闵行古美阅华楼盘值得买吗?上海古美阅华楼盘图文解析!闵行古美阅华售楼处有套路吗?古美阅华价值何在?
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闵行古美中铁华发古美项目——古美阅华四期开启认购！闵行古美阅华楼盘值得买吗?上海古美阅华楼盘图文解析！闵行古美阅华售楼处有套路吗？古美阅华价值何在？古美阅华值得买吗？古美阅华楼盘优势图文解析-古美阅华价值解读
闵行古美阅华楼盘值得买吗?上海古美阅华楼盘图文解析！闵行古美阅华售楼处有套路吗？古美阅华价值何在？
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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闵行古美阅华楼盘值得买吗?上海古美阅华楼盘图文解析！闵行古美阅华售楼处有套路吗？古美阅华价值何在？项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，
傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，
天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。
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加推建面约89-104m²2-3房
过会均价82380元/m²，总价621万
本期价格绝对算得上一个惊喜，相比于一期的8.62万，相差3900元/m²，二期的8.58万，便宜3500元/m²，对比三期的8.83万，那每平直接省了节约6000元/m²，乖乖......
项目本期推售房源84套，目前认购70组+，认购率83%，差强人意，计划于3月29日开盘！
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古美阅华是否值得购买需综合其价格优势、教育资源、商业规划与产品品质，以及交通和噪音等短板权衡。1
核心优势
价格竞争力
项目联动价约8.58万/㎡，对比中外环其他区域（如天安1号联动价9.4万/㎡）性价比突出，且外环内同品质房源稀缺。
总价750万起可购入三房，适合中产改善需求。
教育资源预期
周边规划建设七宝文莱九星城分校（九年一贯制），未来学区划分明确，与融信旭辉世纪古美共享优质教育资源。
商住综合体潜力
隶属于闵行中部九星城城市更新计划（约130万㎡），涵盖高端住宅、商业等业态，有望成为闵行新地标，取代现有七宝万科、吴中路万象城的地位。
产品设计与品质
由央企中铁置业与国企华发股份联合开发，打造“5.0美学社区”，包括酒店式大门、奢石精装、超低能耗住宅等，定位高端圈层。
主要短板
交通便利性不足
距离9号线、12号线地铁站约1-1.3公里，步行体验一般；规划中的嘉闵线仍需等待落地。
噪音问题
临近外环高速，部分楼栋可能受噪音影响，开发商通过绿化带隔离和隔音窗缓解，但需谨慎选择楼层和朝向。
市场热度与趋势
2025年3月在线找房热度环比增长190%，售楼处人气旺盛，一期房源已基本售罄。
闵行中部城市更新持续，九星城板块被视作“价值爆破点”，长期增值潜力受认可。
总结建议
若预算800-1300万、注重教育与中长期资产保值，且能接受交通短板，古美阅华是闵行外环内稀缺选择；若依赖地铁通勤或对噪音敏感，需实地考察权衡。
闵行古美阅华：值得入手吗？
🤔今天我们来聊聊古美阅华这个楼盘。随着九星市场的拆迁，这里的地块被土拍，从动迁房到商品房，古美阅华的崛起让人瞩目。
📍位置方面，古美阅华位于外环以内，距离中环仅3-4公里，行政上属于七宝板块。
🎓教育资源丰富，明强、文来、七宝外国语等都是第一梯队的学校。
🚀项目距离上海最知名的高科技产业园区之一漕河泾仅2.5公里。
🛍️周边商业配套成熟，有爱琴海、万象城、七宝万科广场、宝龙城、漕河泾印象城、百联南方商城等。旁边的九星城也在建设中，自带13万方的商业。
🏠主力户型有105平的3房2卫和135平的4房2卫，设计非常合理，尤其是105平的中间套和边套，做到了南北通透。
👀虽然项目南面有高压线，但隔着公共绿地，距离也不算远。此外，前段时间华发和中建的负面新闻也让人有些担忧。
💡总的来说，古美阅华在地段、配套和周边教育方面都表现出色。如果您有900万+的预算，对位置有要求，不妨实地来看看。
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户型图赏鉴
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105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。
部分采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。
整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。
还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。
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一文读懂【古美阅华】优缺点！分析一下【古美阅华】值得买吗？（内附图文解析）
135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。
主卧套房设计，加强居住的隐私感。
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项目装修材料及设备清单
土拍回顾及规划
3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！
地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。
该地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。
两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；
根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
根据设计方案显示，项目拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房，网传可售房源约550套+。
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建筑外观审美，呼应内部空间：整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。
（示意图，仅供参考）
人车分流设计：车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。
设置架空层泛会所：项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。
交互全龄景观：项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。
同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
超低能耗住宅（绿色建筑二星级）
简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。
据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。
并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。
区域规划
项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。
而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。
更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！
另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。
古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。
另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！
约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。
根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！
九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。
所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。
生活配套
交通方面：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站（约1.4公里0，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路站（约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。
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项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！
商业方面：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
教育方面：教育是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。
生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
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