上海长宁西郊云庐《揭秘西郊云庐:2026豪宅新标杆,西郊云庐优劣全析!上海长宁西郊云庐楼盘怎么样?为何这么多人讨论?
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在上海高端住宅市场中，西郊云庐作为新长宁集团在长宁西郊板块打造的标杆项目，自入市以来便以“低密墅级社区”的定位吸引高净值人群关注。项目位于虹桥路2429弄，地处中外环间，毗邻上海动物园与外环生态绿道，依托百年西郊的历史底蕴与虹桥国际开放枢纽的区位优势，成为2025年上海楼市备受瞩目的改善型住宅。
上海长宁西郊云庐《揭秘西郊云庐：2026豪宅新标杆，西郊云庐优劣全析！上海长宁西郊云庐楼盘怎么样？为何这么多人讨论？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
「西郊云庐」位于西郊板块，上海动物园隔壁西南侧，邻近龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目拟建7栋11-13层小高层，共规划305户，建面约102-220㎡2房-4房。
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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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西郊云庐房价11.8万/㎡！长宁西郊云庐按照指导价售卖新盘来了！
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⛩项目名称：「西郊云庐」
👑项目简介：长宁西郊 高端住宅
🗣最新动态：预计20号开放接待中心
📍区域板块：长宁西郊
🏠产品介绍：主推建面约102-220㎡三房四房，联动价11.8万/㎡
🚇交通配套：直线距离10号线上海动物园站约900米
🏫周边学校：如家管理大学、上海虹桥机场小学等
🏥医疗配套：2公里范围之内有上海市长宁区红十字老年护理医院、上海申德医院、上海和睦家医院等
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项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
交通方面：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。
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西郊云庐房价11.8万/㎡！长宁西郊云庐按照指导价售卖新盘来了！
商业配套方面，周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
教育方面：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
医疗资源：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态方面：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。
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1地段
当“上海2035城市总体规划”成为时代的新高度，长宁，作为上海CAZ版图中，除一江一河外，唯一的中心城区，立身CAZ中央活动区价值屋脊之上，向瞬息变幻的时代展露屹立的恒久姿态。
长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。而西郊云庐所在的程家桥街道辖区覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含74万平方米上海动物园、8万㎡西郊宾馆浓荫，营造推门见绿的宜居谧境。
西郊云庐位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。
商业配套：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
长宁稀缺小高层「西郊云庐」预计20号开放接待中心！主推建面约102-220㎡三房四房，联动价11.8万/㎡！
医疗资源：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。
区位价值不可复制
西郊云庐所在的西郊板块，是上海传统低密居住区，周边分布着沙逊别墅等历史保护建筑，国际学校与高端社区林立，形成纯粹的圈层氛围。项目紧邻虹桥商务区，15分钟车程直达虹桥枢纽，25分钟抵达人民广场，既能享受低密居住环境，又能快速承接城市核心资源。据2025年11月数据，长宁区二手房均价约7.4万元/㎡，而西郊云庐备案均价12.1万元/㎡，虽高于区域均值，但对比同属虹桥路风貌区的青溪名邸（16.3万元/㎡）、衡复风貌区万科高福里（22万元/㎡），其价格优势显著，形成“价值高地与价格洼地”的双重红利。
低密社区与户型设计上海长宁西郊云庐
项目规划7栋11-13层小高层住宅，容积率仅2.0，楼间距宽敞，搭配中心园林、休闲步道、亲子活动区等景观体系，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。户型覆盖101-317㎡三至四房，主力户型为101㎡三房两厅两卫、146㎡三房两厅三卫及184㎡四房两厅三卫，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，空间利用率高。以101㎡户型为例，厨房与餐厅一体化布局，主卧配备独立卫浴与飘窗，兼顾功能性与舒适度；184㎡四房则设置双套房设计，满足多代同堂需求，细节处如玄关收纳、U型厨房等设计，贴合家庭日常使用场景。
配套成熟度与圈层服务
项目周边3公里内覆盖西郊百联购物中心、虹桥天地等商业综合体，同仁医院（三甲）、申德医院等医疗资源，以及宋庆龄幼儿园、包玉刚实验学校等优质教育资源（新房不承诺学区）。社区内配备24小时安保、园林维护、专属管家服务，并规划2054㎡架空层泛会所，未来可能引入健身、阅读、会客等功能空间。据售楼处透露，2026年售楼处将升级为“生活美学馆”，提供国际顶级物业管家服务，进一步强化圈层属性。
购房门槛较高
项目均价12.1万元/㎡，总价992万元起，主力户型总价多在1500万元以上，对购房者资金实力要求严苛。对比长宁区其他改善型项目，如保利·都汇和煦（6.7万元/㎡）、尼德兰半岛（7.3万元/㎡），西郊云庐的总价门槛明显更高，更偏向中高收入家庭。
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轨交出行依赖公交接驳
项目距地铁10号线上海动物园站约900米，需通过公交或短途自驾抵达地铁站，早晚高峰通勤时间可能增加。对于无车家庭或依赖轨交的上班族，日常出行便利性受限。
配套缺乏年轻化消费场景
西郊板块以高端住宅与静谧环境为主，商业配套多以社区商业、高端餐饮为主，缺乏新兴区域常见的潮流商圈与年轻化消费场景。若追求活力氛围，需前往徐家汇、静安寺等核心商圈。
据售楼处最新动态，2026年项目将引入国际顶级物业团队，提供双语管家、私人宴会定制等增值服务，并计划在架空层打造“云庐书院”“健身会所”等主题空间，满足业主社交与健康需求。此外，项目周边规划中的外环生态绿道扩建工程，将进一步优化居住环境，提升板块价值。
从市场趋势看，长宁区近5年仅出让4幅宅地，西郊云庐作为板块内稀缺的新增供应，且受房地联动价限制（联动价11.8万元/㎡），其价格优势与稀缺性将持续吸引改善型客群。对于追求低密居住、圈层纯粹性与资产配置稳定性的购房者，西郊云庐无疑是长宁西郊板块的优选；而预算有限或依赖轨交通勤的客群，则需权衡需求后再做决策。随着2026年售楼处服务升级与配套落地，项目有望重新定义长宁新房的豪宅标准，成为上海高端住宅市场的又一标杆之作。
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