能建·西岸誉府售楼处实探【能建·西岸誉府】,买能建·西岸誉府之前,你得先了解这5个方面!
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我们投资的，哪套都行。”实探【能建·西岸誉府】，买之前，你得先了解这5个方面！
实话说，独家君已经没有在新房售楼处听到这么“霸气”的话，这种“盲买”的姿态，似乎只在火热的2022年见到过。
不卖关子，这个新盘就是最近很火的【能建·西岸誉府】，刚开售楼处就接待了600+组客户，徐汇滨江14.3万/㎡的指导价，刚拿地市场还有声音表示觉得有点贵，如今来看已经变成了“笋盘”。
能建·西岸誉府售楼处实探【能建·西岸誉府】，买能建·西岸誉府之前，你得先了解这5个方面！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
本周独家君也陪群友去了趟能建·西岸誉府，槽点确实有点多：
1、参观要验资300万，认购需要冻结资金并资金穿透，确定资金来自于直系亲属；
2、户型是非常刚需的百平3房，中间套北房间、两个卫生间与连廊的间距比较接近，私密性比较差；边套户型全是两开间朝南的格局；
3、社区迷你，只有2栋楼，无会所无架空层，社区内地面活动空间相当有限；
4、装修标准5000元/㎡，含金量比较一般，看得出来样板间也准备的比较仓促；
5、采光是一定有影响的，前面一栋195米的办公和一栋34米的酒店，“夹缝里”看江；
如果你对这个项目很感兴趣，以上几点确定能接受就可以直接冲了！想看房的可以额点击下方小程序，帮你对接官方销售了解具体认购要求👇
Part.1
装标5000元/㎡？
不太够看！
14.3万/㎡的指导价，在徐汇滨江多有“性价比”，独家君就不重复了，产品怎么样才是本次踩盘的重点，目前能建·西岸誉府做了一个建面约100㎡3房的样板间，三梯六户（类一梯两户），基本上就是交标展示。
进门右手边是通顶的鞋柜，全屋基本都是墙布交付；左手边是U型厨房，博世/西门子烟灶+冰箱三件套，S墙是有的，但冰箱非嵌入式，有一台嵌入式洗碗机是Miele或嘉格纳级别的（143㎡多一个蒸烤一体机）。
U型厨房朝向餐厅的一侧可以作为岛台，现在越来越多新盘注重岛台的收纳功能，不过这个样板间没做
客厅电视经背景墙是岩板的，吊顶做了弧线设计，好不好看这件事就是“各花入各眼”了。
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虽然面积上是个百平3房，但是次卧和客厅阳台打通是个很大的亮点。
两个卫生间均是带智能马桶的，唯宝或杜拉维特级别的，镜柜内部也做了吹风机插座、牙刷消毒器。
主卧是带独卫的套房设计，主卫里面采用了恒温花洒和顶配，以及劳芬的台盆，虽然款式不得而知，不过这个品牌好歹还是高于市中心其他同价位的新盘。
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但是受限于这个标准的百平三房户型，各个空间的尺度还是有点局促，群友帮独家君简单测了下，客厅墙面对墙面的面宽大约在3米、主卧大约是2.8米，至于北房间，算上飘窗的话可能才6㎡左右。至于其他家在卷的全屋智能家居、美妆冰箱等小细节，它也没有......
划重点：这个样板间并非实体楼样板间，以上数据均为测距仪测算，以实际交付为准！！！
100㎡中间套的问题在于哪里？连廊，预估连廊和北面房间的间距仅有1.4米。这个间距一方面影响采光，另一方面，虽说连廊的存在是出于消防方面的考量，日常使用频率并不高，但是私密性也被影响了。
100㎡的边套，优点是朝西的大阳台下午的日照会非常舒服，不过短面宽，长进深的户型，购房者的接受度还是比较有限的。
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143㎡全都是边套，本批次户型里面真正意义上的上南北通透户型。
三面宽的户型相当于100㎡中间套的放大版，多了一个北房间，入户是难得的自然采光型玄关，入户仪式感很好。厨房面积相对小一点，需要考虑在餐厅处增加西厨区域，主卫和客卫都是钻石型的紧凑布局形式。
143㎡两面宽的户型，其中两房朝南，一房朝北，一房朝东。入户对景仪式感玄关，同时背后配备干湿分离公卫，入户可快速进行消杀，走出玄关就是个配了等面宽大阳台的大方厅，空间显大气派。
宽U型厨房面积舒适。除了客餐厅、厨房和阳台以外，其余的卧室和卫生间面积都比较紧凑，三个卧室和书房均有等面宽窗。但S墙位置特别不合理，原本设计来放冰箱的位置离厨房太远。从南次卧走到公卫需要较长的距离，对老人不太友好。
Part.2
能看到江景，但不多
有日照，但得看楼层
对于徐滨的项目来说，其实大多小伙伴问的最多的就是：“能不能看到黄浦江”
本来独家君以为这个项目是看不到江景的，毕竟项目不仅自带南侧高196米的办公楼，整个地块南侧还有三栋高度分别为220米、290米以及170米的超高层办公楼遮挡，对黄浦江方向的江景遮挡绝对是致命的！
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但事实上，透过楼栋之间的缝隙，也还是能看到一部分江景的，特别是3#楼东边户，2#楼也稍微能看到一些。
通过实际模拟航拍图看来，也能证明能看到江景。PS：独家君定位在了地块中部的位置，实际住宅位置的江景视野可能会更好一些。
如果说夹缝江景不看也罢，那么采光日照毕竟是能影响日常生活体验的主要因素，能建·西岸誉府采光日照如何呢？
结论先行：2#>3#
相比较而言，2#楼受到地块内部197米办公楼的遮挡影响较小，而3#楼则被影响较多。
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夏至日8时-16时日照（每次停顿为一小时）
总结来说，综合视野、日照、户型等多方面因素：
1.预算充足的小伙伴，直接冲3#楼高区西边户三面宽143㎡户型，观江视野+地块内最好户型，综合来说各方面都是整个小区中最好的，可以无脑冲！
2.如果介意南侧近距离有超高层遮挡的小伙伴，可以选择2#楼，楼栋南侧仅有一栋8F酒店遮挡，视野较为开阔。
3.刚需小伙伴可以考虑两个楼栋的百平户型，是低总价上车徐汇滨江的好机会！介意连廊影响的就选择边户两面宽百平户型，不介意的就选中间户三面宽百平户型，喜欢江景的就往高区选；追求极致性价比的小伙伴可以等一房一价出来去捡漏低层惊喜房源！
Part.3
北靠内环，南邻商办
住宅地块过于mini
说回项目本身，能建·西岸誉府是一个综合体项目，住宅+商办。
商办地块总会带有一些商业配套，而且有办公楼存在，就会产生一定的居住需求，何况能建的办公楼还是总部企业，对于紧邻的住宅来说是个好消息；
问题在于，住宅地块比较mini，就2栋楼，可售房源仅312套，这个体量很难去做个会所之类的社区内部配套，但是项目上也没做架空层，主要景观构架可能就是住宅地块南侧的主出入口。
项目的区位也非常不错，徐汇滨江板块，西岸金融城的邻居，还位于7号线和12号线龙华中路地铁口，只不过，住宅地块北侧挨着内环高架，内环高架日均车流量超10万辆，噪音和灰尘问题不可避免。
最后，独家君想说的是，能建·西岸誉府的产品定位就不是走豪宅风的，主力100㎡3房和143㎡4房，实际上是非常讲究功能性的产品。
目前百平三房在徐汇滨江的“竞争对手”只有三个（五年内的次新）：复地御江廷、保利滨江天珺、汇元玺，和这几个项目相比，独家君觉得在装标上和地段上，能建是有竞争力的。
至于采光、日照、社区体量这种问题，独家君也说句大实话，如果一房一价上的定价有足够明显的价差，这些都“不是问题”！
PS：能建·西岸誉府预计3月中旬即将认购，入围比预计2.5，大概率会触发积分！！能建·西岸誉府售楼处实探【能建·西岸誉府】，买能建·西岸誉府之前，你得先了解这5个方面！
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