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建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅

产品方面，项目首推建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅！

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华发·海上都荟首期将推约101㎡高层&约90-133㎡叠墅，共计315套房源，均价49100元/㎡，正在热销！

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项目基础信息

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团

板 块：松江洞泾

产品类别：高层，叠加

总占地面积：130113.2㎡

总建筑面积：427592.8㎡

均价：5.9-5.2万

总价段：高层300-500万，叠加500-940万

建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡

本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯

容积率：2.1

绿化率:35%

拿地时间：2023年7月

车位配比：1:1.25

物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

物业公司：华发物业

交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）

梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

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一房一价解析

项目均价约为47380元/㎡！

根据每种户型以及各个户室的均价来看，华发海上都荟云间印的整体定价逻辑还是比较简单的：

按产品分：叠拼户型均价大于高层户型均价，户型产品越好，单价越贵；比方说8#楼为叠拼户型，均价超6.1w，远超高层产品；

按位置分：同一栋楼中，边套价格高于中间套，东边套价格高于西边套。比方说在14#中，西边套4.6w+、东边套4.7w+，明显高于中间套的4.5w+的均价。

从价格区间来看，这批次【华发海上都荟云间印】的总价段，基本在300万-900万之间，其中400-500万的房源最多，共164套，占比82.83％，叠拼楼栋中的户型总价都在500万以上.简单来说，500万的预算就是分水岭，500万以上的预算就看叠拼，500万以下的预算就看高层。

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各个楼层的一房一价以及各楼层之间的价差，独家君也给大家整理好了，总结来说注意以下几点：

1.1-5层以及次顶层与顶层的价差较大，其中顶层的价格基本上与5层的价格差不多，具有一定的性价比。

2.在高层楼栋中，12层以上的中间套价格波动比较大，应该是由于北侧有连廊遮挡的情况所导致的，在选房时需注意。

3.注意16#41单元01室户型，户型大小与隔壁基本相同，但整体均价却足足便宜了2000+元，基本上400万及左右就可以上车任意一层，非常具有性价比。

松江洞泾华发海上都荟楼盘是位于上海松江区洞泾镇的一座住宅楼盘。以下是一些关于松江华发海上都荟楼盘的信息：

1. 位置优越：松江华发海上都荟楼盘位于洞泾镇，地理位置便利，周边有多个商业中心、学校和公园，生活配套设施齐全。

2. 松江华发海上都荟建筑设计：该楼盘采用现代化的建筑设计，外观时尚美观，内部空间布局合理，户型多样化，满足不同家庭需求。

3. 设施设备：楼盘内配备了一系列高品质的设施设备，包括24小时安保系统、停车位、电梯等，提供便利和安全的居住环境。

4. 绿化环境：松江华发海上都荟楼盘注重绿化，小区内有花园和公共休闲区域，提供了一个宜居的环境。

5. 交通便利：松江华发海上都荟楼盘附近有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。

综上所述，松江洞泾华发海上都荟楼盘在地理位置、建筑设计和生活配套设施方面都有一定的优势。买了松江华发海上都荟的业主肯定不好后悔！

然而，具体的购买决策还需根据个人需求和预算进行评估。建议您实地考察该楼盘，了解更多详细信息，并与开发商或其他业主交流，以便做出更准确的决策。

产业端，项目位于G60科创走廊的重要节点—洞泾！是国内首个国家级人工智能特色产业基地！可谓是占据了未来的发展核心！

配套端，双TOD+直线距离约600米范围内拥有着双地铁线（9号线洞泾站+在建中的12号线西延伸段），是放眼整个上海都极为稀缺的双地铁轨交房！

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好房子不该只是“容身之所”，而是“生活发生的地方”！

这一切想象和期望，在【海上都荟｜云印间】得到了完美诠释！

从此，总价约450万起，也能拥有千万级以上豪宅的“悦己”居住体验！

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9号线沿线出现了一个“更权威”的新盘，TA的出现，将直接改变松江购房者的生活方式：

450万级双轨交品质神盘！独家优惠！『华发海上都荟云间印』正在认购！建面约81-123㎡2-4房！附官方看房报名通道

松江9号线、12号线（西延伸在建），双轨交+双TOD大型住宅社区【华发海上都荟云间印】来了！直线距离双轨交洞泾站仅约500米，此次推出建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！

松江洞泾的华发海上都荟楼盘是一个备受瞩目的住宅项目，具有许多吸引购房者的优点。

首先，从地理位置来看，华发海上都荟位于松江洞泾，这一区域近年来发展迅速，交通便捷，生活配套设施日益完善。楼盘附近有多条公交线路和地铁站点，如地铁9号线和12号线（西延伸在建），为居民提供了便利的出行条件。

其次，华发海上都荟的户型设计多样化，既有高层住宅也有叠加别墅，满足了不同购房者的需求。户型面积从90-136㎡不等，提供了多种选择，无论是刚需还是改善型购房者都能在这里找到合适的房源。

再者，楼盘的配套设施也非常完善。周边有多个商业综合体，如印象城、松江万达广场等，满足了居民购物、娱乐的需求。同时，项目周围还有优质的教育资源，如民办爱朗双语幼儿园、洞泾外国语实验学校等，为孩子的教育提供了良好的保障。

此外，华发海上都荟的开发商是华发集团，这是一家有着丰富开发经验和良好口碑的房企。他们注重产品的品质和设计，致力于打造高品质的居住环境。因此，购房者可以对该楼盘的质量和售后服务放心。

然而，购房者在选择华发海上都荟时，也需要根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。例如，楼盘的价格、交房时间、物业费等因素都需要纳入考虑范围。同时，购房者还需要关注周边的环境和未来发展潜力，以便做出明智的决策。

综上所述，松江洞泾的华发海上都荟楼盘在地理位置、户型设计、配套设施等方面都具有优势，是一个值得考虑的住宅项目。但购房者在选择时仍需谨慎评估自己的需求和财务状况，以做出最合适的决策。

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对于双地铁盘的华发·海上都荟来说，地段已然无可挑剔，基本预定了下一个上海西南网红盘的地位。 再看项目的产品，有国企华发品牌背书，更是让人安全感爆棚，并对品质充满期待！