中建壹品外滩源著优缺点分析,杨浦滨江新房中建壹品外滩源著值得买吗?中建壹品外滩源著2025楼盘揭秘-买过的业主进来聊聊!
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杨浦滨江豪宅-中建壹品外滩源著优缺点分析，杨浦滨江新房中建壹品外滩源著值得买吗？一房一价首发！杨浦滨江+轨交红盘+奢配装标+高阶会所！中建壹品·外滩源著 3.19认筹！
2025一文读懂中建壹品·外滩源著优缺点!分析一下中建壹品·外滩源著值得买吗?
中建壹品外滩源著优缺点分析，杨浦滨江新房中建壹品外滩源著值得买吗？中建壹品外滩源著2025楼盘揭秘-买过的业主进来聊聊！
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中建壹品·外滩源著优缺点分析
1. 项目概况
中建壹品·外滩源著位于杨浦滨江核心地段，由高层和风貌别墅组成，容积率约2.0，属于低密风貌墅境。项目主推建面约99-143㎡的3-4房高端住宅，得房率超过79%，部分户型可达80%，空间利用率较高。 1
2. 优点分析
地理位置优越
项目位于杨浦滨江核心地段，距离12号线爱国路站直线约400米，步行可达，交通便利。周边路桥隧纵横，可便捷驶向北横通道、中环、内环等，直达浦东的金桥、陆家嘴等城市CBD。 2
社区设施高端
项目配备建面约1200㎡下沉式高阶会所，规划有泳池、健身房、行政酒廊等场景，为业主提供高端休闲体验。小区入口处设计的下沉庭院，进一步提升了居住品质。 3
户型设计合理
户型设计动静分离、采光充足，得房率高达79%-80%，空间利用率高。99㎡的千万级三房适合年轻刚需家庭，123㎡、143㎡的户型则更适合改善型家庭。 2
升值潜力大
项目所在的东外滩板块是目前房价低洼处，有较大的价格优势和升值潜力。周边吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头入驻，预计产业规模达3000亿，将导入至少20万人口。 1
3. 缺点分析
周边配套一般
项目周边商业、医疗、教育等配套设施相对一般，需要前往隆昌路或东外滩进行消费，生活便利性有待提升。 4
6
噪音问题
项目靠近军工路，虽然主要车流量下到军工路隧道，但仍有工程车经过，可能会对部分住户造成噪音影响。 2
地段争议
项目位于杨浦大桥东板块，部分购房者认为其地段与“外滩”概念存在一定差距，可能影响购房者的心理预期。 6
4. 综合评价
中建壹品·外滩源著是一个集地理位置、社区设施、户型设计和升值潜力于一体的高端住宅项目，适合追求高品质生活的购房者。然而，周边配套一般和噪音问题可能对部分购房者造成困扰。总体而言，项目在杨浦滨江板块中具有较高的性价比和投资价值。
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具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年3月19日-2025年3月23日
一房一价👇
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预算千万级置业杨浦滨江更优解，小编的答案是：中建壹品·外滩源著，质价比遥遥领先！
①土拍预期拉满，楼面价一路飙升！
2024年杨浦滨江共有6副宅地挂牌出让，2副宅地遴选出让，吸引了大量房企激烈角逐。
杨浦滨江多幅地块高溢价率拍出，溢价率最高的宅地达到约21.18%，楼板价高达约8.8万/㎡，售价达到约12.7万/㎡！
一方面，开发商眼光更超前，能被它们一致看好、争抢，说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力，并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新，短时间能迎来价值蝶变。另一方面，也侧面反应杨浦滨江就是杨浦未来发展重心，而拿地的均是优质开发商，杨浦滨江城市更新的脚步也将提速、提质。
中建壹品外滩源著：优缺点分析
🌉靠近复兴岛的中建壹品外滩源著，听起来名字很气派，但实际环境却让人有些失望。😞
🏠这个项目位于定海154街坊，东面紧贴军工路隧道，再过去200米就是复兴岛。虽然名字听起来很大气，但周边环境却有些破败，连本地土著都看不上。😓
💸新房价格已经从9.9万涨到了10.8万，而且还不靠北面的新住宅区。周边环境和价格相比，真不知道开发商哪来的勇气。😤
🚇对比周边的二手房，比如杨浦滨江内环的保利香槟苑，真实挂牌价11-12万，成交价10-11万，走到江边600米，地铁300米，明显更香。🚗
🚇而且，爱国路站往东已经是下只角中的下只角了，外滩源著的售楼处也不在现场，而是放在了原来浦江之星的售楼处，估计开发商自己也看不下去了。😅
🏡算算总价，主力99平的房子在1000-1100万之间，140平的房子得1500万以上。同样价位段，你可以在内环大连路、瑞虹、中兴路、汉中路、长寿路甚至老静安南京西路买到更好的房子。🏡
💡当然，项目房型不错，78%的得房率不低，装修也确实用了心。不看环境只看小区本身还是可以的。但板块的抗zhang性确实很好，抗不抗die就不好说了。如果都不介意的话，外滩源著当然可以买。🛍️
🤔总的来说，这个项目还是有它的优点和缺点。如果你对周边环境和价格有更高的要求，可能需要再考虑一下。能劝一个是一个吧
②杨浦滨江出现高分红盘，热度空前！
2024年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区，高净值客群的视线都集中在一线滨江地段。
杨浦滨江正当红，高分红盘认购率破700%，入围分达到74.27分，创造了2024年迄今新房认购率的纪录。
当下能触发积分的板块已凤毛麟角，购房者用真金白银表达了对杨浦滨江的认可和期待。
③杨浦滨江质价比更高的高端住宅！
中建壹品·外滩源著均价仅约10.8万/㎡，是总价千万级买入杨浦滨江的更优解！
要知道，杨浦滨江一线豪宅价格皆突破12万/㎡，即使是离江比较远的江浦街道、长白社区等，预计售价也在11万/㎡+，甚至可能达到12万/㎡+。
项目价格与土拍地块的楼面价并没有拉开较大的价格差，与周边新房项目更是有着近1-2万/㎡的价格差，性价比不言而喻。
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项目信息
超高颜值+顶豪品质，千万级豪宅中难得一见！
中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！
项目是由高层+风貌别墅组成的低密墅区，石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！
①开阔景观视野，将繁华与静谧尽收眼底！
项目容积率仅约2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！
项目只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。②石材+落地玻璃立面，颜值+质感爆表！
高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！③尊贵归家礼序，仪式感拉满！
项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。
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挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。④海派精奢三花园，舍得砸钱的公区！
社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。
下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。
海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。配备同级罕见的高阶下沉式会所，逼格拉满！
所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
然而，杨浦滨江大多项目占地面积小，鲜少有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。
中建壹品·外滩源著配备同级罕见的高阶下沉式会所，主力总价千万级，逼格媲美顶豪项目！项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。明星户型+奢配装标，产品力爆表！
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项目主推建面约99-139㎡高端住宅，主力总价千万级。
相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！①奢享空间，尺度感超乎想象！
项目主力建面约99㎡3房2厅2卫，是市面上备受认可的三开间朝南+南北通透的明星户型，难得一见的“六边形战士”！
该户型三开间朝南、室内“4个飘窗+2个阳台”、南北通透、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。客、餐、阳台三个空间，功能区独立又互通，超大方正空间，让功能区进一步放大。
动静分离把功能区与休息区分割，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
客厅+次卧南连宽景阳台，把生活的奢度打开。
创新"S墙"设计，在分户墙处增设“凹型空间"，嵌入式冰箱可以轻松隐形。
“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。
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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具。
奢阔的空间，也可以轻松分割出衣帽间，L形衣柜同样是交付标准！
北侧次卧带飘窗，南侧次卧连接阳台，尺度感拿捏的非常好，完全可以放下1.8m的床。
南、北卧室带飘窗，飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。②高定奢标，精致感和奢华感拉满！
项目高定装标全线公开，严选全球高端旗舰品牌，诚意十足！
交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。
项目厨房使用美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套交付，博洛尼橱柜、达克密瓷岩板等，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌。
这都是市面上16万/㎡+的顶豪用的。双开门冰箱也是交付标准，小户型为博世品牌，大户型为利勃海尔品牌。卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌 ， 生活质感肉眼可见。
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收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），省去后期定制比价的烦恼。
③精湛工法极为考究！
项目以精湛的工艺，八种不同材质的奢石运用，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。
收纳空间几乎都是皮质缝线包裹，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。
主卧地板升级为柳叶拼接，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高。
次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，下柜同样是皮革包裹交付。另外，入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明。④多维收纳空间，生活无忧！
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项目标准交付有远超同价位项目的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验，性价比更高。
入户玄关设置一整面的玄关柜空间，左侧还额外交付有双开门冰箱、完整的储物空间。厨房外的半开放式餐边柜同样也作为交付标准，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间。室内包括橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜等收纳空间，皆是交付标准。⑤更多改善户型，适配不同家庭结构需求！
项目还有建面约126㎡3房2厅2卫 ，建面约139㎡3房2厅2卫户型可供选择！
户型都是 三开间朝南+双联阳台+主卧套房设计 ，空间尺度更加奢阔，适配高净值客群追求高品质的居住需求。建面约139㎡边套户型，主卧做了270°转角飘窗，衔接部分使用弧形玻璃，成本更高！
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部分装标也做了升级，配备利勃海尔双开门冰箱，电视背景+书房双背景墙等，让业主未来的生活更加从容。总的来说，中建壹品·外滩源著是杨浦滨江难得一见的千万级品质豪宅，超高颜值+顶豪品质+下沉式会所，或是上海高端置业更优的答案！
板块信息
中建壹品·外滩源著位于杨浦东外滩核心，比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来反而更加让人期待。
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海市区少有一块可供成片开发的区域！
成片开发意味着更统一、完整的城市界面，更具新时代发展理念的建设规划、更潮流、更高端的资源配套，都将把杨浦滨江推上新一代国际住区的地位。
杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越！
它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩、陆家嘴、徐汇滨江可能只是它的起点。根据规划，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！
①经济层面
美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。
关键，产业正在快速兑现中：
· 中交滨江广场已竣工；
· 中节能项目预计2024年12月竣工；
· 美团上海总部预计2025年底竣工；
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。
*信息来源上海人民政府新闻办公室
杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
中建壹品·外滩源著直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，较远点还有美团上海总部，哔哩哔哩上海总部等。
可谓是近水楼台先得月。②城市更新层面
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与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。
大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……③生活方式层面
与传统焕新不同，杨浦滨江的人文资源十分出众。
根据规划，未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
皂梦空间、世界技能博物馆等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。中建壹品·外滩源著既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新，是买入杨浦东外滩的不二之选！
中建壹品·外滩源的交通条件十分优越。
项目距离12号线爱国路站直线约400米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。
通过12号线，可畅达北外滩、南京西路、人民广场等核心CBD。自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶北横通道、中环、内环等，周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。
尤其对于浦东来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。
对于浦东客户而言，这确实是一个非常出色的置业选择。另外，根据《上海市城市总体规划(2017-2035年）》要求，区建管委积极推动杨浦滨江地区交通基础设施建设。
后期杨浦滨江规划有轨交20号线、24号线、26号线，24号线杨浦范围沿滨江区域走向（约12公里8-9站），预控已获批，争取纳入第四期轨交建设计划尽早启动。（数据来源上海市政府官网）
正是凭借优越的区位优势，项目周边城市资源非常丰富。
包括上海国际时尚中心、杨浦公园、百联滨江购物中心、紫荆广场、宝龙旭辉广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、合生汇商业综合体(规划中)等。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
