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一、终极答案
昨晚，我去看了招商唐镇项目「壹江臻邸」的样板间。
说实话，之前看一些项目也会破防，但都是局限于：别人的项目怎么做的那么好，我好羡慕啊。
但这个项目，我在现场看的有点胸闷。
因为：为什么这个120平，是真真切切的比我自己买的140平还要大那么多？客厅也大，房间也大，到底为什么？
要知道，之前很多采用了多阳台的120㎡的产品虽然空间大，但都还在我可预期范围内。
直到这个项目的出现。
这次我觉得招商真的找到了120㎡户型的终极答案。
不再是那种追求无尽的面宽的做法，而是想明白了家里每个房间都要住人，都要使用的场景。
然后最大化的利用了每一寸的面宽与纵深。
如果你是一个浦东900+万级的购房用户，正在打算买新房的话，恭喜你，你等到了有史以来最强的一个120㎡产品。
看完这个产品，相信我，年度最佳120㎡户型，应该不会再有任何争议了。
二、样板间把我看迷糊了
先给大家看一张图。
这张图可能不那么美观，但当时我拍的时候，我问了身边销售一个问题：
你确定没带我走错样板间吗？
因为现场其实有2个户型的样板间，一个是120㎡，一个是140㎡。
我还特地说：我要先看小一点的120㎡样板间。
所以大家可以说说，你觉得看到下面这个图的客餐厅尺度，这是哪个面积段的样板间？
说实话，我一进到这个客餐厅的时候，我就懵了。
而且千万注意细节，这个餐桌是个6人位餐桌，左右两边一个是餐边柜，一个是鞋柜与脏衣柜。
是的，然后餐厅还有很宽的空间可利用。
我还拍了另一张从客厅看过去的平视角度，6人桌显得非常小。
我把这张照片发给了我一个好友，然后他回复我是：「不对，这个房子比例不对，家具尺寸也肯定不对，这不会是张4人桌伪装成6人桌的吧？你坐上去看看」
于是我在现场请了一个人帮我拍了一下我坐在餐桌上的样子。
我回过去说：「这下总相信了吧」。
这个餐厅哪怕放8人桌都是绰绰有余的，谁看谁迷糊。
「大到离谱」，这就是「壹江臻邸」这个120㎡户型给人的第一个感受。
其实在户型图里，你肯定就会觉得，这个120㎡做了个4房空间，很不错，蛮大的。
但你如果不去现场，肯定想不到实际给人的观感会如此剧烈。
4.8米的客厅面宽尺度，只是看数据你会觉得好像还行，但真的看到一个竖厅做到了这个宽度，而且深度也没有任何的妥协的时候，你就知道有多强悍了。
再比如说这个户型图上平平无奇的这个北向厨房边上的书房空间。
在实地，它是这样的：
我管这个叫万能快乐屋。
如果你需要一个书房，这可能是同面积里你能见到尺度最宽敞的一个书房，不管是办公还是看书都很舒适。
如果你们两口子喜欢打游戏，那这里放2台电脑，背后还能再放一台电视再插上PS5,XBOX,SWITH，变身一个游戏房。
后来我量了量尺寸，我和销售说：最夸张的是，如果你们一家四口（生了二胎）都爱打游戏，那这里可以买个电脑桌放中间，两边坐4个人，变身一个家庭小网吧。
再来看一眼主卧空间。
我知道你是主卧会大一些，但我就问一嘴：谁家120㎡户型的主卧套房，有约21.5㎡的呀？
进到主卧，销售跑过去把床上的牌子一收，问我：
你觉得这床多大？
他说他们销售第一次来参观，都觉得公司瞎搞，弄了张缩小版的床过来，肯定定制了1.9米啥的。
因为床尾的空间实在太宽敞了。
然后他把牌子给我看，然后说：这是标标准准1.8*2米的双人床，欢迎任何客户带尺过来量。
床左侧的衣柜可以很大方的做一个L型巨大衣柜。
床尾可以再做一个床尾矮柜，甚至还能放得了一个床尾凳。
而且如果你往靠窗那侧走去。
你会发现：空间怎么还这么大！
除了120㎡以外，这个盘还有一个主力户型是140㎡。
同样是4房的产品。
与120㎡最大的区别就是140㎡是做到了更大的采光面5.8米的客厅面宽，并且4个房间都确保能居住的非常舒适。
有多舒适呢？
我们继续看图说话。
这个户型图最左上方的那个北卧室，对于绝大多数户型来说，就是一个小小的可以放得下双人床和衣柜的空间就足够了。
但招商交出的答卷是这样的：
再看看这个140㎡的主卧空间。
这次除了旁边可以做衣柜，床尾可以做床尾柜之外，甚至靠窗的那一侧还能放得下一组小沙发。
行吧，你赢了。
这个140㎡，直接就对标周围的170+㎡户型的尺度去了，一点都不开玩笑。
在这个户型优势下，说实话其他的装标之类的，可能都没那么大重要了。
但招商也一点都没含糊。
除了常见的厨房博世全套，地面简一密缝砖之外，我印象很深的有2个地方：
第一个是客卫面前，有一整面柜体，我一开始还很好奇这是啥玩意儿？这里打一面墙柜子？
打开一看，发现这是开发商特地做好的洗衣房区域。
这个，全交付。
还有餐边柜的部分，我太喜欢这次的设计了。
除了能放咖啡机或者温水壶的区域，还安排了轨道插座和一个水槽。
甚至还安排了一个洗杯器在水槽这里！
这可真的太懂餐边柜的作用了，泡茶泡咖啡泡奶的时候可能要随手洗一下杯子啥的，这里就一次性全部解决了。
你说，开发商都做到这个程度了，其他地方能差吗？
反正这个样板间走完，我就一个感觉：很多开发商肯定要拼了命的学了。
三、青春版康定壹拾玖
这次去售楼处，另一个给我的感受就是：
这个盘，活脱脱的一个青春版的康定壹拾玖。
在招商对用户的调研中，非常明显的发现了今年做康定壹拾玖的产品，是用户认可度最高的。
所以这次，在面对这个唐镇地块的时候，他们很快就下了一个决定。
让张江这里的业主来说，有机会用几乎一半的单价，买到和老静安市中心完全相同风格化的产品。
说起来好像有点奇怪，但事实上，这就是一种超配逻辑，并且对业主来说是绝对的好事情。
900多万的入门价格，享受到之前3000万，4000万级别社区的公区设计品质。
是不是想想还挺带感的？
从外立面到景观，从色调到揉石成缎的主入口大门。
几乎每个空间都有康定壹拾玖的影子。
比如这个外立面。
非常大面积的玻璃比例，再加上圆弧形的柱状结构，形成了一根根石材立柱的形象质感。
到了外立面的底部，则更有石材立体的造型，极具辨识度。
再比如这个盘还有一个巨大的会所空间。
大量的公区都是沿用了这样白色系的风格方案，兼具了艺术感和豪华感。
这种风格又和其他的同价位项目复制粘贴的普通水准拉开了极大的差距。
大家也许都有会所，都有架空层，但美感的塑造才是真正值钱和能区分业主品味的地方。
在现场听介绍的时候，有一个细节让我很欣赏。
大家可以看一下这个健身房的效果图，和之前项目有什么不同？
招商这次在各个器械分区之间，都做了非遗编织的屏风，用来做一些小小的隔断。
这样做的好处就是虽然整个健身房的空间是开阔的，但每个人健身的时候又有一个自己相对私密的空间，如果有私教指导的时候也能更从容一些。
从这里也能看出招商这次对生活的细节抠的非常细致了。
这些效果图未来会在实景示范区呈现，但就现在，你已经可以在项目搭建的售楼处里，看到一个稍微缩小一些版本的公区效果了。
比如这样的圆弧造型。
又或者是未来开放式下沉绿植景观的感觉。
在顶豪项目上不断突破新的风格，再一点点让全上海的业主都受益。
招商这一步走的还是很有意思的。
四、总结
以上就是这次去售楼处看到的感受了。
在招商刚拿到这块地的时候，我当时一直在好奇：
招商会如何找到这块地的解法。
然后新政就来了，最终招商几乎做出了一道满分答案：
新规下最极致的户型+市区四千万豪宅同款小区风格
这一套组合拳，是真的把整个片区曾经的二手房都打下「淘汰线」的最后一击了。
对于现在的客户来说，其实就只要问自己一个问题：
是的，壹江臻邸距离2号线唐镇地铁口步行约850米，是比其他几个小区多了那么500米的距离。
但是，在实得率上，这个项目的120㎡，直接竞争的是以往的140㎡产品。
而140㎡的户型，竞争的则是别人的170㎡了。
距离地铁多500米，和多实打实的20~30㎡空间，你选哪个？
在看完这个样板间水准之后，毫不夸张的说，对于千万级别的浦东客群来说，这个面积，这个产品，也大概率就是目前浦东的最优选择之一了。
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