国贸海上原墅的指导价来到了6.3万/㎡，但是考虑到容积率只有1.2，是较为低密的社区，而洋房、叠加、联排的组合，洋房价格一定会在6万以内，甚至首开价格会下探的更低，这个价格还是有竞争力的！楼盘项目全面介绍，本…
国贸·海上原墅
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松江新城全新盘
『国贸·海上原墅』
等待入市
将推建面约110-195㎡洋房&叠墅&联排
共计675套可售房源
房地联动价63000元/㎡
样板间即将开放！
洋房预计5.2-5.3/㎡（精装）
叠墅6.6-6.7/㎡（精装）
联排7.8-7.9/㎡（毛坯）
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以下是项目相关效果图，大家提前感受一下国贸品质👇
择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区，
提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。
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功法造极 对望江南屋宇
汲取古典建筑风格，运用艺术技巧打造“新江南学派建筑”，既与广富林文化精神相呼应，又向全球展示东方美学的自信风采
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奢石定制 对望传统美学
精选自然石材，提炼出山门的精髓，融合传统色彩的精粹，展现山的青绿、水的绀碧、别墅的玄黑、绢的淡金，营造出富有文化气息的隐贵风格。
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园中造园 对望富林十景
将《富林十景》中的山、水、茶、酒、舟、市等元素，整合进现代设计和项目场景构建。从入门的家门、流水的园林，到下沉的庭院、日常的会所，层层深入展现江南隐秘天堂。
国贸·海上原墅售楼处电话：400-8800-703 新江南院墅 对望人居信仰
致力于深入研究产品，不断挑战设计的极限，秉承“洋房平墅化、叠院独立化、联排宽适化”的理念，打造代表城市文化的标志性作品。
洋房｜平墅化空间
三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面
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叠院｜独立化风景
独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态
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联排｜宽适化布局
私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭
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户型图如下：
（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）
洋房109㎡：
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洋房122㎡：
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洋房143㎡：
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下叠154㎡：
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上叠143㎡：
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项目信息
2024年5月28日，国贸联合松江交投于今年第二批土拍中竞得，出让价29.7亿，楼板价为30800元/㎡。
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据悉，该项目位于松江大学城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%。
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从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住国贸·海上原墅售楼处电话：400-8800-703宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成。
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡。
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02 周边配套
项目所在的松江大学城板块，生态资源优异，西侧一路之隔是广富林文化遗址和广富林郊野公园、直线距离约1公里是辰山植物园，北面直线距离约3公里是佘山国家森林公园和月湖雕塑公园等。
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距离地块最近的地铁站为东侧3公里处的9号线松江大学城地铁站，周边有华东政法大学附属松江实验学校、上海视觉艺术学院附属松江幼儿园等众多教育配套。
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广富林路沿线还有大型商业——松江印象城。去年4月，万科摘得松江区广富林街道的两幅地块，位于松江印象城西侧，19-01为住宅用地，25-01为商业用地，将由万科多元业务联合开发运营，万科集团成员企业——印力，将在其中一块打造印象城二期。
规划商业约26万㎡、酒店约1.4万㎡，这也是印力上海继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母级MEGA产品。
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未来项目二期建成投运后，松江印象城将以达40.5万平米的面积，超越南翔印象城MEGA，成为上海纯购物中心中体量超大的商业体。
随着周边配套持续完善，大学城板块的房价也水涨船高。
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2019年，松江印象城旁边的合景天悦入市均价约5.1万/㎡。2022年，松江新城新房价格升到约5.5万/㎡，首创禧瑞云庭和中骏璟荟均价来到了约5.8万/㎡。2023年，万科·海上映象和中企誉品·银湖湾，房价接近“6万大关”。
虽然国贸海上原墅的指导价来到了6.3万/㎡，但是考虑到容积率只有1.2，是较为低密的社区，而洋房、叠加、联排的组合，洋房价格一定会在6万以内，甚至首开价格会下探的更低，这个价格还是有竞争力的！
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毕竟配套相对成熟，而且又有低密的宜居环境，对于周边想要改善的家庭来说，还是比较有吸引力的。
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