松江洞泾惊现宝藏墅!保利西郊和煦领墅热线速戳

作为上海松江洞泾板块备受瞩目的低密墅区，保利西郊和煦|领墅自亮相以来便以“十年一遇的超低容积率”与“平权风貌别墅”两大核心价值，成为沪上改善型购房群体热议的焦点。这座由央企保利匠心打造的藏品级海派墅区，不仅承载着对百年上海人文的致敬，更以1.01容积率的稀缺属性，重新定义了主城墅居的生活标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利西郊和煦|领墅最引人注目的，是其1.01的容积率。在土地资源日益紧缺的上海，这一数据几乎堪称“孤本级”存在。相较于周边项目普遍1.5以上的容积率，领墅通过更低的建筑密度，实现了楼间距最大化、采光最优化与绿化空间最大化。项目35幢3F联排别墅沿河排布，270°广角河景与约20米宽生态河道交织，形成“双面环水+三公园环抱”的天然屏障。居住于此，推窗即见波光粼粼的水岸，下楼便是滨水步道与主题园境，真正实现了“家园进公园”的无缝体验。

联排别墅的户型设计更显匠心独运。以建面约195㎡的联排艺墅为例，一层LDK一体化无界宽厅挑高设计，将生活的奢度无限延伸；二层、三层全套房设计，主卧面宽超5米，搭配独立衣帽间与卫浴空间，满足多代同堂的私密需求；约5.4米层高的地下空间可改造为双层，健身房、酒窖、影音室等功能随心定制。这种“地上尊贵，地下精彩”的空间哲学，让每一寸空间都成为生活品质的注脚。

项目立面设计深谙海派文化的精髓，以建业里嘉佩乐酒店为灵感，采用定制红墙砖元素穿插，腰线点缀深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计，将百年上海的优雅与现代工艺完美融合。这种“中西合璧”的建筑语言，既延续了石库门文化的记忆，又通过大面积玻璃与金属材质的碰撞，赋予建筑轻盈通透的现代感。

社区配套方面，保利斥资打造的下沉式滨水会所堪称点睛之笔。会所内设健身中心、恒温泳池、阅读书吧等功能空间，外接约1000米原生水岸与主题景观剧场。业主归家途中，可先在会所挥洒汗水，再沿河岸漫步至家门口，这种“度假式生活场景”的营造，让日常通勤成为一场愉悦的旅程。

保利西郊和煦|领墅的区位优势同样可圈可点。项目坐拥9/12号线双轨交汇的便利，12号线作为“换乘王”，串联市区与科创极核；9号线则直达徐家汇等核心商圈。自驾方面，沪松公路快速路（在建）与G60沪昆高速形成立体交通网，无论是前往虹桥枢纽还是莘庄副中心，均可高效抵达。

商业配套上，项目周边1公里范围内分布着联华超市、农工商超市等便民商业，3公里外洞泾镇商业广场集餐饮、购物、娱乐于一体，肯德基、麦当劳等品牌一应俱全。更值得期待的是，板块内规划的洞泾未来湾TOD与生态科技城TOD，总建筑面积超百万平方米，未来将引入高端商业与办公业态，进一步提升区域能级。

教育方面，项目周边公立教育资源完备，洞泾学校（小学部/初中部）与华二松江实验学校（占地70亩，63个班规模）形成全龄教育链。医疗配套同样完善，2公里内有洞泾社区卫生服务中心，5公里外上海市第一人民医院（南院）提供三甲医疗保障。

户型精研：从96㎡洋房到195㎡联排的全系覆盖

项目产品涵盖建面约96-122㎡墅境洋房、132-195㎡联排艺墅及139-145㎡叠加别墅，满足不同家庭结构的需求。以96㎡洋房为例，三开间朝南的飞机户型，客餐厅一体化设计，室内无多余过道，得房率远超同面积段产品；122㎡四房则采用类1梯1户设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧与儿童房分列两侧，兼顾私密性与互动性。

联排别墅的地下空间设计尤为惊艳。约5.4米层高可分割为两层，上层作为家庭影院或茶室，下层打造酒窖或收藏室，通过天井引入自然光，彻底摆脱传统地下室的阴暗压抑。这种“向上生活，向下兴趣”的空间理念，正是高净值人群追求的“第二人生”场景。

项目由保利物业提供服务，这家首批国家一级资质物业管理企业，截至2023年6月底已布局209个城市，管理面积超6.5亿平方米。在保利西郊和煦|领墅，物业团队通过“闲·情·雅·智”四大服务体系，提供7X24小时管家服务、全龄段知交体验、雅致生活情境营建及全景智能化守护。无论是长者的日常照护，还是儿童的课外兴趣培养，亦或是智能家居的远程操控，保利物业均以“润物细无声”的方式，让业主感受到“被尊重的生活”。

保利西郊和煦|领墅的价值，在于它以1.01容积率的稀缺性，重构了主城墅居的可能性。这里既有双面环水的生态禀赋，又有海派红砖的文化底蕴；既有下沉式会所的尊崇体验，又有双轨交TOD的便利配套；既有96㎡洋房的精致实用，又有195㎡联排的奢阔尺度。对于追求“出则繁华，入则宁静”的改善型购房者而言，这里不仅是居住的空间，更是一张通往高品质生活的入场券。

目前，项目三批次已过会，建面约122-195㎡公寓、叠加、联列房源正在认购中。若您渴望在主城拥有一席低密墅居，不妨致电售楼处官方热线，亲临品鉴这场海派生活的美学盛宴。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）