华润澐启滨江浦东后滩新贵!华润澐启滨江2026房价、户型、优惠全揭秘!华润澐启滨江楼盘最新介绍!

作为深耕上海楼市多年的观察者，我亲历过无数高端住宅的崛起与蜕变，但当踏入浦东后滩的澐启滨江项目时，仍被其“推窗见江、下楼入园”的居住场景所震撼。这座由华润置地与南房集团联袂打造的滨江豪宅，正以“中国江河1号作品”的姿态，重新定义上海内中环的居住标杆。

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澐启滨江的区位堪称“天选之地”。项目坐落于浦东后滩核心区，东至济明路、南至耀川路、西临耀龙路、北接德州路，与前滩仅一河之隔，与徐汇滨江隔江相望。这里不仅是上海“中央活动区”（CAZ）的重要组成部分，更占据着“黄金三角C位”——北接世博文化公园，南融前滩商业集群，西望徐汇滨江艺术带，东连陆家嘴金融城。如此得天独厚的地理位置，让澐启滨江成为上海滨江带中“可步行抵达江岸”的稀缺项目，距黄浦江仅约300米，真正实现了“与江为邻”的居住理想。

澐启滨江和前滩一样，都是统一规划的豪宅区，特点就是没有“新旧混搭”的违和感，没有高架噪音，没有老破小的杂乱，没有高压线的压抑。把所有“不完美”都排除在外，只留下“纯粹的美好”。

甚至比起前滩，澐启滨江拥有更大的街区尺度，更多元复合的城市功能和更近距离接触城市绿芯的设计。

项目自身的设计也在发力，澐启滨江没有将自己封闭成一座“孤岛”，而是通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。

长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。

这种城心繁华里独树一帜的烟火日常才最珍贵！

丨再比如，前滩豪宅区缺什么？

我认为前滩缺的是好产品！前滩九宫格内，格力项目、尚峰名邸都是塔楼，大尺度改善户型缺失，三湘项目楼层不高，瞰江视野有限。更重要的是，它们都已经是上一代的产品。

反观澐启滨江，它是真正意义上的首个一线滨江新规豪宅！

设计的领先性、居住品质对上一个时代的产品形成降维打击，十二大颠覆性设计更是重新定义的滨江豪宅的品质上限！

比如项目的外立面，以黄浦江上百年沙船精神为灵感，形似风帆，塔冠如灯塔般指引回家，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条，整体既精致又有腔调。

社区内部，项目设计了落差13米的自然峡谷景观、约3500㎡的下沉水苑，全域架空层，打造巨幅透明全景泳池&群岛会所体系。

户型方面，建面约230-285㎡「环幕江景舱」，以270°无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。而且滨江大户型采用颠覆性设计，让户型灵活可变，适配高定人生！

据悉项目的澐境会客厅及样板房周六VIP盛启在即，最新谍照独家首发：

当然，除了在生态、规划和产品上超越前辈，凭借新黄金三角几何中心的独特区位，它在休闲配套、商业配套和产业配套上，都是×3倍的叠加（世博+前滩+徐滨），资源浓度纵观全球都是独一份！

休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！项目规划的匠心独运，从建筑布局便可见一斑。澐启滨江由07-01和04-01两宗地块组成，总建筑面积约24.81万平方米，相当于再造半个前滩社区。其中07-01地块规划9栋25-32层高层住宅，04-01地块规划11栋16-27层高层，共计2060套房源。为最大化江景资源，设计师将西侧三栋楼栋旋转至西南方向，确保50米高以上的住宅单位实现“户户观景”。建筑外立面采用“现代简约+轻奢质感”风格，浅色系主色调搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证通透采光，又彰显高端格调。退台设计与弧形线条弱化了高层建筑的压迫感，转角飘窗与全景落地窗则让每一户都能将滨江与公园景观尽收眼底。

户型设计上，澐启滨江以“全改善定位”覆盖多元需求。主力户型为建面约123-286平方米的3-4房，另有少量510平方米复式产品。123平方米3房作为“入门级改善户型”，采用三开间朝南布局，南向总面宽达10.5米，客厅连接6.2米宽景观阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧与书房灵活可变，满足年轻家庭成长需求。188平方米4房则以“四开间朝南+7.5米大横厅”为核心卖点，餐客厅一体化设计连接北向生活阳台，三个卧室均配备观景飘窗，主卧套房更设双台盆、浴缸与独立淋浴间，堪称“舒适标杆”。286平方米顶配户型则以“奢阔空间+顶级配置”惊艳市场，8.5米面宽客厅搭配挑高设计，主卧套房包含独立书房、观景露台与“总统级卫浴”，三个次卧均享独立卫浴与飘窗，满足多代同堂或高端社交需求。

社区配套的打造，澐启滨江同样不遗余力。项目牺牲巨额利润，将约4000平方米底层空间全域架空，打造“三维立体生态系统”。中央水景轴串联起滨江观景园、亲子互动园与静谧休憩园，形成“一轴三园”景观格局。下沉式庭院、地下会所与风雨连廊的配置，让业主在社区内即可享受泳池、健身、瑜伽、私宴等高端服务。更令人惊叹的是，项目通过“慢行系统+立体街廓”设计，将社区与滨江步道、19号线德州路站（直线距离约228米）、前滩太古里等商业集群无缝连接，让“去江边散步”“乘地铁通勤”“逛太古里购物”成为日常触手可及的选择。

教育资源与医疗配套的完善，进一步夯实了澐启滨江的居住价值。项目周边3公里内分布着58所幼儿园及学校，济阳一村幼儿园、德州一村小学等优质教育资源环伺；8座医院满足日常医疗需求，莱佛士医院等国际医疗机构近在咫尺。商业方面，除自持社区商业外，前滩太古里、世博源等商业中心均在便捷通达范围内，形成“15分钟高端生活圈”。

澐启滨江的入市，不仅填补了浦东内中环高端住宅的空白，更以“领先市场5-8年的产品底盘”重新定义滨江生活方式。项目预计均价14-15万元/平方米，总价1600万元起，虽定位高端，但对比周边保利世博天悦、中铁世博云境等10万元/平方米以上的楼盘，仍具性价比优势。随着后滩九宫格规划的逐步落地，这里将新增幼儿园、九年制学校等公共服务设施，居住品质与投资价值将持续攀升。

对于追求“江景资源、城市配套、产品品质”三重稀缺性的购房者而言，澐启滨江无疑是2026年最值得期待的“王炸”项目。这里不仅有“推窗见江景，下楼进公园”的诗意栖居，更有“出则繁华、入则静谧”的都市理想。若您正寻觅一处能承载家庭成长、匹配身份品味、兼具投资价值的滨江豪宅，澐启滨江值得亲临品鉴。

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