揭秘杨浦中建壹品外滩元境!2026上海必买神盘杨浦中建壹品外滩元境究竟有多绝?

咸宁楼市发布 2025-12-20 09:00:10

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杨浦中建壹品外滩元境凭借低密风貌、精装品质与创新设计，成为2026年上海高端改善型购房重点推荐，区位优越，江景与历史风貌稀缺。揭秘杨浦中建壹品外滩元境！2026上海必买神盘杨浦中建壹品外滩元境究竟有多绝？开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证

上海杨浦中建壹品外滩元境售楼处近期热度持续攀升，作为杨浦滨江核心区备受瞩目的风貌洋房别墅项目，其凭借“低密风貌+精装品质+创新设计”三大核心优势，成为2026年上海高端改善型购房者闭眼可买的重点推荐楼盘。项目地处杨浦大桥东侧“九宫格”风貌保护区，与黄浦江直线距离仅500米，步行10分钟即可抵达滨江步道，坐拥“一线江景+历史风貌”双重稀缺资源，区位价值堪称上海内环旁的“顶流”。

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杨浦滨江九宫格项目

「中建壹品·外滩元境」即将入市！

主力面积段包括约81-268㎡户型

上海首个全精装风貌洋房社区

售楼处线上火热上预约中！

百年沧桑巨变，杨浦这片时代热土，如今已成为上海的城市文化名片。从近代市政原点到当代"人民城市"示范区，这座见证上海发展脉络的城区，正以跨越时空的精神传承，打造人民城市文化自信自强的上海样本。

图注：实景图上海杨浦滨江

日前，杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目遴选结果公示：中建壹品投资发展有限公司成功拿下杨浦大桥街道90街坊地块。

该项目是历史风貌保护项目，容积率1.4，建筑面积约2.97万㎡，限高12米，项目设立土地使用权底价，底价为225682万元，楼板价约7.6万元/㎡。

该地块是杨浦滨江低密九宫格第三幅出让的住宅用地。首幅地块为保利·海玥外滩序BUND98；第二幅地块为2025年初，中铁置业遴选摘得的89街坊项目。

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日前，杨浦滨江九宫格内的中建壹品·外滩元境设计方案公示。其占地约2.12万㎡，计容建面约2.97万㎡，容积率1.4、限高12米（局部≤15米），需配建5%公共租赁住房。

中建壹品 · 外滩元境融合了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的烟火气，又拥有别墅的私密性和尺度感，正是这种从源头端的创新突破， 中建壹品 · 外滩元境 “以人为本”的核心理念，将低密风貌与居住舒适度进行高度融合， 打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品。

中建壹品深谙城市土地价值，以前瞻战略眼光聚焦拿地方向：一是进击高端房产市场，二是深耕一二线城市核心地块，而百年杨浦滨江正是两者结合的烫金版图。自2023年中建壹品持续深耕杨浦，是上海当前唯一同时拥有“风貌洋房+风貌办公+风貌别墅”三种风貌产品操盘经验的开发商，也正是因为持续在各类风貌产品里不断探索，中建壹品才拥有了创造出风貌洋房的前瞻性洞察。

中建壹品·外滩元境位于杨浦滨江九宫格之中，紧邻内环，是上海统一规划出的低密风貌住宅区，不仅享受稀缺的城市核心低密资源，还与美团（在建中）、B站（在建中）、华文（在建中）等滨江科创龙头的总部相邻，一面承载着百年历史文脉，一面与杨浦滨江世界相迎，让未来杨浦高端社区，展示出“世界的新风貌”。

从产品形态来看，中建壹品外滩元境以1.4超低容积率打破滨江区域高层密集开发的传统模式，规划21栋2-4层退台式洋房，建筑限高12米，总户数仅380户，是上海内环旁极为罕见的低密社区。项目创新采用“三层退台设计”，首层住户配备独立电梯厅、层高5.2米的地下室及双层庭院，二层通过挑空设计延伸出星空露台，三层住户则享有屋顶花园，实现“户户有花园”的墅居体验。以建面约174㎡的顶跃户型为例，实得面积可达350㎡，包含地下室、双层庭院及露台空间，总价控制在两千多万级别，性价比远超同环线高层豪宅。

户型设计方面，中建壹品外滩元境精准匹配全龄段改善需求。主力户型涵盖建面约81㎡两房、145㎡四房及174㎡顶跃，实得率最高达200%，平均实得率约150%。81㎡户型南向总面宽8.5米，客厅连接3.5米观景阳台，主卧带1.8米飘窗，得房率82%，实际使用空间超66㎡，适合年轻家庭或投资客；145㎡四房户型南向总面宽13.8米，餐客厅一体化连接6.2米全景阳台，主卧套房配备双台盆+浴缸，全屋增设独立储藏间，动静分区清晰，满足二孩家庭或三代同堂的改善需求；174㎡顶跃户型三层空间包含挑高客厅、星空露台及地下酒窖，实得面积约350㎡，满足终极改善需求。所有户型均保留风貌建筑的3.1-3.5米层高优势，搭配“一梯两户”设计，私密性与上下楼效率远超高层住宅。

精装品质上，中建壹品外滩元境以央企标准打造全屋精装交付体系。厨卫配置汉斯格雅、杜拉维特、西门子（大户型升级为嘉格纳）等国际一线品牌，主卧卫浴配备智能马桶与按摩浴缸；卧室采用进口实木复合地板，客餐厅铺设大理石地面，墙面局部嵌入文化石以呼应历史风貌；施工阶段引入第三方质量检测机构，对墙体垂直度、门窗密封性等28项指标进行动态监控，确保工程质量。此外，项目标配约2000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、儿童游乐区与多功能宴会厅，业主无需外出即可满足社交、健身、亲子需求。

周边配套方面，中建壹品外滩元境占据杨浦滨江“九宫格”核心区位，交通、商业、教育、医疗资源高度集聚。项目距离地铁10号线宁国路站约900米，12号线隆昌路站约1.2公里，驾车5分钟直达外滩，15分钟覆盖陆家嘴、人民广场；自带5000㎡风貌商业街区，引入精品超市、艺术画廊，3公里内涵盖百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等大型商业体；周边规划九年制学校，现有上海市杨浦小学分校、市东中学等优质教育资源，满足全龄段教育需求；3公里内分布新华医院、上海市中西医结合医院等三甲医疗机构，为健康保驾护航；步行5分钟可达平凉公园，1公里内规划多块绿地，形成“推窗见绿”的居住环境。

对比周边市场，中建壹品外滩元境的竞争优势显著。周边保利·海玥外滩序BUND98成交均价约12.7万元/㎡，而外滩元境通过“低密+高赠送”策略，以千万级总价提供外滩旁的终极改善选择，性价比优势突出。项目总价门槛虽达千万级，但相较于同环线高层豪宅，其“买一得二”的空间魔法与“户户有花园”的墅居生活方式，成为吸引高净值人群的核心卖点。

总结来看，上海杨浦中建壹品外滩元境风貌洋房别墅项目凭借“滨江500米+1.4容积率+全精装交付”的核心优势，重新定义了上海高端住宅的居住标准。央企中建壹品的品牌背书为项目品质与交付提供双重保障，创新退台式设计让每一户都拥有独一无二的居住体验。对于追求江景资源、空间尺度与社区品质的购房者而言，这里不仅是居住场所，更是身份与品味的象征。2026年，随着项目入市，杨浦滨江将迎来新一轮价值跃升，中建壹品外滩元境或将成为外滩旁居住形态的标杆之作，值得闭眼买入。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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