泥城光明星城楼盘参数,周边规划,产权年限,物业费,开发商,光明星城售楼处电话
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临港新盘『光明星城』约72-123㎡2-4房！总价约143万起！附官方预约通道！光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣
知名国企打造 约80万方大城
在房价高企的上海，买房者常常困惑于规划的价值。曾几何时，跟随规划买房似乎是稳赚不赔的策略。然而，如今随着人口增长放缓，许多规划难以实现。尽管如此，拥有规划概念的地块仍可能在房价上有所表现。当前，购买房产需更加看重地段和房屋品质，而非单纯依赖规划。选择适合自己需求的房子才是长久之计。
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光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣最近，上海的土地拍卖引发了广泛关注。浦东新杨思地块经过激烈竞争，最终由华润、越秀和中能建组成的联合体以高价竞得。这块地的未来售价预计相当高，引发了对“规划党”的各种调侃和质疑。许多人开始反思：在上海购房，规划还能否作为可靠的依据？
回顾过去，规划曾是买房的金科玉律，尤其在2000年至2020年这两年间，规划的落实曾推动城市快速发展。可是现在，面对人口增速放缓，许多规划难以如期实现，这使得不少曾经的买房“圣经”逐渐失效。
项目基础信息
【开发商】光明地产
【项目占地】：约24万方
【建筑面积】：约 80万方
总套数: 2871套
一期房源货量：864套
一期在售套数：202套
二期房源货量：327套
【一期建筑面积及价格段】：
75平（两房两厅一卫）：187-204万
85平(三房两厅一卫)：206-237万
90平(三房两厅一卫)：209-242万
95平(三房两厅两卫)：235-264万
【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：187-264万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1
【二期建筑面积及价格段】：
72平（两房两厅一卫）：145-193万
77平(三房两厅一卫)：143-195万
85平(三房两厅一卫)：200-260万
123平(四房两厅两卫)：298-378万
【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：143-378万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1
光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣项目产品详情
尽管如此，购房时完全不看规划也不现实。拥有规划的地区总有一定的吸引力，比如宝山南大和桃浦智创城。规划虽未完全兑现，但房价仍有保障。所以在购房决策中，规划虽然不应是唯一标准，但仍具一定参考价值。
买房除了规划，还应更重视房子的地段、品质和置换频次。核心区的老破小尽管年久但因其优越的地理位置仍备受青睐。此外，选择有良好口碑的开发商和建筑质量高的物业，也能为房产增值提供保障。
【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。
项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。
小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。
一环为云享健康环；
光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。
自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。
两轴为尊享归家轴和自然生活轴；
打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。
并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。
项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。
建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。
建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。
建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。
建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
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建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。
项目区位配套
项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。
项目区位图
光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场
公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。
商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。
临港万达广场实景图
光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣教育资源方面：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）
加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。
光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣在房价居高不下的上海，购房者往往希望通过规划来预测房产升值。然而，现如今规划的兑现速度和可能性已经大不如前。在这样的背景下，购房者应调整思路，不能单纯依赖规划来做决策。我们应该更多关注房产的地段和品质，选择那些确定性更高的因素。即使是在规划兑现缓慢的情况下，地段优势和房屋品质依然是最难以被取代的核心价值。在购房时，我们还应考虑自己的实际需求和财务状况，选择适合长期居住的房子，而非仅仅追逐短期市场波动。对于普通购房者来说，关注自己切实的需求、评估实际的居住价值远比盲目跟风更为重要。希望每一位购房者都能找到适合自己的理想住所，而不是被不切实际的规划所误导。
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