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【基本信息】

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司

总占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约3.4万方

容积率：约1.0

总户数：140套

产品户型：合院53套，叠墅87套

车位配比：1:3，人车分流

预计面积：叠加约 170-260 ㎡；合院约 200-360 ㎡。

交付标准：类毛坯

物业公司： 中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司

项目地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处

项目四至：项目北至淀浦河，东侧夏浦港与万寿塔和青溪公园隔岸相望，享受小陆家嘴同款水岸

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01/品牌

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02/文脉

上海唯一江南风貌城厢

青浦老城厢始建于北宋、筑城于明万历年

与黄浦上海老城厢并立为一东一西的城市记忆

上海保存最完整的护城河水系·十字街格局的历史街区

上海仅此江南风貌城厢 ·44处历史风貌保护区之一

03/规划

城市更新实践区

地处长三角生态绿色一体化发展示范区、虹桥国际开放枢纽、沪湖发展带的战略交汇点。坐拥长三角一体化发展、建设虹桥国际开放枢纽两大国家级规划，承担着链接上海中心城区与苏浙两省的枢纽功能，形成"东联大虹桥、西接江浙"的开放格局，深度融入长三角一体化发展。

一城一厢一岛：

【南厢】

产城融合示范区，社区服务与产业配套同步推进

涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景

【老城厢】

规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”

依托T字形商业轴线，形成面向世界的“都市文旅名片”

【艺术岛】

将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念

预计成为区域核心引擎项目,形成聚集人气的滨水公共开放广场

04

生态怡人

项目近邻“观宁门"，周边夏浦港与淀浦河黄金交汇，形成独有"玉带环腰"水脉。

万寿塔坐落地块东北侧，与项目隔河相望。

传承“观宁、万寿”彼此向往的地脉渊源。

05

配套丰富

名校护航：

近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学

周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风

商业环伺：

区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立

未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

交通便利：

距离 17 号线青浦新城站约2.6公里。

G50入口距离项目约 1.5公里，向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。

崧泽高架入口距离项目约 4.8公里，向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道。

沪青平南线，南线拟建8条快车道设计，现行沪青平道路转为内部道路。

在建中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，规划站点青浦新城南站距离项目约1.1公里。

医疗丰富：

3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。

是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。

06

稀缺的纯墅院落

低密珍藏：城心廿年 只为少墅

青浦城央 约1.0容积低密纯墅院落

2006年，国土资源部发文停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。时至今日，纯粹低密墅区已成为市场上极致稀缺的产品品类。观宁府南北双地块以约1.0的超低容积率、公园水岸的整体环抱以及叠墅+合院的纯粹墅区制式，为青浦带来约20年罕见的140席低密珍藏。

1）建筑设计细节

【立面】项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。

【园林】园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

2）双会所

【双会所配套】项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

【户型赏析】

合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

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