汤臣君品浦东内环旁爆款!浦东汤臣君品低密院墅,解锁顶豪生活新范式!浦东汤臣君品楼盘最新发布!
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站在浦东内环旁的张家浜河畔，我凝视着眼前这片被634亩东郊体育公园环抱的土地，汤臣君品别墅的轮廓在晨雾中若隐若现。作为上海高端住宅市场的见证者，我深知这片0.7容积率的低密住区，正以“隐贵圈层”的姿态，重新定义着浦东内环的居住标杆。这里不仅是汤臣集团沉淀三十年的匠心之作，更是上海中心城区最后一块可开发的大规模低密地块，其稀缺性犹如沧海遗珠，引得无数高净值家庭趋之若鹜。
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汤臣君品别墅的选址堪称“天时地利人和”的典范。项目北接碧云国际社区，南邻东郊国宾馆，西望汤臣高尔夫球场，东倚金科路城市动脉。更难得的是，一条张家浜河如玉带般穿社区而过，将地块分为东西两部分，形成“一河两岸”的天然格局。我曾实地探访，发现项目外围规划的健步绿道已初具雏形，沿河种植的香樟与银杏形成四季分明的景观带，而东侧市政公园的大片草地与儿童游乐场，更让这里成为“出则繁华、入则自然”的典范。
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汤臣君品整体规模宏大，占地面积约495亩，一共分为六期开发，容积率仅0.7。这块地紧挨着汤臣高尔夫球场，据说原先也是想建成高尔夫球场，后来由于政策调整，才变更为了住宅用地。
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如此大体量、低密度的别墅用地，在东郊这样底蕴深厚的板块中显得尤为契合。
东郊板块地处内中环之间，是上海老牌别墅区，开发历史可追溯到上世纪90年代。
在上海豪宅圈素有“贵在西郊，富在东郊”的说法。那么，东郊到底“富”在哪儿？
以汤臣君品为圆心，一公里半径内聚集了超过30个别墅社区：汤臣高尔夫以西是九间堂、御翠园、四季雅苑，东侧分布着华洲君庭、合生东郊、东郊壹号，北边林立着碧云国际社区。
这些社区普遍占地广阔、建筑风格多样，呈现出“大别墅、大绿地”的传统别墅风貌，气场与市区现在扎堆的风貌别墅截然不同。
东郊壹号
东郊板块可以说是上海别墅密度最高、也是高净值人群密度最高的板块之一，但热度却不及黄浦新天地、徐汇滨江等区域。
原因很简单，长期缺乏新盘供应，缺少话题，也就没有热度。
不过，在二手房市场，东郊别墅的价格依然坚挺，目前核心区别墅的起步价大约为6500万元。
就在今年国庆期间，汤臣君品一期有两套独栋别墅成交，面积分别为535、632平方米，成交总价分别为8300、8800万元，相比去年的一手价格都是溢价成交。
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汤臣君品一期独栋
汤臣在浦东最早开发的顶级别墅社区——汤臣高尔夫别墅，今年以来二手成交非常活跃，多套房源成交总价超过1亿元。
这种生态禀赋在浦东内环旁堪称绝版。数据显示，上海中心城区住宅用地容积率普遍在2.5以上，而汤臣君品0.7的容积率，意味着每户家庭可独享约400㎡的土地资源。以三期“瑄廷”院墅为例，其南向面宽达15.6-17.6米，远超市场上普遍的7-10米标准，配合3.6米的层高与6米的地下室挑高，让空间尺度突破传统别墅的桎梏。我曾参观一套575㎡的法式独栋，其450㎡的环绕式花园与20㎡露台，让业主可自由规划私人泳池或玫瑰园，这种“园中园”的私密性，正是高端客群最看重的价值。
汤臣君品别墅的创新，在于它打破了“别墅=多层住宅”的传统认知。项目二期推出的平墅产品，以“双入户”设计实现功能分层：地上226-286㎡为居住区，采用双套房朝南、三房舒适布局；地下108-186㎡为拓展区，可规划为酒窖、影音室或健身房。这种“买一层得两层”的空间哲学，让大平层的便捷性与别墅的私密性完美融合。我注意到，平墅的明厨明卫覆盖率虽不足60%，但开发商通过大面积开窗与挑高设计，巧妙弥补了采光缺陷，尤其是A户型标准层，其南向园林景观与北向体育公园的双重视野，堪称“空中别墅”的典范。
而三期“瑄廷”院墅的推出，则将产品力推向新高度。49套稀臻院墅采用L型半包围结构，地上333-398㎡、地下121-228㎡的空间配置，配合7.2米的挑高客厅与全明地下室，让垂直生活充满想象。更令人惊艳的是其法式石材立面——每块石材均开采自世界知名矿山，配合孟莎式屋顶与老虎窗设计，让建筑成为可传承的艺术品。我曾与一位业主交流，他坦言：“选择汤臣君品，不仅是买一套房子，更是为家族购置一份可延续的资产。”
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汤臣君品别墅的圈层纯粹性，是其最核心的竞争力。项目一期43栋独栋别墅已全部售罄，业主多为企业主、外籍高管及金融界人士，形成“谈笑有鸿儒”的社交场域。而13000㎡的“西会所”与亲子主题的“东会所”，更通过恒温泳池、宴客厅、酒窖等设施，构建起国际私人俱乐部般的服务体系。我了解到，会所的物业费虽未公开，但根据设施规格预估约20-30元/㎡·月，这种“高门槛”的运营模式，确保了圈层的同质化与私密性。
教育医疗资源的加持，进一步强化了项目的吸引力。项目3公里范围内覆盖德威外籍人员子女学校、惠灵顿国际学校等全龄段优质教育，而毗邻的国际医院集群，则为业主提供24小时的健康保障。这种“教育+医疗”的双核配套，让汤臣君品别墅成为高净值家庭“一站式”改善的首选。
从销售数据看，汤臣君品别墅的市场认可度已得到充分验证。项目一期独栋别墅均价达16.58万元/㎡，迅速售罄；二期平墅产品虽存在户型缺陷，但凭借13-14万元/㎡的预估单价，仍吸引大量改善客群。更值得关注的是，其价格较同板块二手房价差达40.4%，显示出较强的抗跌性。而开发商汤臣集团虽未进入房企百强序列，但“汤臣一品”的品牌背书，让其在上海高端市场拥有“一呼百应”的号召力。
当然，项目并非完美无缺。公共空间设计缺失架空层、部分户型存在暗间、得房率未公开等问题，仍是购房者需要权衡的痛点。但在我看来，这些“瑕疵”在0.7容积率与东郊体育公园的生态价值面前，显得微不足道。毕竟，在上海内环旁，能同时拥有“低密住区+国际配套+圈层纯粹”三大优势的项目，已如凤毛麟角。
站在汤臣君品别墅的样板间内，我望着窗外如画的公园景观，突然明白：这里不仅是居住空间，更是一种生活方式的象征。它用0.7的容积率，为城市精英保留了一片可呼吸的土地；用法式石材与挑高设计，为家族传承镌刻下永恒的印记；用纯粹的圈层与顶级的配套，为下一代铺就了通往世界的阶梯。
对于追求“自然、圈层、定制化”的顶豪买家而言，汤臣君品别墅或许是上海内环边最后一次与低密别墅握手的机会。这里没有喧嚣的营销话术，只有30年开发经验的沉淀，以及对“长期主义”的坚守。正如一位业主所言：“在这里，我买的不是房子，而是对美好生活的所有想象。”
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