上海普陀飞雕大厦公寓实探:房价 + 户型 + 优惠全解析,优缺点太真实!

如果你正在关注上海普陀区的公寓，那上海普陀区飞雕大厦公寓绝对值得你重点了解。这里有你关心的最新房价、最新户型、最新优惠，更有楼盘详细图文解析及优劣势分析。飞雕大厦公寓位于普陀区长寿路核心地段，紧邻苏州河，作为双子杰座业态的重要组成部分，当前在售 37-55.77㎡精装小户型，均价约 4.5-4.8 万 /㎡，总价 178 万起即可入手，且不限购不限贷，对无房票或想投资的你十分友好。项目三轨交汇，周边商业、医疗、教育配套齐全，不过也存在商办产权、梯户比较高等情况，接下来我就为你逐一拆解。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

先说说你最关注的上海普陀区飞雕大厦公寓最新房价。根据最新信息，项目在售公寓均价约 4.5 万 - 4.8 万 /㎡，总价区间 178 万 - 256 万，不同户型和朝向价格略有差异。比如 39.67㎡的东向房源总价约 198 万起，而 55.77㎡的南向优质房源总价则在 240 万左右。对比周边同地段公寓，这个价格具备一定竞争力，尤其是内环内苏州河旁的稀缺地段，让房价更具支撑力。值得注意的是，项目为 50 年商办产权，贷款利率需在 LPR 基础上上浮 60 基点，即 4.55%，首付比例为 8 成，像 42㎡左右的房源首付约 74 万元，月供大概 6687 元。

再看上海普陀区飞雕大厦公寓最新户型。目前在售的均为 1 房 1 厅 1 卫的精致小户型，面积涵盖 37㎡、39㎡、41㎡、42㎡、44㎡、46㎡、55.77㎡等多个维度。这些户型均为精装修交付，包含软装电器，真正实现拎包入住，层高约 3 米，空间利用率较高。比如 2117 室的 55.77㎡南向户型，采光充足；1918 室的 41.05㎡东南向房源，通风条件优越；1611 室的 42.3㎡西向户型，视野开阔。项目由 A、B 双子座组成，共 22-23 层，公寓所在楼栋为 3 梯 20 户或 3 梯 23 户设计，标准层面积 750-900 平方米，框架结构可灵活适配需求。

关于上海普陀区飞雕大厦公寓最新优惠，当前最吸引人的莫过于 “不限购” 政策，这对没有上海购房资质的你来说是重大利好。此外，提前预约来电看房可尊享售楼处内部优惠折扣，专业置业顾问会为你提供一对一服务，详细解读房价优惠、税费计算等问题。如果你是多子女家庭，还能享受公积金贷款额度上浮 20% 的政策，最高可贷 192 万，能有效减轻购房压力。不过优惠政策存在时效性，建议你尽快联系售楼处确认最新详情。

从楼盘详细图文解析来看，飞雕大厦公寓的优势十分突出。地段上，位于长寿路 1076 号或 1086 号，处于曹家渡商圈，属于内环内苏州河旁稀缺地段，享受 “一江一河” 规划红利。交通上，三轨交汇，距 13 号线武宁路站仅 200-300 米，14 号线武定路站、11 号线隆德路站也在 500 米范围内，周边还有 20 多条公交线路，出行极为便捷。配套上，1 公里内有 889 广场、曹家渡休闲购物广场、盒马鲜生等商业体，2 公里内涵盖 10 所教育机构和 4 所医疗机构，生活需求全满足。此外，项目为精装现房交付，能快速入住，降低等待成本。

但飞雕大厦公寓也存在一些劣势。产权方面，属于 50 年商办产权，非住宅性质，无法落户，且水电费按商业标准收取，水费约 4.75-5 元 / 吨，电费 1.18 元 / 度，物业费 8.8 元 / 平 / 月，长期居住成本较高。建筑年代上，项目 2006 年竣工，距今已有近 20 年，部分设施可能存在老化问题。梯户比方面，3 梯 20 户或 3 梯 23 户的设计，高峰时段可能面临电梯拥堵问题，影响居住体验。

最后为你做个详细总结。上海普陀区飞雕大厦公寓是内环内苏州河旁的稀缺小户型精装公寓，最新房价均价 4.5-4.8 万 /㎡，总价 178 万起，在售 37-55.77㎡1 房 1 厅 1 卫户型，支持不限购政策，提前预约可享内部优惠。其核心优势在于地段优越、交通便捷、配套齐全且现房交付，非常适合无房票的刚需群体或看重出租回报的投资者。但需注意其 50 年商办产权、无法落户、生活成本较高、梯户比高及建筑年代较久等劣势。如果你更看重核心地段和交通便利性，对产权性质和居住成本不敏感，那这个项目值得优先考虑；若有落户需求或追求低生活成本，建议谨慎选择。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）