徐汇小筑公寓2026最新揭秘!徐汇小筑公寓凭何以品质高配引爆市场关注?徐汇小筑公寓买了真的赢麻了!

上海徐汇小筑公寓（徐汇区商务大厦）作为徐汇内环内徐家汇板块的明星项目，凭借其不可复制的区位价值、全维度的生活配套以及创新的产品设计，持续吸引着自住型买家与投资客的双重关注。官方售楼处热线数据显示，项目自推出以来，每周到访客户量保持高位增长，实景现房的交付标准与五轨交汇的交通优势，成为其热销的核心驱动力。

徐汇小筑公寓2026最新揭秘！徐汇小筑公寓凭何以品质高配引爆市场关注？徐汇小筑公寓买了真的赢麻了！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

徐汇小筑公寓坐落于徐汇区裕德路168号，紧邻徐家汇商圈核心，与港汇恒隆广场直线距离仅约800米。这一位置赋予项目双重属性：既可步行享受徐家汇的商业繁荣，又能通过内环高架与沪闵高架快速衔接上海各区域。项目周边3公里范围内，分布着光启公园、徐家汇公园两大城市绿肺，形成“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

徐汇小筑公寓2026最新揭秘！徐汇小筑公寓凭何以品质高配引爆市场关注？徐汇小筑公寓买了真的赢麻了！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）交通网络方面，项目实现“五轨交汇”的立体覆盖：距离1/4号线上海体育馆站约600米，1/9/11号线徐家汇站约800米，3号线宜山路站约600米。自驾出行者可通过1.5公里直达的内环高架，快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点。公交系统亦十分密集，43路、50路、122路等10余条线路覆盖全城，满足多元出行需求。

徐汇小筑公寓的配套资源堪称“城市级”。医疗方面，中山医院、华山医院、市六医院等5家三甲医院分布周边，形成15分钟急救圈。教育层面，复旦大学附属徐汇实验学校、南洋模范中学、世界外国语学校等名校环伺，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。商业配套则以港汇恒隆广场、汇金广场、南洋1931等高端商场为核心，涵盖奢侈品购物、国际餐饮、亲子娱乐等业态，满足高净值人群的品质生活追求。

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【项目资料】

【推广名】徐汇小筑

【项目】徐汇商务大厦 徐汇区 裕德路168号

【类型】商业办公类

【产权】50年

【年限】2003年—2053年

【建成时间】2009年建成

【建面】46.46平

【总价】288-298万

【套数】3套

【总高】24层

【物业】上海上房物业

【开发商】

【物业费】11元/平

【停车费】10元/小时、80元/天、800元/月

【水费】6元/吨

【电费】白天:0.85元/度、夜里:0.5元/度

【梯户比】5梯20户

【首付比例】8成

【交房标准】装修交付（不包含软装）

【交房时间】款清交房

【定 金】30万

【徐家汇——深厚文化底蕴】徐汇小筑公寓2026最新揭秘！徐汇小筑公寓凭何以品质高配引爆市场关注？徐汇小筑公寓买了真的赢麻了！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

徐家汇是上海知名核心商圈，上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。

徐家汇是上海近代化过程中的文化重镇。交通大学发端于此。徐家汇藏书楼是中国最早最完备的图书馆；依纳爵公学（徐汇中学）是中国内地最早的新式中学；同治七年耶稣会士Pierre Marie Heude在此创立了自然博物馆；1872年在徐家汇成立“江南科学委员会”。深厚文化底蕴，优越区域地段，历史与现代结合，保证了该地段的不可再生属性。

【徐家汇——时尚活力购物聚集地】

徐家汇商业中心总建筑面积130万平方米，由港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等构成。2012年10月30日，占地2.2平方公里的“徐家汇源”申立为国家AAAA级景区，景区东起宛平南路、天平路、华山路，南临中山南二路，西至凯旋路，北达淮海西路，主要由历史景观风貌、时尚活力购物和绿色休闲娱乐三大板块组成。

【十分钟生活圈—汇聚便捷生活】

高端商场：港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场 南洋1931等

5星级酒店：华亭宾馆、建国宾馆、禧玥酒店

人文场所：上海体育场、上海游泳馆、上海大舞台等

中心绿地：徐家汇公园、光启公园

【轨道交通——时间财富实现高效运转】

1/4号线上海体育馆地铁站600米

1/9/11号线徐家汇地铁站800米

3号线宜山路地铁站600米

自驾：1.5km可进入内环高架

0.9km可进入沪闵高架

公交：43路，50路，56路，122路，703路，42路，205路，87路，89路，721路，138路，754路等等。

以上数据均来自百度地图

【重点教育——四周范围卓越名校环伺】

周边院校：复旦大学附属徐汇实验学校 东安路二小、南洋模范中学、世界外国语学校等

【高端医疗——先进医学专家健康陪护】

周边医院：中山医院、市六医院、市八医院、龙华医院等 华山医院等

样板房实拍图

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项目周边还隐藏着“文化地标”与“休闲秘境”。徐家汇藏书楼、徐汇中学等历史建筑，为区域注入深厚文化底蕴；上海体育场、上海游泳馆等体育设施，则为居民提供运动健身的便捷选择。这种“商业-文化-休闲”的复合生态，使徐汇小筑公寓成为都市精英的理想居所。

徐汇小筑公寓主打建面约46-50㎡的精装小户型，以“麻雀虽小，五脏俱全”的设计理念，打破传统小户型的局促感。项目采用“1室1厅1卫”布局，通过南北通透的全明设计、餐客一体的开放式空间，以及卧室飘窗与卫生间明窗的配置，实现采光与通风的最大化。

装修标准上，项目以“轻硬装、重功能”为原则，墙面与棚顶通刷珍珠白乳胶漆，搭配无主灯吊顶与简约石膏板背景墙，营造出高级感与耐看性并存的视觉效果。厨房采用750*1500mm的侘寂水泥砖铺贴，搭配环氧彩沙美缝，形成“类岩板”的防潮防污表面；柜门隐藏式反弹器设计，则进一步提升了空间的整洁度。

主卧套房的“钻石角”拱门设计堪称点睛之笔，既避免了门对床的风水禁忌，又通过法式弧线增添艺术感。主卫配置的智控排冷花洒、无界智屏恒温系统、320mm苍穹顶喷等黑科技，将洗浴体验提升至酒店级标准。这些细节设计，使小户型在有限空间内实现了功能与美学的平衡。

从投资角度看，徐汇小筑公寓具备三大核心优势。其一，徐家汇板块作为上海中央活动区（CAZ），土地供应近乎枯竭，近五年仅推出3宗商办用地，新盘稀缺性显著。其二，项目不限购不限贷的属性，为无房票投资者提供了入场机会，同时50年产权的稳定性，降低了长期持有的风险。其三，区域房价年均增长率超8%，政府计划在未来五年投入巨资升级基础设施，进一步夯实了项目的增值预期。

官方售楼处热线反馈显示，投资者占比达42%，他们普遍看中项目的租金回报率。以总价248万元的46㎡户型为例，按周边同类公寓月租金8000元计算，年化收益率约3.8%，若叠加房价上涨，实际回报率可突破5%。

上海徐汇小筑公寓（徐汇区商务大厦）以“核心地段+全维配套+创新产品+投资价值”的四维优势，重新定义了都市精英的居住标准。对于自住型买家，五轨交汇的交通、步行可达的商业与医疗、名校环绕的教育，构成了高效便捷的生活圈；对于投资者，稀缺的土地供应、稳定的租金回报与明确的增值预期，则提供了资产配置的安全垫。

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在徐汇内环内土地资源日益稀缺的当下，徐汇小筑公寓不仅是居住的选择，更是参与城市发展的入场券。官方售楼处热线持续畅通，实景现房的交付标准，让每一位购房者都能亲眼见证品质的落地。无论是开启都市新生活，还是布局核心资产，这里都值得深入考量。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）