闵行梅陇保利海上印大战安高申陇院!闵行梅陇保利海上印3000元/平贵在哪里?闵行梅陇保利海上印vs安高申陇院楼盘大pk!

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闵行梅陇新盘 保利·海上印4月20日开启认购，推出104套建面约110-152㎡3-4房，均价约7.9万/㎡。 隔壁的安高申陇院三批次已过会，即将加推224套 建面约107-128㎡房源，备案均价约7.4万/㎡， 整盘均价约7.6万/㎡。

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2盘首开虽然相隔半年，但安高申陇院是有联动价的，联动价 约7.6万/㎡，联动价也 束缚品质 上限；

而保利海上印是 取消了联动价之后，没有联动价的限制，有更大的空间打磨产品。

目前， 保利海上印、安高申陇院拥有 同样地段和配套，入市时间也相差无几，谁更值得买？

今天我们就来探究一下这一话题：

话题开始之前，欢迎参与投票：

社区部分有何不同？

先来看两盘社区部分的基础信息：

这两个项目在社区维度上互有优劣，我们总结一下：

第一，容积率。

容积率是指 总建筑面积和基地面基占比。

通俗点来说，安高申陇院有约888户、 保利海上印只有约404户 。也就是说，保利人均占有社区的资源比例会更高，像会所、架空层、园林等区域，人流会更少，人均享受到的资源度会更高。

对于追求低密、静谧、隐私性以及改善的小伙伴而言，保利海上印会更适合。

第二，立面：

两个项目立面的主材料是比较相似的，主要还是真石漆、铝板以及玻璃。

区别在于，保利海上印的边套户型有约270°转角飘窗，所以整体的玻璃面积会更大，再加上更细的边框，会更加极简。

这一维度上，各位按照自身的审美选择即可。

第三，楼间距和采光。

安高申陇院楼间距：

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保利海上印楼间距：

首先，两个项目作为小高层项目日照采光都是很不错的，尤其是春秋以及夏季，采光通透度都拉满。

但其中，安高申陇院的楼间距更高，尤其是南北向的楼间距，最小也有30米，有些甚至能到约49米。

这样就导致了，即使是在冬季大家采光都比较一般的情况下，安高申陇院也能有一些单元和楼栋的采光会比较突出。

像1栋、5栋的西边户；2栋、7栋、8栋、9栋都有3楼采光就能达到3-5小时的情况。

对于预算有限，想淘一淘低区、低总价、高采光的小伙伴而言，安高申陇院的机会会更多一些。

第四，会所的体量和架空层。

安高申陇院与保 利海上印都拥有下沉式会所，都 涵盖 健身房、会所泳池等功能。

区别有几点：

第一，安高申陇院的会所面积会更大，达到了约1700㎡，比保利海上印大了约200㎡。但安高申陇院的社区有约888户，而保利海上印只有约404户。

所以在会所的使用上，保利海上印反而会更加从容、私密一些。

第二，保利海上印除了会所外，还有建面约1400㎡的架空层，包括了 全龄设计共享学习区、亲子种植体验区、艺术体验区等共享空间。

也就是说，保利海上印整个社区的户数更少，但功能区更多，整体的人均占有率、私密性以及改善度会更高。

总结一下，保利海上印在整个社区方面确实是有提升，尤其是在有限的户数上，打造了约1500㎡的会所+约1700㎡的架空层，让整个社区的改善性会变得更浓。

精装的有何不同？

先来看两个项目的基础信息：

卫生间方面：

保利海上印的洗脸盆、洗脸盆龙头、坐便器、龙头花洒用的是唯宝、 高仪 组合。而安高申陇院用的是 杜 拉维 特 和 汉斯格雅 组合。

在卫生间的精装标准上，两盘的标准都很高，差距很小。

厨房方面：

保利海上印的水槽、水槽龙头同样是 高仪 ；而安高申陇院则是 科勒 。

保利海上印的燃气灶、抽油烟机、洗碗机是 美诺 三大件 ，搭配一个 博世的冰箱 ；而安高申陇院则是 博世的三件套 ，没有冰箱但给了一个 博世的蒸烤一体机 。

另外，保利海上印配置了一个欧普、奥普的 凉霸 ；而安高申陇院则是一个日立的 厨房空调 。区别在于，凉霸是吹风、空调是制冷。

在厨房的标准上，保利海上印的高仪水槽、龙头，美诺三件，博世冰箱标准真的很高，但安高申陇院的蒸烤一体机、日立的厨房空调也很有诚意。

其他方面：

保利海上印用的是东芝的中央空调、地暖，霍尼韦尔的新风；安高申陇院用的是日立的 中央空调、地暖，百朗的新风，都是国际一线品牌。

总体来说，两盘的精装标准都不低，作为约700万级的新房都给出了较高的诚意。但在品牌的知名度上，保利海上印确实是要高一线。

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户型的有何不同？

先来看两个项目的基础数据：

先来看建面约107-108㎡3房的对比：

先来总结一下：

首先，飞机户型和动静分离户型在设计上各有优劣：

安高申陇院的飞机户型：南北通透，且无走道的浪费，整体的实际使用面积更大。所以你会发现，安高申陇院除了主卧和客餐厅外，2间次卧、厨房、公卫、客卫的尺寸都会更大。

而保利海上印的动静分离户型：动区、静区分隔，居住私密性更强。

这两种设计模式很难说谁更好，还是要看客户自身的喜好。

不过，保利海上印作为近段时间才入市的新房，其户型设计上还是兼顾了一些最新潮的设计，比如：

大横厅 ，超大的面宽不仅让采光通透度更强，极端情况下甚至能隔了小书房出来，更具灵活性；

算上 主卧约270°的飘窗 ，整个建面约108㎡有 约11.34㎡的飘窗赠送 ，比安高申陇院更多。并且阳台因为连接着大横厅，所以也会更大一些。

总结一下，保利海上印大横厅、约270°飘窗的超级主卧、超多的飘窗赠送，更适合年轻的小夫妻或者是只有两代人一起居住的小家庭，居住的舒适度会比较高。

而安高申陇院的飞机户型， 各个空间的尺度感都比较不错，对于追求实用性或者是三代同堂的家庭来说，是不错的选择。

建面约128㎡的对比：

说实话，这个面积段的户型设计感都不差，有的也是细微上的差距。

这一次安高申陇院做了大横厅的设计，约4.9米的超大面宽同样能隔出一间小书房来，灵活性会更好一些。

并且整个客餐厅的面积达到了惊人的约31.57㎡，这个尺度感相当出色。

但整个户型为了这个客厅牺牲了一些卧室的空间。安高申陇院除了次卧1以外，另外三间卧室+飘窗的面积都比保利海上印更小。

另外，保利海上印做到了四开间朝南、三间卧室全朝南的设计，相比安高申陇院两房朝南、两房朝北的格局来说，卧室的采光通透度会更强，更适合三代同堂的居住模式。

所以到了建面约128㎡这个维度：保利海上印更具实用性，能承载更多家庭成员的居住需求。而安高申陇院的超大横厅+双南向卧室则更针对小家庭的居住需求。

总结一下，在户型上的设计，安高申陇院的两个南北通透户型很出色，挑不出毛病。

而楼市经历了2024-2025年疯狂内卷的时代，有了一些新的人居思考，例如保利海上印约270°的转角飘窗、小户型玄关的拓展、小户型的大横厅设计等等。

在这个维度上两个项目都表现出众，如何选择就看购房者的需求了。

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入市时上海的市场有何不同？

土 拍&新房市场：在安高申陇院拿地时，上海还有联动价的限制。而保利海上印入市时，联动价就已经被取消了。

并且，与保利海上印同期入市的宅地中，还有溢价率约40%的翡雲悦府、预计售价约8万+的保利天奕。之后那批次土拍还有楼板价高达约 12.6万/㎡的 宸嘉龙华项目...

说实话，现在的新房市场相比2024年，对于高品质楼盘的限价确实会更松。

二手房市场：我们先来看一下近段时间春申板块的二手房成交情况：

整个春申目前几乎是没有次新房的，二手房房价最高的还是十几年前的 春申景城，而这个项目好楼层的房源，还是能有起码约7.5万以上的成交价格。

可以看到整个春申板块对于改善型品质产品的需求还是很高的。

总的来说， 2个项目都有不俗的产品力， 保利海上印在细节上下足了功夫，如边套的270°转角飘窗，架空层共享空间，无连廊设计等，都为项目加分不少，在居住舒适度上更胜一筹。

安高申陇院社区要大 的多，会所 面积也更大 ，户型设计的可圈可点，更有不俗的 精装标准，重点是价格低了近3000元 /㎡，性价比非常高了。

对此，您怎么看呢？