《原筑江南:古镇旁的新中式墅居,值得入手吗?

在上海奉贤青村，原筑江南公馆别墅凭借其独特的地理位置、稀缺的产品形态与新中式设计风格，成为高端改善市场的焦点。作为区域内罕见的纯别墅社区，项目以“古镇墅区”为核心理念，将江南水乡的诗意与现代居住需求深度融合，吸引众多购房者关注。以下从产品价值、居住体验、配套资源及潜在缺陷等维度，深度解析原筑江南公馆别墅的真实价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

原筑江南公馆别墅位于奉贤青村核心区，紧邻青溪老街与天然河流景观，是上海近五年内少有的新中式纯联排别墅项目。项目总占地面积约6850平方米，总建面3万平方米，容积率仅0.98，绿化率35%，由56套联排别墅组成，主力户型面积段为225-417平方米，涵盖四至五房设计。在“禁墅令”背景下，上海土地资源日益稀缺，纯别墅社区几乎绝迹，而原筑江南公馆以“低密+纯墅”的双重稀缺性，成为改善型购房者的优选。

项目采用新中式建筑风格，白墙黑瓦的视觉符号与中轴对称的布局，复刻江南水乡的古典韵味。建筑细节上，门窗、屋脊、栏杆等元素融入现代工艺与金属材质，通过明朗线条与凹凸质感，赋予传统建筑新的审美体验。例如，回字纹饰贯穿社区设计，从屋脊到亭台，因地制宜搭配不同色泽与质感，营造出灵动的中式园林意境。

二、居住体验：大面宽、全采光、功能分区合理

原筑江南公馆别墅的户型设计突破传统联排别墅的局限，以“大面宽、短进深”为核心，实现全屋采光与通风的极致化。以225平方米户型为例，客厅虽位于北侧，但通过围合式庭院与南向落地窗设计，仍能享受充足自然光；朝南卧室配备南北双落地窗，形成穿堂风效果，提升居住舒适度。大户型如326平方米产品，更实现三层独立格局，每层均设独立功能区，满足三代同堂的私密需求。

项目赠送面积高达50%，每户标配地下室、前后花园及2个停车位。地下室层高约3.2米，可改造为影音室、健身房或酒窖；前后花园面积约50-100平方米，以绿篱分隔，提供私密休闲空间。此外，项目预留电梯井位置，方便业主后期加装电梯，提升垂直交通便利性。

三、配套资源：古镇人文与现代商业的双重赋能

原筑江南公馆别墅的区位优势体现在“古镇人文”与“现代配套”的双重叠加。项目东侧为青溪老街，作为上海市历史风貌保护区，老街保留了粉墙黛瓦、小桥流水的江南水乡风貌，内部设有手工艺活展示馆、诗社、中医文化陈列馆等文化设施，为居民提供丰富的休闲体验。西侧的宝华商业广场已投入使用，引入喜来登酒店、大卖场、麦当劳、星巴克等商业品牌，填补区域商业空白。

交通方面，项目周边形成“双轨+双高速”的立体网络。地铁5号线奉贤新城站距项目约3.5公里，社区提供接驳车服务；规划中的地铁15号线南延伸段青村站距项目仅1.5公里，未来可直达虹桥商务区。地面交通上，林海公路、南奉公路等主干道串联全城，自驾30分钟可达虹桥机场，40分钟抵达陆家嘴。

教育医疗资源方面，项目3公里内覆盖青村幼儿园、青村小学、青溪中学等10所优质院校，形成“幼儿园-小学-中学”一站式教育闭环。医疗配套上，奉贤中心医院、奉城医院等医疗机构距项目约10公里，满足日常就医需求。

尽管原筑江南公馆别墅在产品力与配套资源上表现突出，但仍需关注其潜在缺陷。项目总价约1075万元起，主力户型总价在1200-1800万元之间，购房门槛较高，更适合高净值人群。此外，青村板块虽受奉贤新城与临港自贸区双重辐射，但目前区域发展仍以文旅与居住功能为主，产业集聚效应较弱，未来增值潜力需依赖奉贤新城整体规划的落地速度。

五、真实看房感受：新中式生活的沉浸式体验

实地探访原筑江南公馆别墅，最直观的感受是“静谧”与“仪式感”的融合。社区采用人车分流设计，地面全部为绿化与景观步道，老人与儿童行走安全无忧。新中式园林通过亭台、叠水、乔木的层次布局，营造出“一步一景”的视觉效果，尤其在傍晚时分，灯光与水景的互动更添诗意。

户型内部空间尺度感强烈，225平方米户型的客厅面宽达8米，搭配落地窗设计，视野开阔；326平方米户型的地下室层高充足，可改造为双层空间，满足多元化需求。唯一需注意的是，部分户型因庭院位置设计，二层卧室的隐私性需通过窗帘或绿植进一步强化。

原筑江南公馆别墅凭借稀缺的纯墅形态、极致的产品设计与完善的配套资源，成为奉贤青村板块的高端改善标杆。对于追求品质生活、注重文化底蕴的购房者而言，项目兼具居住价值与收藏价值。若预算充足且接受区域发展周期，原筑江南公馆别墅无疑是一个值得深入考虑的选择。

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