能建·西岸誉府售楼处实探【能建·西岸誉府】,买能建·西岸誉府之前,你得先了解这5个方面!
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我们投资的,哪套都行。”实探【能建·西岸誉府】,买之前,你得先了解这5个方面!
实话说,独家君已经没有在新房售楼处听到这么“霸气”的话,这种“盲买”的姿态,似乎只在火热的2022年见到过。
不卖关子,这个新盘就是最近很火的【能建·西岸誉府】,刚开售楼处就接待了600+组客户,徐汇滨江14.3万/㎡的指导价,刚拿地市场还有声音表示觉得有点贵,如今来看已经变成了“笋盘”。
能建·西岸誉府售楼处实探【能建·西岸誉府】,买能建·西岸誉府之前,你得先了解这5个方面!
售楼处电话☎:400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎:400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
加微咨询:180 1720 3845(加微,不要来电,备注楼盘名字)
本周独家君也陪群友去了趟能建·西岸誉府,槽点确实有点多:
1、参观要验资300万,认购需要冻结资金并资金穿透,确定资金来自于直系亲属;
2、户型是非常刚需的百平3房,中间套北房间、两个卫生间与连廊的间距比较接近,私密性比较差;边套户型全是两开间朝南的格局;
3、社区迷你,只有2栋楼,无会所无架空层,社区内地面活动空间相当有限;
4、装修标准5000元/㎡,含金量比较一般,看得出来样板间也准备的比较仓促;
5、采光是一定有影响的,前面一栋195米的办公和一栋34米的酒店,“夹缝里”看江;
如果你对这个项目很感兴趣,以上几点确定能接受就可以直接冲了!想看房的可以额点击下方小程序,帮你对接官方销售了解具体认购要求👇
Part.1
装标5000元/㎡?
不太够看!
14.3万/㎡的指导价,在徐汇滨江多有“性价比”,独家君就不重复了,产品怎么样才是本次踩盘的重点,目前能建·西岸誉府做了一个建面约100㎡3房的样板间,三梯六户(类一梯两户),基本上就是交标展示。
进门右手边是通顶的鞋柜,全屋基本都是墙布交付;左手边是U型厨房,博世/西门子烟灶+冰箱三件套,S墙是有的,但冰箱非嵌入式,有一台嵌入式洗碗机是Miele或嘉格纳级别的(143㎡多一个蒸烤一体机)。
U型厨房朝向餐厅的一侧可以作为岛台,现在越来越多新盘注重岛台的收纳功能,不过这个样板间没做
客厅电视经背景墙是岩板的,吊顶做了弧线设计,好不好看这件事就是“各花入各眼”了。
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虽然面积上是个百平3房,但是次卧和客厅阳台打通是个很大的亮点。
两个卫生间均是带智能马桶的,唯宝或杜拉维特级别的,镜柜内部也做了吹风机插座、牙刷消毒器。
主卧是带独卫的套房设计,主卫里面采用了恒温花洒和顶配,以及劳芬的台盆,虽然款式不得而知,不过这个品牌好歹还是高于市中心其他同价位的新盘。
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但是受限于这个标准的百平三房户型,各个空间的尺度还是有点局促,群友帮独家君简单测了下,客厅墙面对墙面的面宽大约在3米、主卧大约是2.8米,至于北房间,算上飘窗的话可能才6㎡左右。至于其他家在卷的全屋智能家居、美妆冰箱等小细节,它也没有......
划重点:这个样板间并非实体楼样板间,以上数据均为测距仪测算,以实际交付为准!!!
100㎡中间套的问题在于哪里?连廊,预估连廊和北面房间的间距仅有1.4米。这个间距一方面影响采光,另一方面,虽说连廊的存在是出于消防方面的考量,日常使用频率并不高,但是私密性也被影响了。
100㎡的边套,优点是朝西的大阳台下午的日照会非常舒服,不过短面宽,长进深的户型,购房者的接受度还是比较有限的。
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143㎡全都是边套,本批次户型里面真正意义上的上南北通透户型。
三面宽的户型相当于100㎡中间套的放大版,多了一个北房间,入户是难得的自然采光型玄关,入户仪式感很好。厨房面积相对小一点,需要考虑在餐厅处增加西厨区域,主卫和客卫都是钻石型的紧凑布局形式。
143㎡两面宽的户型,其中两房朝南,一房朝北,一房朝东。入户对景仪式感玄关,同时背后配备干湿分离公卫,入户可快速进行消杀,走出玄关就是个配了等面宽大阳台的大方厅,空间显大气派。
宽U型厨房面积舒适。除了客餐厅、厨房和阳台以外,其余的卧室和卫生间面积都比较紧凑,三个卧室和书房均有等面宽窗。但S墙位置特别不合理,原本设计来放冰箱的位置离厨房太远。从南次卧走到公卫需要较长的距离,对老人不太友好。
Part.2
能看到江景,但不多
有日照,但得看楼层
对于徐滨的项目来说,其实大多小伙伴问的最多的就是:“能不能看到黄浦江”
本来独家君以为这个项目是看不到江景的,毕竟项目不仅自带南侧高196米的办公楼,整个地块南侧还有三栋高度分别为220米、290米以及170米的超高层办公楼遮挡,对黄浦江方向的江景遮挡绝对是致命的!
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但事实上,透过楼栋之间的缝隙,也还是能看到一部分江景的,特别是3#楼东边户,2#楼也稍微能看到一些。
通过实际模拟航拍图看来,也能证明能看到江景。PS:独家君定位在了地块中部的位置,实际住宅位置的江景视野可能会更好一些。
如果说夹缝江景不看也罢,那么采光日照毕竟是能影响日常生活体验的主要因素,能建·西岸誉府采光日照如何呢?
结论先行:2#>3#
相比较而言,2#楼受到地块内部197米办公楼的遮挡影响较小,而3#楼则被影响较多。
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夏至日8时-16时日照(每次停顿为一小时)
总结来说,综合视野、日照、户型等多方面因素:
1.预算充足的小伙伴,直接冲3#楼高区西边户三面宽143㎡户型,观江视野+地块内最好户型,综合来说各方面都是整个小区中最好的,可以无脑冲!
2.如果介意南侧近距离有超高层遮挡的小伙伴,可以选择2#楼,楼栋南侧仅有一栋8F酒店遮挡,视野较为开阔。
3.刚需小伙伴可以考虑两个楼栋的百平户型,是低总价上车徐汇滨江的好机会!介意连廊影响的就选择边户两面宽百平户型,不介意的就选中间户三面宽百平户型,喜欢江景的就往高区选;追求极致性价比的小伙伴可以等一房一价出来去捡漏低层惊喜房源!
Part.3
北靠内环,南邻商办
住宅地块过于mini
说回项目本身,能建·西岸誉府是一个综合体项目,住宅+商办。
商办地块总会带有一些商业配套,而且有办公楼存在,就会产生一定的居住需求,何况能建的办公楼还是总部企业,对于紧邻的住宅来说是个好消息;
问题在于,住宅地块比较mini,就2栋楼,可售房源仅312套,这个体量很难去做个会所之类的社区内部配套,但是项目上也没做架空层,主要景观构架可能就是住宅地块南侧的主出入口。
项目的区位也非常不错,徐汇滨江板块,西岸金融城的邻居,还位于7号线和12号线龙华中路地铁口,只不过,住宅地块北侧挨着内环高架,内环高架日均车流量超10万辆,噪音和灰尘问题不可避免。
最后,独家君想说的是,能建·西岸誉府的产品定位就不是走豪宅风的,主力100㎡3房和143㎡4房,实际上是非常讲究功能性的产品。
目前百平三房在徐汇滨江的“竞争对手”只有三个(五年内的次新):复地御江廷、保利滨江天珺、汇元玺,和这几个项目相比,独家君觉得在装标上和地段上,能建是有竞争力的。
至于采光、日照、社区体量这种问题,独家君也说句大实话,如果一房一价上的定价有足够明显的价差,这些都“不是问题”!
PS:能建·西岸誉府预计3月中旬即将认购,入围比预计2.5,大概率会触发积分!!能建·西岸誉府售楼处实探【能建·西岸誉府】,买能建·西岸誉府之前,你得先了解这5个方面!
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