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基础信息
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约 60393.60㎡
容积率：1.5
绿地率：约35%
项目产品：
—建面约96-119㎡墅境平层—
—建面约126㎡-165㎡联排艺墅—
交付标准：平层精装交付 联排毛坯
▍12号线「下一站黄金板块」价值解读
作为松江洞泾首个双轨交（12号线西延伸线+9号线）覆盖项目12，保利西郊和煦占据沪松公路TOD规划核心区，直线距离在建地铁站约500米。项目通过「三维交通体系」重构生活半径：
30分钟轨交圈：12号线直达漕河泾（约25分钟）、徐家汇（约32分钟），2027年通车后将成为松江北部通勤快线2
15分钟高速路网：沪松快速路（在建）无缝衔接G60科创走廊，虹桥枢纽、七宝商圈自驾仅需1刻钟1
TOD商业集群：项目自带约2万方社区商业，与规划中的未来湾TOD、生态科技城TOD形成三角商业矩阵2
▍都会桃源生活场景营造
项目以35%绿地率打造「一轴三园」景观体系，96-119㎡精装洋房配置三大创新设计：
270°L型飘窗系统：全屋采光面达12.6米，96㎡户型实现南向双飘窗+北向全景露台1
成长型空间规划：119㎡四房创新设置弹性空间，可改造为独立书房、儿童游戏室或老人关怀套房3
科技健康系统：全屋配备PM2.5过滤新风、同层排水降噪系统，联排别墅更配置地源热泵三恒系统1
▍资产保值三重保障
华二教育资源加持：项目800米范围内布局华二松江实验学校（63班九年一贯制），2024年已启动招生1
科创产业集聚效应：毗邻G60科创云廊、人工智能基地，吸引超200家高新企业入驻[[
02
户型鉴赏
◆建面约96㎡ 3房2厅2卫◆
建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！
做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。
该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。
建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：
卖点一
莘庄下一站，12号线轨交盘！
三大TOD规划在旁，既有未来，又有现在！
一直以来，松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园，大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。
但泗泾、九亭开发较早，区域内是密集的动迁房、乏善可陈的商业、屈指可数的高能级办公等，一直制约着板块发展。
9号线的拥挤程度更是全市闻名！毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。
所以，12号线西延伸来了。
12号线西延伸于2022年6月批复，12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。
12号线（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
更重要的是，保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。
从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。
仅是轨交4站之差，以莘庄、漕河泾高层价格的一半，就能在保利西郊和煦买到洋房，这个性价比真的太高了！
全新的洞泾是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！
这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
莘庄下一站+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。
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