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样板细节首发！中环之上 万象汇TOD综合体！中环置地中心·望云 推建面108-188㎡地标级海派大成之作！中環置地中心·望雲售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣
2024年，上海购房政策迎来一系列重大调整，包括限购、贷款、税费等多方面的变化。对非本市户籍居民购房条件进行了放宽，同时调整了房贷首付款比例和增值税优惠政策。这些新政将如何影响上海楼市，让我们一同探讨。
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项目推荐 · 理由
中環置地中心·望雲售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣2024年，上海的购房政策发生了显著变化。从限购政策到贷款利率，许多方面都进行了调整。对于非本市户籍的居民家庭，购买外环外住房的社保或个税缴纳条件放宽至购房前连续满一年。持有上海市居住证且积分达标的非本市户籍居民，在购房套数上与本市户籍居民享有同等待遇。
贷款方面，首套房商业贷款的最低首付款比例调整为不低于15%，二套房则为不低于25%。特定区域的二套房贷首付比例有所下降。增值税和契税政策也有调整，降低了购房成本，对符合条件的住房免征增值税。
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全国1-11月全盘销售金额排名全国第七，上海1-10月成交套数+面积“双料冠军”。2024年上海唯一销售超1400套的项目，8个月开盘7次，七开七捷，仅半年时间，整盘销售额就突破百亿，一年之内拿下6幅地块……
这已经是华润置地，今年第六次刷新上海楼市纪录了。在宝山南大，有人说华润置地撑起半壁江山，用成绩证明了这个“南北转型”的城市重要发展地带，值得被关注。
用产品征服买房人，用一次又一次加持，证明重仓的决心。相信很多人跟我一样，会提出疑问：1）华润置地为什么如此看好南大？2）8个月1400多套成交，如何做到的？
带着这两个疑问，让我们走进中环置地中心二期——望云
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！
10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！
该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲
为什么是南大？上海这座城市的精彩，在于永未建成。
近年来，城市更新的浪潮，让上海出现了很多新时代下的新机遇。也让曾经那些“配角”板块，成为了楼市热门。在大宁金茂府横空出世的那一年，恰逢新老静安合并，当时或许没有人想过这个闸北内中环的板块，今日依旧是静安的叫座担当。同样有华润置地携手华发打造的超级大城——静安府，当年被不少人戏称为彭浦府，如今的市北高新同样锋芒不减。
要说城市更新的传奇，不得不提前滩，一纸蓝图绘制到底。即使如今，还有人称这里是“三林”，也不得不承认，这个被某些人“看不起”的三林，早已让很多人高攀不起。
前滩实景图
说回南大，为什么说上海城市更新下一个风口，会在这里？因为，定位、规划和落地，无一不让人看到，南大正在脱胎换骨、华丽变身。关于南大的规划报道很多，今天我只想重点说两点：生态绿化和全新商业。
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生态——城央的物以稀为贵对于国际性大都市来说，土地永远是稀贵的，而在珍贵的土地之上做公园做绿地，就是稀贵中的稀贵。这两年大家都会发现，露营成为了年轻人的新宠，天幕、帐篷等露营设备在购物平台销量连年翻番。
其实说到底，还是大城市生活的人，对自然的向往。所以，基本无一例外，上海城市更新的成功案例，都离不开公园。大宁的大宁灵石公园，前滩的三大滨江公园，徐汇滨江的大面积绿意……生态，其实不知不觉中，已成为了板块价值中相当重要的一部分。
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我们来看看南大规划：
在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。人均绿化面积达39.38㎡，远超上海市人均绿化面积12.5㎡。
南大中央公园已全面开工，计划2026年开放，公园占地近19.7万㎡，其中绿地面积近13万㎡，按照“北丘、南林、中央湖”整体布局，将“水林复合”的景观与南大智慧城标志性建筑“科创之门”融为一体，形成人与自然、人与产业融合的城市文化会客厅。未来这里将成为集自然生态、休闲娱乐、科技创新于一体的城市新地标。
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全新商业——提升生活质感这里提到的商业，重点是“全新”两字。上海城央并不缺乏商场，但消费习惯的改变，已经让很多商场跟不上时代的步伐，比如徐家汇多家老牌商场都已告别了曾经的舞台。
同样再看大宁和前滩，久光的迁入、太古里的进驻，都让这个区域焕发了全新的动力。
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南大同样如此：前不久，华润万象商业综合体项目正式定名：宝山万象汇。以TOD超级枢纽生活大城、北中环中心地标旗舰，将万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，成为推动城市前行的“万象引擎”。
万象系商业致力于打造北上海区域型购物中心新旗舰，全面提升南大商圈及宝山商业在全市的能级地位，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。
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回到开头的问题，为什么是南大？其实，答案已经呼之欲出了。在上海中外环间，哪里还有如此体量的空白土地，重塑一种全新的生活方式，南大必然是其中之一。
买房跟着城市规划走，买房者懂，买地者也懂。华润置地在南大的重仓，其实也说明了问题。
为什么是华润置地？
关于华润置地，买房者肯定不陌生。但如果，你只把目光锁定在上海的华润置地，那你对这家超级央企的认知，还不到一半。我们先聊聊上海购房者心中的华润置地，首先，它很会做大盘。前面说到的静安府，南翔的中央公园，这些大城都来自华润置地的手笔。其次，它的产品具有不错的美誉度。如果你经常看今日房产的土拍直播，你会发现每一块土地竞拍过程中，都有不少朋友期待华润置地的到来。
在上海，很多人认可华润置地有做大盘的实力，更有做好产品的能力。
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但我说了，这些认知，只有一半。
我们把目光从上海南大，转到深圳南山。华润置地在这里十余年的深入耕耘，成功地将深圳南山东部海域的一片滩涂，变成了如今深圳鼎鼎有名的楼市价值原点。所以，华润置地真正引以为傲的能力，我认为是打造综合体的实力。
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终于，南大这块大衣料子给了华润置地在上海，一次真正能体现其综合能力的机会。在城市更新的重要板块，干自己擅长的事——这就是宝山南大和华润置地的强强组合。
一切都是刚刚好，一切都是最好的安排。如今的南大进入到了风口高速兑现期，如今的华润置地手握南大相当核心的地块，大展拳脚。这就是为何，宝山的一个新盘，会一年为楼市创造六次纪录。
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据悉，中環置地中心·望雲将推约108-188㎡3-4房，目前售楼处&样板房已开放！
于大都市之巅，心怀敬仰之情，中環置地中心·望雲，宛若一粒镶嵌于璀璨金环边缘的明珠，熠熠生辉，傲立于都市的繁华巅峰，引领着未来生活风尚，成为一座崭新的生活地标，闪耀着迷人的光辉。
差异化的生活观念塑造多样化的空间布局，而变化的情境构造同样能引领多样化的生活方式：270°全景式落地窗与LDKD一体化设计理念，依托严谨的秩序与实用的功能，孕育出更为丰富的生活画面。
秉持宽敞的空间维度与卓越的收纳系统，我们重新定义了生活的真谛，深入考量上海这座大都市的快节奏与高效率生活特点。因此，我们尤其重视储物空间的巧妙规划与容量提升，以及空间的灵活多变，尽量避免繁复的固定隔断，旨在营造出更多元、更通透的生活场景，让空间充满无限可能。
全精装配置体系，精心汇聚全球顶尖国际品牌，将世界级品牌的独特韵味巧妙融入日常起居的每一个细微环节。
此外，我们严格遵循8大精湛工艺体系，囊括108项精细工艺要点，每一处都彰显着对细节的极致追求，专为高净值人士精心打造专属的尊享空间，营造出一种极具品质感的生活格调，实现生活的高度定制化。
生活的韵味，从来不仅局限于建筑的外观，更蕴含在每一个户型的巧妙构思之中。云藏全屋MAX级收纳解决方案，实现了从入户、客厅、卧室到厨卫、家政区的全方位收纳扩容，通过设计赋予空间全新的居住感受；作为上海主流市场的先驱，我们引入了首个全明采光飘窗结合创新主卧卫浴设计，不仅拓宽了储物空间，更让舒适的生活愿景得以完美呈现。
中環置地中心·望雲售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣中環置地中心秉持人本理念，摒弃传统功能区隔，转而以场景化思维重塑空间，旨在满足每位家庭成员的个性化生活需求。
在约108㎡与188㎡的样板间展示中，不同生活愿景的美好汇聚一堂，展现出空间生命力的无限延伸。
据主创设计师阐述，在望雲的设计过程中，巧妙融入更多东方元素，无论是空间的整体布局还是细微装饰，都透露出独特的东方海派韵味。这一设计不仅彰显了海派的时尚与精致，同时也蕴含着东方的含蓄与内敛，为居住者开启了一场别具一格的生活新体验。
玄关区域浅色烤漆橱柜设计，提供了大容量的储物空间，入户后第一时间解放双手，放置重物、钥匙、钱包等物品，更通过先进的智能面板与可视对讲系统，引领每位住户进入智能家居生活。
约108㎡的建筑面积内，大胆尝试去客厅化设计思路，摒弃了传统的沙发、单椅及茶几布局模式，既保留了客厅的基本功能，又为空间注入了全新的功能与独特魅力。
原客厅区域被匠心独运地改造成一个多元融合、灵活多变的空间，内设有玩具区、阅读角落、创意绘画墙面等，让家庭的温馨时光在此自由流淌。建筑，不仅是物理空间的展现，更是情感联结与关系承载的温馨场所。
中環置地中心·望雲售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣半开放式的厨房打破了传统封闭式厨房的局限，与餐厅在视觉上得以连通，让整个家居空间显得更加开阔、宽敞，营造出一种大气又舒适的居住氛围。巨量的厨房收纳，将日常厨具完美隐藏，创新采用S墙设计，可嵌入式放置双开门冰箱，结合入户玄关柜和背景墙，形成完整美观的装饰面，将实用功能与空间美感完美融合。
公卫的收纳同样尽显巧思，奢石洗手台面、海派拼花地砖、再搭配杜拉维特与汉斯格雅的高端卫浴设备，每一处都体现了华润置地对卓越品质的不懈追求。门后空间巧妙增设收纳柜，各类洗漱用品有序存放于其间，每一次的拿取与归置，都成为生活中流畅而舒心的细节体验，为家居生活增添了一份整洁与从容。
星级主卧套房设计让人赞叹，精准的比例把控和考究的色系搭配，于率性之中展露出对品质与格调的不懈追求，大尺度飘窗、衣帽间、独立卫浴，尽显生活的优雅与从容。
踏入188㎡的创意设计展示空间：奢华不仅仅浮于表面，而是深深植根于生活的每一个细节。自玄关步入，眼前豁然开朗，宽敞的空间布局搭配大面积的浅色墙布与雪花白石材，共同营造出一种无与伦比的质感与独特的艺术纹理。
中環置地中心·望雲售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣LDBK一体化餐客社交区，难得一见的宽敞空间，激发生活无限遐想。无论是朋友间的日常欢聚、孩子练习钢琴的悠扬旋律、还是打造一个专属的健身角落，都能与家人一同探索更多生活乐趣。客厅开阔的巨型落地窗，巧妙地将自然美景引入室内，全屋采用满飘窗设计，大面积迎接阳光，将四季变换的风景尽收眼底，让日常生活在清风与惬意中悠然度过。
中西开放式的餐厨设计，亦是情感场域的构筑。客厅、餐厅与厨房的连接，增加整体空间的通透性，完成实用性和空间延展的有机融合，让会客与飨宴，阔谈与品味皆自如切换。
广角宽景阳台，视野开阔，尽情享受阳光的沐浴和清风的拂面，以风景融入生活，以视野匹配襟怀，城市旖旎风光与园林四时芳华于此交织，感受每一刻的自由与灵动。
作为使用时间最长的空间，星级主卧套房包含独立玄关、双衣帽间、化妆角、独立卫浴间、270°超大落地窗等等配置，构成全套房设计，超大尺度步入式衣帽间，尽情容纳生活衣物。
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板块方面
中环置地中心 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！
和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
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所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）
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也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。但南大有宜人的生态，而且还是高规格。
中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
交通方面
北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
商业、医疗、教育方面
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项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
中環置地中心·望雲售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣上海购房政策的调整，体现了城市在优化居住环境及吸引更多人才定居的努力。社保缴纳条件的放宽，无疑为更多非沪籍购房者提供了机会。与此同时，房贷首付比例的调整，让购房者在资金上有了更多的灵活性。增值税和契税的优惠政策，更是直接降低了购房的整体成本。这些政策的变化表明，上海正在积极改善住房市场供需关系，希望通过政策的引导，促进市场的健康发展。然而，尽管政策变宽松，但购房者在选择时仍需谨慎，综合考量自身经济能力及市场环境。此外，随着政策的实施，市场可能会出现短期波动，购房者需关注政策落地后的具体效果。由于城市快速发展的需求，未来上海可能还会有更多政策出台，为居民提供更优质的生活条件。
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