和樾长宁2026必看新房!越秀和樾长宁,上海梦寐以求的爆款红盘!和樾长宁售楼处有套路吗?和樾长宁到底能买吗?和樾长宁背后原因及详情太让人震惊!

在2026年的上海楼市版图中，若要寻找一处既能承载理想生活愿景，又具备稀缺投资价值的“梦中情房”，长宁区的越秀和樾长宁无疑是绕不开的焦点。作为内中环区域断供十年后的首个纯住宅项目，这个由越秀地产与招商蛇口双央企联袂打造的“和樾系”升级之作，自亮相以来便以“超92%实得率”“三阳台设计”“120-143㎡全能户型”等标签引爆市场，首开48套房源实现100%去化，认购率高达177%，成为2026年上海炙手可热的红盘标杆。作为一位长期关注上海高端住宅市场的观察者，我亲历了项目从规划到落地的全过程，深知其为何能成为改善型购房者心中的“终极答案”。

和樾长宁2026必看新房！越秀和樾长宁，上海梦寐以求的爆款红盘！和樾长宁售楼处有套路吗？和樾长宁到底能买吗？和樾长宁背后

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长宁内中环

2号线北新泾站约300米

【和樾长宁】

加推建面约120㎡3房

均价12.88万/㎡！

正在认购

和樾长宁售楼处电话☎:400-8800-703【售楼热线】✔✔✔和樾长宁营销中心热线☎400-8800-703售楼处地址☎400-8800-703和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作。

以120-145㎡的 3-4 房户型，首创4E产品体系传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

和樾长宁售楼处电话☎:400-8800-703【售楼热线】✔✔✔和樾长宁营销中心热线☎400-8800-703售楼处地址☎400-8800-703和樾长宁以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。

高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。

功能集成 超级社区底盘：内外三园 自然城市缝合：由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。

双重动线 游于外隐于内：外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。

宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）全龄分时 完备国际生活志趣：几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。

艺术策展 碰撞前沿思想：不定期举办艺术展，在居住空间寻找生活的灵感。

内中环创新户型设计:南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率

高定质享 国际艺术精装：嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

一、地段价值：长宁核心的“黄金三角”生态圈

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我曾多次实地探访越秀和樾长宁，最直观的感受便是其“出则繁华，入则宁静”的区位优势。项目坐落于长宁区天山路与北虹路交汇处，东接威宁路地铁站，西邻中环高架，南望新渔东路生态绿廊，北依天山路商业轴线。这里不仅是长宁区“十四五”规划中的核心居住板块，更处于虹桥国际开放枢纽、中山公园商圈、陆家嘴金融城构成的“黄金三角”辐射范围内。从项目出发，步行10分钟可达地铁2号线娄山关路站，2站直达虹桥枢纽，4站衔接人民广场；自驾经延安高架、中环路，30分钟内可覆盖陆家嘴、静安寺等核心商圈。这种“地铁+高架”的立体交通网络，让通勤效率与生活半径得到双重保障。

更令我心动的是周边的生态与商业配套。项目1公里内有缤谷广场、虹桥南丰城等高端商业综合体，涵盖米其林餐厅、国际奢侈品牌、亲子娱乐等多元业态；3公里内则汇聚中山公园龙之梦、环球港等大型商圈，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。生态方面，步行5分钟可达新泾公园，社区内还规划了约1700㎡的“梵高的调色盘”口袋公园，结合屋顶花园、下沉庭院等设计，形成“内外三园”的自然体验。这种“城市绿肺”与“商业旗舰”的完美融合，让居住者既能享受都市的便捷，又能拥有自然的宁静。

作为改善型购房者，我最关注的是户型设计能否真正满足家庭成长需求。越秀和樾长宁的120-143㎡户型，堪称“空间魔术师”的典范。以120㎡三房为例，项目创新采用“三阳台+六飘窗”设计：南向景观阳台、生活阳台与北向功能阳台分工明确，6个全赠送飘窗累计附加空间超18㎡，实得率高达92.3%，实际使用面积媲美传统140㎡户型。客厅南向开间达4.2米，客餐厅一体化设计衔接景观阳台，形成近30㎡的社交空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚都游刃有余。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，次卧与书房可根据需求灵活改造，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

而143㎡四房则以“四开间朝南+双套房布局”重新定义改善标准。南北通透的格局搭配全景落地窗，将社区景观与自然光线最大化引入室内；LDKB一体化设计让客厅、餐厅、厨房与阳台形成无界空间，增强家庭成员的互动性；双套房设计则兼顾了长辈与主人的隐私需求，尤其是主卧的270°转角飘窗，让晨起的第一缕阳光与夜晚的星空成为日常风景。这种“功能性与舒适性并重”的设计理念，正是项目能引爆市场的核心密码。

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三、稀缺性与投资价值：内环内的“孤品级”资产

在上海内环内，新增住宅用地几乎为零，而像越秀和樾长宁这样由双央企背书、容积率仅2.2的低密纯住宅项目，更是堪称“孤品”。项目均价约13.88万/㎡，120㎡户型总价1454万起，对比同板块二手房挂牌价普遍突破14万/㎡的现状，价格优势显著。更关键的是，其超92%的实得率大幅降低了实际购房成本——以1454万房源为例，按实得面积计算，实际单价不足12万/㎡，性价比在中环内改善市场极具竞争力。

从投资视角看，长宁区作为上海传统高端居住区，土地资源稀缺性本就突出，而项目所处的“虹桥国际开放枢纽”辐射区，未来将承接更多高端产业与人才流入，资产增值潜力可期。此外，项目采用精装交付，配备德国米勒厨电、日本能率净水系统、瑞士吉博力排水等国际一线品牌，省去后期装修麻烦，进一步提升了居住品质与转手流动性。对于追求“自住舒适度+资产安全性”的购房者而言，这里无疑是2026年最值得锁定的标的。

总结：2026年上海改善置业的“终极答案”

回望越秀和樾长宁的崛起之路，其成功并非偶然。从“长宁核心地段+双央企背书”的先天优势，到“超92%实得率+三阳台设计”的产品创新，再到“轨交+商圈+生态”的全维配套，项目精准击中了改善型购房者对“稀缺性、功能性、舒适性”的核心诉求。无论是作为终极改善的“梦中情房”，还是作为资产配置的“红盘标杆”，它都以硬核实力重新定义了上海内中环的居住标准。2026年，当市场还在寻找“下一个风口”时，越秀和樾长宁已用数据与口碑证明：真正的红盘，从来都是用产品说话。

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