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在当下上海楼市盘整期，真正的一线滨江豪宅，正在释放罕见的“低位窗口”。
——而 澐启滨江，就在今天，正式过会，均价13.67万/㎡！
这意味着，上海核心一线滨江，将迎来今年最受关注的重磅新盘之一。
01｜真正的“一线临江”绝版地块，上海已经找不到第二块
澐启滨江位于 徐汇滨江—世博—前滩交汇的黄金三角 C 位，属于上海最顶级的 CAZ 滨江豪宅带：
•300 米纯正临江一线
•无不利因素、无遮挡江景资源
•周边世界级配套密度全国罕见
•与陆家嘴、苏河湾并列上海的“三大顶奢滨水住区”
上海黄金s湾
在土地供应极度稀缺的一线滨江，这可能是未来十年唯一能“在合理价格买入江景豪宅”的机会点。
包括中国商飞、宝钢、国家电网、华电集团、华能集团、中信、中建材、中国铝业、中国黄金、招商、中化、中外运以及国新和世博发展集团、上海电力等15家总部大楼于此汇聚。
图源网络
这里更是黄浦江核心段45km水岸线中唯一一处公园带串联的水岸线，世博板块规划的绿地约占总用地面积约35.6%，是前滩的约 1.35倍，是市中心平均绿地占比的约 3.5倍。
后滩九宫格，作为浦东内中环间最后一片可成规模开发的滨江区域，同时也是黄浦江核心段45公里中，最后的、完整的待开发住宅用地。
与传统滨江地段不一样，后滩九宫格，在规划上打破商务主导的传统模式，将最珍贵的亲水土地，慷慨让位于高端住宅和沿江商住的复合生活体系。
02｜今日正式过会！预计均价 13.67 万/㎡，为市场给出的“历史性价格”
据最新消息：
澐启滨江今日已正式过会！
预计首开价格：
均价约13.67万/㎡
这个价格是什么概念呢？
10月出让的徐滨地块，光是楼板价就已经达到了14.85万/㎡，“地板价”已然比当下市中心豪宅的“销售均价”还要贵！显而易见，从全球视野来看，滨江住区价值的不断提高，是必然的趋势。
不止如此，整个上海一线滨江，即便是杨浦滨江，新盘均价也已经来到了13.85万，黄浦滨江，更是早就突破20万！
在这样的背景下：
澐启滨江首开给到 13.67 万/㎡，意义非常明确——
→ 是典型的“倒挂式豪宅窗口”
→ 是市场盘整期的逆周期买入机会
→ 是资产与改善者共识的唯一黄金区间
这一定是历史性的准入机遇！
03｜首开 125㎡ -245㎡ 两大主力户型亮相
据悉，澐启滨江首批将推出两类重磅户型：
125㎡：入门级滨江三房
•面向改善型家庭
•产品力远高于市场同面积段
•价格门槛可控，是唯一能“低价换入滨江”的机会
245㎡：高净值首选的全景舱大平层
•8–8.5 米超宽厅
•大面宽、深度景观渗透
•延续国际级审美体系
•预计将成为板块标杆爆款户型
这两个户型，一轻一重，刚好覆盖
——改善换房 + 高净值资产配置两大需求核心。
写在最后，当下的上海新房市场，处于结构性盘整期，市场结构性特征明显表现为：
•资金趋稳
•改善换房占主导
•高净值人群开始重新配置核心资产
在周期底部，一线滨江豪宅反而成为最确定的资产方向：
因为供应极少、价值高确定性、未来预期强。
澐启滨江在此时过会，价格又给到历史性窗口，极其罕见。
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