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闵行浦江镇

地铁浦江线（原8号线三期）汇臻路站

万达广场+上师大附中旁

「大华·星曜」

11批次已过会

建面约89-135㎡3-4房即将认购

房地联动价4.3万/㎡

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一房一价👇

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项目信息

2023年7月12日，大华（无锡）置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块详情：

整个大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！

值得一提的是，大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

据了解，大华星曜3期售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅即将入市（已过会）入市套数188套，入市面积89㎡132套、99㎡56套，划重点:以上入市房源均为毛坯交付，关注毛坯的准业主可以行动起来了，本板块唯一在售毛坯房源，不要错过，二期目前还有优质房源精装修房源在售。

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户型图发布：

建面约99㎡3房2卫是大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅项目的主力户型。

四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘 ：

这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。

板块信息

一江一河+三水交汇 滨江3.0时代领军板块

大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。

原因有几点：

第一，滨江3.0时代中的领军者！

从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。

但不管怎么变，大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。

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而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。

因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！

更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。一方面，这证明了滨江发展的力度。

而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

而大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。更重要的是，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。

成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！

第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

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而在“三水交汇地区”中，大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅的西侧是闵行的大零号湾。

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。

而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。

大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅的未来，是真正拥有无限潜力的！

黄浦江畔的闵行轨交盘 毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

除了潜力之外，大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅。

配套方面

商业上，大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅项目距离万达广场直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。轨交上，从大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

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特别提示：大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，大华星曜售楼处电话：400-8800-703【预约热线】☎✅✅项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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