保利世博天悦抢藏浦东豪宅!保利世博天悦2025绝版机遇!保利世博天悦看来疯狂心动豪宅!

在上海浦东世博滨江的黄金岸线上，我每一次到访保利世博天悦，都会被它那份“江园共生、艺术栖居”的独特气质所打动-6。作为保利发展“天字系”最高品牌序列的灯塔作品-1，这个总建筑面积约27万平方米的项目，不仅仅是一个住宅区，更是保利在上海这座城市中心凝萃的艺术品-1。当我站在社区内，向北望去是黄浦江壮阔的江景，向南看去则是世博文化公园的无边绿意-6，这种“左手繁华，右手私享静谧”的生活方式-7，正是我在都市中一直追寻的理想栖居状态。保利世博天悦占据着世博滨江CAZ核心区的绝版位置-1-6，距离黄浦江仅约80米-4，是黄浦江核心段稀缺的滨江资产-3。项目由全球大师设计天团联手打造-1，包括新加坡SCDA、CICADA等知名设计团队-1，围绕“静谧与光辉”主题一体化设计-1，实现了现代建筑美学与自然生态的完美融合。对我来说，最吸引人的是保利世博天悦那14栋建筑-1（包括6栋8层洋房和8栋15-22层住宅-1）与约6万方美学园林共同构成的低密住区-1，容积率仅2.0-1，绿化率高达35%-1，在上海市中心可谓是“不曾有，不再有”的孤品-4。

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浦东世博滨江100亿地王

一线奢阔江景，现房状态

【保利世博天悦】直接认购！

少量约175-240-500㎡3-5房

总价2800万起！精装交付

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上海土地市场、豪宅市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！

上海第三次土拍落幕，绿城拍下北蔡地块，预示中环进入12+时代，市区宅地彻底杀疯！回首上一次土拍，老静安拍出16.2万新中国单价地王，预示内环核心即将进入30万+时代！

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具体到总价3000万以上豪宅新盘来讲，初步统计下来，上海核心区总价3000万以上的新盘超过90个，黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东皆有供应！

大家比较熟悉的徐汇滨江核心、董家渡、北外滩甚至是杨浦滨江，未来都再难有真正的一线滨江宅地供应！而保利世博天悦临江仅约80米，是一线临江中硕果仅存的纯宅地，这样的地块天赋堪称“绝无仅有”

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地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。

【保利世博天悦】容积率2.0，绿化率35%。西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑），东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源。

在2024年“豪宅大年”的异常激烈竞争下，世博天悦以80亿首开开局，到年末四期推售的洋房基本售罄，紧接着在年前最后一周再度过会。

项目首开一周年热销200亿，全上海能卖这么高货值的豪宅屈指可数！也是上海罕见均价17万/m²以上，单盘能卖到200亿的项目，大幅跑赢同期市面上绝大多数豪宅项目；

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2025上海豪宅单价超20万/m²的成交量排行中，保利世博天悦甚至力压新天地、外滩、陆家嘴、苏河湾、徐汇滨江等一众热门板块新盘，问鼎上海豪宅之巅！

别墅产品未统计；网签有滞后，仅供参考

最新消息！黄浦江核芯大宅现房「保利世博天悦」最后1栋小洋房18万/㎡收官发售！即将交付的实景准现房，项目分多次推盘：往期在售面积：174㎡、195㎡、190㎡、205㎡、239㎡、252㎡、399㎡、500㎡；在售总价：2800-1.2亿！3#楼建面240-251㎡4-5房；主力总价4000-5000万；更有建面约500㎡“隐藏户型”，建面约400㎡顶楼复式！售楼处样板间线上预约中！

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当我第一次探访保利世博天悦时，就被它无可复制的区位优势深深折服。项目坐落于浦东世博滨江板块的核心-1，是上海“一江一河”战略的重要节点-5，定位为“世界级滨水区”-5。这里不仅是上海CAZ（中央活动区）的湾心隽永藏品-1，更处于“前滩商务区”与“陆家嘴金融城”的黄金连接带-6。对我而言，在这里生活意味着既能享受滨水的静谧，又能便捷抵达城市的各个核心区域。

出行的便利性是我特别关注的一点。保利世博天悦周边形成了“两桥两隧四地铁”的立体交通网络-1-7。轨道交通方面，项目周边有19号线（规划中）南码头路站约400m-1、13号线世博大道站约700米-8、8号线中华艺术宫站-1以及6号线和7号线-1。从我实测的经验来看，步行至13号线世博大道站约10分钟-8，乘坐地铁20分钟就能直达陆家嘴金融城-8，30分钟抵达人民广场-8，通勤效率非常高。自驾出行同样便捷，通过南浦大桥15分钟可达外滩-8，经卢浦大桥20分钟就能到达徐汇滨江-8，打浦路隧道和西藏南路隧道-1也能便捷地连接浦西市中心。社区还配备了专属接驳班车往返地铁站，早晚高峰每20分钟一班-6，极大方便了日常出行。

生活在保利世博天悦，意味着能享受到世博板块独一无二的文化与生态资源。项目周边环绕着世博园文化遗存，如中国馆、世博轴、梅赛德斯-奔驰文化中心等-8，步行15分钟即可到达-8，随时享受文化盛宴。对我而言，饭后散步就能到达这些世界级文化场馆，是一种难以企及的奢侈。

更令我心动的是世博文化公园近在咫尺-6，直线距离仅约1.6公里-1。这个总规划面积近200万㎡的超级公园-1，相当于约25个人民公园-1，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地-1。而黄浦江滨江约45公里水岸线-1就在项目旁，形成了独特的滨水绿地微气候效应-1。我特别喜欢在傍晚时分，沿着直线距离约300米的沿江公园-1漫步，那里有三线并行（步道、骑行道、漫步道）的慢行系统-1，随享滨江慢生活。

商业配套同样令人满意。3公里范围内有前滩太古里、世博源、博荟广场等大型商业综合体-5-8，能满足高端购物、餐饮娱乐的需求-8。项目还自带约3000平方米商业配套-6，引入精品超市、咖啡馆、健身工作室等业态-6，为日常生活提供便利。

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医疗教育资源也相当完善。周边有上海市东方医院（三甲）-8、第九人民医院-5等优质医疗资源，驱车10分钟即可到达-8。教育方面，全龄教育配套资源齐全-1，包括冰厂田幼儿园、协和双语学校等-1，同时世博板块正在规划引进一所九年一贯制名校-5，值得期待。

走进保利世博天悦社区，我立刻被那约6万方美学园林所震撼-1。社区采用“引江入园、以水带路”的设计手法-1，将黄浦江的元素融入景观设计中，打造了“小黄浦江”水系-4。当我看到约3000方水景贯穿社区-1，通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合-4，与外部水岸紧密相连时，真正感受到了“江河互通”的滨水生活方式-1。

社区的绿化景观堪称奢侈，绿化覆盖率实际高达71.7%-2，远超宣传的35%-1。园区内种植了胸径20cm以上的香樟38棵、银杏22棵-2，这些单棵成本约5万元的树木-2，与1200㎡中央镜面水景-2、600㎡阳光大草坪-2、1.2公里环形步道-2以及全龄段儿童乐园-2共同构成了万物之境-1。

保利世博天悦的建筑布局也经过精心规划，采用“21°黄金倾角”-1，按照江景资源最大化的住宅排布模式对楼栋进行排布-7，形成错落有致的天际线-7。这种设计让几乎每一栋楼都可以看到江景-7，尤其是高区户型的270°景观视野的转角设计-7，让我能尽情欣赏黄浦江S湾的特有风景-7。

保利世博天悦的产品设计真正体现了“奢阔宅邸”的精髓。项目规划了6栋8层洋房和8栋15-22层住宅-1，总户数832套-1，保证了社区的低密和纯粹。对我而言，选择这里不仅是为了居住，更是对一种生活方式的认同。

户型设计上，保利世博天悦主力户型涵盖建面约170-400㎡的三至五房-4，全部为精装大平层。令我印象深刻的是项目的高得房率，小高层78%-82%，洋房81%-83%-1，远超市场上常规豪宅约75%的得房率-4。以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积-4。

我特别欣赏保利世博天悦户型的空间布局。比如建面约195㎡的四房，北向面宽达到约12.5米-4，堪称IMAX观景面；而建面约174㎡的户型主卧面宽高达约5.7米-4，媲美别墅居住体验。主卧全部为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套-4；还带宽景阳台，让绿意生活触手可及-4。

精装标准同样令人赞叹。保利世博天悦采用国际一线全维奢装-1，配置嘉格纳六件套-4、威乃达、当代、唯宝等国际顶尖品牌-4。令我惊喜的是，项目甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂-4，真正实现了“拎包入住”的奢华体验。

保利世博天悦的配套设施真正做到了“高定社交场域”的定位。项目打造了超2600平超白玻无界社交场-1，以超白玻璃引入的静谧光景，打破围合式会所的物理边界-1。对我而言，这里不仅是休闲娱乐的场所，更是高端圈层互通、互享的高阶社交空间-1。

会所配置堪称顶级，包含VIP室（酒窖）、私宴区、瑜伽房、舞蹈室、健身房、室内恒温泳池、下沉式庭院-1。我特别欣赏那个25米恒温泳池-5，配置逆流游泳系统-5，提供了专业级的游泳体验。私宴区可容纳20人晚宴-5，非常适合举办高端社交活动。

社区的户外设施同样丰富，精心设计了十个主题各异的艺术庭院-4，触发更多停留和遇见的可能性-4。全龄段儿童乐园分0-3岁（软体设施）、4-6岁（滑梯组合）、7-12岁（攀爬网）-2，满足不同年龄段孩子的需求。而600米长的环形步道串联儿童乐园、健身广场、观景平台等节点-6，让我在日常生活中就能感受自然意趣。

物业服务由保利旗下国家一级资质团队提供“金钥匙”级服务-6，实行“楼栋管家”制度-6。报修水电故障，15分钟内上门排查；快递代收、家政预约、房屋托管等需求，管家全程对接-8。针对商务繁忙的业主，还提供“私宴筹备”“机场接送”“艺术展预约”等增值服务-8，真正满足高端生活需求。

通过我对上海保利世博天悦的深入了解和实地体验，这个项目确实堪称世博滨江板块的品质标杆。它不仅拥有一线临江的绝版地段-4、低密生态的社区规划-1、奢阔舒适的产品设计-1以及高定圈层的配套服务-1，更凭借保利品牌背书-1和世博板块的长期发展潜力-5，成为上海豪宅市场中难得的“传世资产”-3。

从投资角度看，保利世博天悦具备多重升值潜力：随着2026年世博文化公园全面开放-5、19号线（在建）通车-5以及世博水环的建设-9，区域价值将进一步提升。同时，滨江住宅用地日益稀缺-3，使得这类兼具景观价值与城市资源的豪宅更加珍贵。

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从自住角度考量，项目提供的“推窗见江、出门入园”的高品质居住体验-6、全龄段的教育医疗配套-1以及纯粹的高端圈层氛围-8，都能满足高净值家庭对品质生活的追求。

对我而言，保利世博天悦不只是一处居所，更是融合了自然、艺术与生活方式的理想国度。在这个黄浦江畔的静谧大宅中，每一天都能感受到城市与自然、繁华与静谧的完美平衡，这正是我在都市中心一直追寻的生活真谛。

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