绿城·潮鸣东方上海2025爆款新房推荐!徐汇滨江的单价地王【绿城·潮鸣东方】正式开启认购!
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绿城·潮鸣东方上海2025爆款新房推荐！徐汇滨江的单价地王【绿城·潮鸣东方】正式开启认购！
项目一次性推出120套全部房源，户型为建面274-584㎡大平层和6套顶复，均价19.5万/㎡，总价4123万起！
绿城·潮鸣东方上海2025爆款新房推荐！徐汇滨江的单价地王【绿城·潮鸣东方】正式开启认购！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
本次全盘推出120套房源，涵盖建面275-585㎡平层及少量顶复产品，备案均价19.5万/㎡，总价门槛4123万！
市场热议焦点在于：19.5万/㎡的绿城潮鸣东方，该价格仅次于去年21.6万/㎡的翠六，甚至超越了黄浦豫园及陆家嘴北滨江板块新房售价，还值得买吗？
毕竟，这个项目自拿地阶段便持续吸引一种目光！其前身为轰动市场的"小米退地"，至今仍保持着全国公开土拍市场的楼板价纪录——单价地王，成交时已达131045元/㎡。现在，我们就从一房一价来看看究竟。
感兴趣的小伙伴们可以预约哟~
一、分楼栋价值分析
绿城潮鸣东方19.5万/㎡的过会均价，若剔除顶层的6套复式产品，项目实际均价将回落至18.91万/㎡。尽管单方价格降低近6000元，但还是比首排的香港置地启元（入市价格17.8万/㎡）高出约1.1万/㎡，与黄浦金陵华庭（前期18.9万/㎡）、上海壹号院（18.5万/㎡）基本持平，部分户型甚至存在数千元溢价。
进一步分析各楼栋定价规律，价差梯度也非常明显。
占据景观核心的1号楼定位为"楼王"，主推建面285/330㎡户型，整体均价达19.38万/㎡，成为价格标杆。2号楼均价约19.01万/㎡，东侧3号楼则降至18.38万/㎡，形成由西向东递减的价格分布体系。
注：以上楼栋均价不包含顶复户型
从具体户型来看，仅西侧建面330㎡户型因占据最佳观景位，以19.67万/㎡单价突破整盘均价，形成约8.7%的溢价。而东侧275㎡户型虽未配置"全景舱"设计，但通过东南向仍可观赏局部江景，其基准价设定为17.75万/㎡。该户型仅顶层两套突破19.5万/㎡，低区2-3层价格下探至15万/㎡区间，构成项目最低置业门槛。
位于社区中建位置的2号楼，全栋采用285㎡主力户型设计，价格区间稳定在19万/㎡左右。
最引人注目的当属顶层复式，其定价体系完全突破常规逻辑，凭借绝版景观资源与产品稀缺性，单价飙升至25-27万/㎡，单套总价达1.16-1.22亿元，形成独立的价值坐标系。
整体来看，项目通过精准的景观资源配比与产品梯度设计，构建出15-27万/㎡的宽幅价格带，既保留高端改善客群的入门选择，又通过顶复产品锚定塔尖市场，形成多层次价值体系。
二、户型价值拆解
分户型来看的话，产品线设计呈现出清晰的布局：275㎡入门产品以价格杠杆撬动顶豪的基础需求，285㎡主力产品通过景观分级建立价格缓冲带，330㎡旗舰户型则以稀缺景观资源构建价值天花板，形成层次分明的产品价值金字塔。
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275㎡户型仅有19席，集中分布于最东侧3号楼的东边套。该户型在空间格局上与285㎡产品保持同源基因，因未配置"全景舱"观景系统，定价下探至17.75万元/㎡，低于项目整体均价基准线。其核心价值点在于可以看到卢浦大桥下沿江景观，形成差异化景观界面，算是比较独特的一个点吧！作为项目面积段与价格体系的双重入门级产品，是整盘的入门级户型。
主力产品285㎡户型作为275㎡的迭代升级版，通过"全景舱"设计实现产品力跃升。
中高区单元可直瞰黄浦江景，低区单元则聚焦社区立体园林景观——依托绿城集团30周年标杆作品的营造标准，其景观体系值得期待。价格梯度方面，低区单元锁定18万元/㎡价格红线，相对于整盘均价形成显著价格引力。
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330㎡户型，全景舱三面观景，构建黄浦江景、西岸金融城地标和社区园景三位一体的景观矩阵。其定价策略突破整盘均价基准，以19.67万元/㎡形成价值制高点，也成为整盘溢价的重要支撑点。
三、“最高/最低价”差异
绿城·潮鸣东方全系首层采用6米挑空设计，所有户型实际起始层高相当于常规项目三层以上。项目三大标准户型的楼层价差区间为72%-76%之间，未呈现显著分化特征。
这主要得益于低区可以看到社区内部的景观资源「超级下沉空间」，形成视觉补偿效应，且无显著的环境不利因素。
与此同时，在这个定价策略里，中高区在有江景的情况下，定价并没有断层式上升。主要是因为相对于其它一线滨江楼盘，绿城·潮鸣东方在全网引发热议的“一线天”江景，并不能给顶豪置业者“一眼入魂”的震慑感。
如果一味的因为能看到江景而拔高单价，反而显得不合理。不如像现在这样，整盘的中高区只是“稳重有升”，把最高溢价放到顶复上面去，反正也只有6套，真正选择这类产品的客户是不会在意单价的，毕竟到了这个总价，谁还会在意单价和得房率这种东西呢？
四、楼层价差体系
①330㎡户型
以1号楼西边套330㎡户型为例，其价格体系呈现明显的阶梯式跃升特征。核心跳价出现在9层与17层，形成低（2-7F）、中（9-16F）、高（17F+）三大价值区段。
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低区均价16-18万元/㎡，总价控制在6000万内，聚焦社区内部立体景观；
中区跨越至19-20万元/㎡，总价约6500万，部分单元可看到江景，楼层间溢价幅度60-80万元；
高区突破20万元/㎡，总价达7000万级，享有较为连续的江景界面。值得注意的是，高区和低区内部的楼层价差比中区高一些，高区价格并没有拉开很大的差距，个中原因，我们再第三部分已经说过，在此不多做赘述。因此在预算充足的前提下，优先选取中高区段内高楼层单元。
②285㎡户型
该户型分布于社区中心区位，南向受香港置地启元项目遮挡，江景可视性受限。价格体系呈现扁平化特征：中高区段总价差仅300万元，尤其8-9层因处于江景可视临界高度，价差几近消弭。西边套可眺望西岸金融城，形成差异化价值点。
预算足的话，优先选择高区单元；而注重城市界面展示的购房者应锁定西边套房源。
③275㎡户型
作为价格体系基底产品，275㎡户型受东侧建筑遮挡影响，总价设定在5000万以内，属于低总价入门户型。小编写到这里真的觉得自己飘了，5000万说是低总价......科科
15层左右房源形成价值平衡点：既可规避顶部溢价空间，又能确保社区内部景观可视性。在保证基础功能的前提下，优先选择中间楼层实现性价比最大化。
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