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一、所见即所得：实景社区细节控
归家仪式感：波浪形立面设计+瀑布流水景墙，星级酒店式入户大堂，颠覆传统住宅审美。
园林与地库：
全冠移植成年树木，即买即享葱郁景观；
临港首个星空顶地库，双大堂设计提升归家动线。
二、顶科生活圈：配套进度实探
教育：社区内配建幼儿园，1公里内规划中小学（2025年启动招生）。
商业：步行可达的约5万方商业综合体（建设中），2026年投入运营；现有社区底商满足日常需求。
生态：紧邻大型科学公园，提供休闲、科普一体化绿色空间。
三、户型深度解读：三代同堂的理想模版
100㎡三房两卫（明星户型）：
南向三开间，主卧+次卧双飘窗；
独立玄关+U形厨房+干湿分离卫生间，功能分区明确。
133㎡四房（改善首选）：
约6.8米横厅连接景观阳台，预留家庭互动空间；
套房式主卧（含衣帽间+独立卫浴），私密性升级。户型图：
（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”29号楼29单元1201室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2024年2月。）
全三房两厅两卫的空间布局，三“室”而立，满足二人世界、三口之家、三代同堂的多样家庭居住需求。
（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”43号楼19单元501室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2024年2月。）
客餐厅的设计，契合当下高净值人群的生活品位，采用LDK一体化格局，不仅带来通透性、空间感良好的感官体验，更可以消融各功能区的边界，容纳更多家庭生活场景。同时主卧套房，卧室飘窗设计，让家有更多收纳空间，生活更舒适有度。
（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”26号楼21单元502室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2024年2月。）
玖海云天自带建面约6000㎡特色商业——玖合坊，已与多家品牌达成合作，招商率已超80%，目前麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房、紫燕百味鸡、keepwin遇健光年、老友聚生鲜超市等品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进。目前已全部交付完成，部分商铺正陆续开业，深度链接社区居民和周边消费力。
现如今，玖海云天项目已完成全地块交付，进入实景现房销售阶段，华东师范大学第二附属中学临港校区落定，配套中小学与社区临街而望，不仅将实现“目送式教育”，依托世界顶尖科学家社区的战略规划，以优质的丰富教育资源，涵盖幼儿园至大学各个阶段，全面护航孩子黄金未来！作为首开至今仍持续热销的临港销冠红盘（数据来源：中指研究院2022年3月-2025年3月临港核心区一手房网签套数排名），项目规划建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡、133㎡独角兽住宅，现如今珍藏房源紧缺，错过不再，争藏从速！
四、价格策略：高性价比的改善之选
总价对比：
户型
面积（㎡）
总价区间（万）
三房
93-100
241-340
四房
133-143
428-554
（数据来源：2024-2025年网签价）
竞品对标：同区域精装四房均价超4万+，玖海云天以3.4万均价+央企品质形成降维竞争力。
五、理性决策参考
值得入手：
自住家庭：实景社区+科学公园环境，满足儿童成长与老人康养需求；
长期持有者：顶科社区产业集聚将催生租赁及升值红利。
需关注：
物业费3.95元/㎡/月，高于临港平均水平（约3.2元）；
非轨交上盖，依赖公交接驳，通勤需预留时间。
结语
从图纸到实景，玖海云天以“提前兑现”重新定义品质标准。对于追求“即买即享”的改善客群，它是临港稀缺的确定性选择。即刻锁定优惠致电400-960-1656，抢占财富先机！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
