打造能力存疑，同济蟠龙里的销售人员的态度也异常冷淡，整个看房过程中置业顾问从未主动介绍项目产品，回答问题时也尽显“我们项目位置好、不愁卖”，看房结束之后，置业顾问甚至没有主动询问联系方式。
同时，网络上也不乏对项目销售团队的吐槽，有客户反映蟠龙里销售自爆“拿年薪，没有指标”，“态度傲娇”，嘲笑“分销盘”等。
Part.2
对样板间的打造、销售团队培训的不过关，客观上导致了蟠龙里的销售失利，而客户不买账的深层原因，或与开发商在上海坍塌的口碑密切相关。
蟠龙里开发商上海同济房地产有限公司（以下简称“同济房产”），曾是同济大学的第二产业，校企改革之后由杨浦国资委管理，虽然确实是国企出身，但如今的同济房产可以说跟同济大学无任何关联。
从去年开始，同济房产在松江交付的楼盘同济晶萃一期、二期，遭遇了业主的差评，大量业主在社交网络、政府留言板上反馈其“装修货不对板、物业（同科物业）不作为、漏水、积水” 等，还有业主反映同济晶萃“买了车位连充电桩都不给装，说是电表箱没接电”。
如今，在蟠龙里的楼盘测评帖子之下，还有许多松江同济晶萃的业主评论“同济蟠龙里开发商简介，同济蟠龙里楼盘销量，徐泾同济蟠龙里优缺点深度分析！售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎同济开发商和物业都极烂，买了就等着维权吧”，舆论危机的持续发酵，不仅让开发商的口碑急速下滑，也影响了客户对同济房产新项目下定的决心。
有网友点评称，同济蟠龙里属于“一手好牌打得稀烂”。的确，坐拥大虹桥较为核心的位置，距离地铁17号线蟠龙路站和诸光路站都不远，还有蟠龙天地已经成熟的商业加持，按理说蟠龙里拥有这么好的先天优势，不至于沦落至此。
不知接下来开发商的营销策略会不会有所改变？毕竟，无数案例证明，对市场冷暖反应迟钝，对客户缺乏敬畏和尊重的企业，最先被淘汰。
同济蟠龙里总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14-16F小高层住宅围合而成。住宅部分规划方案公示：
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项目位于青浦徐泾板块，虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，同济蟠龙里开发商简介，同济蟠龙里楼盘销量，徐泾同济蟠龙里优缺点深度分析！售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎坐拥虹桥主城高品质的国际配套。
交通配套：距离17号线蟠龙路站和诸光路站差不多都有500米，步行约10分钟不到，属于可以接受的范围。
自驾方面，向南一个红绿灯上崧泽高架，前往虹桥枢纽非常方便。
教育配套：公立学校上海世外教育附属徐和路幼儿园，徐泾第一、第二小学，徐泾中学；还有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校。
另外项目隔壁就是青浦世界外国语学校，九年一贯制民办学校，还有世界外国语民办幼儿园，可满足全龄化的教育需求！
商业配套：步行约700米上海蟠龙天地古镇商业街区；还有虹桥天地、同济蟠龙里开发商简介，同济蟠龙里楼盘销量，徐泾同济蟠龙里优缺点深度分析！售楼处热线：400-885-1063如有问题欢迎龙湖虹桥天街、天空万科广场这些中大型的商业中心；日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。
医疗配套：项目距离新虹桥国际医学中心约2.7公里，包含复旦大学附属华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院、星辰儿科医院、慈弘妇产科医院、上海百汇医院等。
生态配套：有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
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