《远香湖畔新标杆!招商林屿湖畔湖居奢宅热销中

在嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）的核心地段，招商蛇口与象屿地产联袂打造的「招商林屿湖畔」正以“湖居4.0迭代奢宅”的姿态，成为上海外环外改善型购房者的焦点。项目坐拥一线湖景与河景资源，毗邻上海实验学校嘉定新城分校、瑞金医院北部院区等优质配套，以5.1万-5.3万元/㎡的均价、112-165㎡的多元化户型，以及游艇美学立面、立体峡谷景观等创新设计，重新定义了外环外高端住宅的标准。本文将为您深度解析招商林屿湖畔的最新房价、户型亮点、优惠动态及楼盘价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、2025最新房价：性价比凸显，溢价空间可期

截至2025年10月，招商林屿湖畔在售房源均价为51,583元/㎡，总价区间约578万-757万元/套。其中，112㎡三房总价约578万起，145㎡四房总价约757万起，叠墅产品总价则更高。对比嘉定区49,066元/㎡的均价及上海市72,388元/㎡的均价，项目性价比优势显著。

值得注意的是，该项目地块在2025年3月的土拍中以30%溢价率成交，楼板价达31,850元/㎡，且承诺装修标准为3000元/㎡。业内预测，未来售价或突破6万元/㎡，当前入手可享价格红利。此外，项目支持二套房首付2成政策，进一步降低购房门槛。

二、最新户型解析：全生命周期设计，满足多元需求

招商林屿湖畔规划了8栋16-17层高层住宅（含1栋保障房）及5栋6层叠墅，共686户，主力户型为三房至四房，兼顾成长型家庭与改善型需求。

高层住宅：空间效率与景观视野的平衡

112㎡三房两厅两卫：南北通透，LDKB一体化设计，主卧套房配独立卫浴，总价约578万起。适合首次改善或小家庭。

122㎡三房两厅两卫：270°转角飘窗设计，客厅面宽达5.2米，总价约629万起。

145㎡四房两厅两卫：双套房设计，南北双阳台，总价约757万起。适合多孩家庭或三代同堂。

叠墅产品：空间拓展与私密性的极致演绎

上叠（160-165㎡）：星空露台、双阳台设计，得房率约145%，主卧套房配双露台。

中叠（165㎡）：5面宽横厅，双套房设计，最大18.4米南向面宽，得房率约95%。

下叠（165㎡）：地下室三面采光，LDKG双入户流线，得房率约148%，配南花园。

三优惠动态：三批次加推在即，抢占楼王席位

项目三批次将于2025年10月中旬取证，月底开盘，推出建面约112-122㎡小高层及160-165㎡叠墅。其中，8号楼叠墅房源位于社区核心位置，堪称“楼王”，预计将引发抢购热潮。

首付分期：支持二套房首付2成，降低资金压力。

认购礼包：开盘期间认购可享车位折扣、物业费减免等福利。

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠家电礼包。

四、楼盘价值深度解析：五大核心优势奠定红盘地位

地段稀缺性：远香湖CAZ最后一块宅地

远香湖CAZ是五大新城中唯一以人工湖为核心规划的成片开发区域，总开发量超530万㎡，定位对标前滩。招商林屿湖畔作为该区域十年留白的最后一块宅地，封藏最后一席湖居宅邸，稀缺性不言而喻。

交通与配套：双轨交+全龄教育+三甲医疗

交通：距11号线嘉定新城站直线约1.7公里，周边沪嘉高速、沈海高速快速连接市区。

教育：3公里内汇聚远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等19所学校。

医疗：1.1公里直达瑞金医院北部院区（三甲）。

商业：3公里内覆盖宝龙广场、万达广场等6座商业体，未来还将新增山姆会员店、砂之船超级奥莱。

产品创新力：游艇美学立面+立体峡谷景观

项目承袭招商玺系游艇风格，采用弧形铝板切割工艺与大面积玻璃，形成未来感十足的“游艇美学”立面。社区内规划约420㎡立体下沉庭院、12重归家动线、约2900㎡泛会所（含国标壁球馆、园景健身房等），打造沉浸式度假体验。

五、总结：招商林屿湖畔，外环外湖居生活的终极答案

招商林屿湖畔凭借其地段稀缺性、产品创新力、全龄配套及性价比优势，成为2025年上海外环外最值得购买的改善型楼盘之一。无论是首次改善的三房，还是终极改善的叠墅，项目均以精细化设计满足家庭全生命周期需求。当前三批次加推在即，楼王叠墅席位有限，若您追求湖居生活的品质与价值，不妨亲临售楼处，感受“游艇美学”与远香湖波光的完美交融。

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