2025年国贸海屿佘山-(国贸海屿佘山首页网站)|最新详情-户型/容积率/小区环境
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
核心卖点：世界500强背书+度假式社区+圈层价值
一、国企实力保障，品质兑现无忧
国贸地产（世界500强）入沪十年打造天悦、佘山原墅等标杆项目，海屿佘山延续“海洋美学”基因，以约5.2万方低密社区（容积率1.8）重构佘山墅居标准36。社区采用半环绕式布局，36米超大楼间距确保采光无遮挡，50年树龄乌桕、海岛风叠水池等细节彰显奢居质感39。
二、圈层属性升级，匹配塔尖人群
佘山别墅区作为上海三大老牌富人区之一，汇聚世茂佘山庄园、紫都上海晶园等亿元级豪宅，业主圈层纯净811。国贸海屿佘山通过三大归家礼序（宽境大门、隐谧景泉、艺术转场）与1600㎡社交中岛，营造高端私密社交场域，匹配企业家、科创精英等客群需求47。项目实景图
三、价格策略：外环洼地中的价值高地
横向对比： 赵巷别墅区同品质叠墅均价超6万/㎡，项目4.9万/㎡价格具备明显竞争力79。
政策红利： 当前首套首付20%、二套35%，叠加LPR下调，百万房贷月供减少近千元，购房窗口期显现48。
四、户型设计解析
上叠（160㎡）： 顶层星空露台+7.9米横厅，适配私人派对与家庭聚会910。
下叠（117㎡）： 5.4米挑空地下室可改造为影音室、酒窖，地上层南向面宽达6.85米，媲美独栋别墅空间感79。
、建面约118-165㎡绿奢叠墅，一步到位的改善产品，演绎尺度生活
精装的叠墅产品，拥有颜值通透的外立面，扩大了建筑的窗墙比，私享的梯户空间+大尺度的地下室，铸就其独特的居住舒适性！
建面约118㎡的上叠户型，私享梯户空间，南向约6.85米的巨幕式横厅，主卧套房格局，适合改善家庭上车！
户型图，仅供参考
建面约138㎡的4房2厅2卫，全视野宽阔横厅，客餐厅通透放大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间。
户型图，仅供参考
建面约142㎡的4房2厅3卫，私享入户空间。主卧独立卫生间，中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
五、风险提示与应对
劣势：周边新房供应稀缺，选择面较窄。应对策略：依托国企交付保障，叠加佘山土地稀缺性，强化“资产保值”属性311。
商业方面
项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。
其次，项目直线距离山姆会员店也仅约800米。在项目直线距离3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。
教育方面
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。
另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。
步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！
免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准
休闲方面
繁华的配套，让住在国贸海屿佘山的业主生活品质与住在主城区无异。近水楼台先得月，佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的目的地。
人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了国贸海屿佘山业主生活的日常美好！
整个区域的繁华、宜居，看得见也摸得着，相比很多配套需要等待的区域来说，国贸海屿佘山的配套无疑是全维度的领先！
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
