2025一文读懂中建玖海云天优缺点!分析一下中建玖海云天值得买吗?
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《与自然共生的智慧社区，中建玖海云天重新定义临港人居》
当城市发展不断挤压生活边界，中建玖海云天以“公园里的家”为理念，在临港打造出一座容积率仅1.8的低密住区。项目通过“生态+科技+服务”三重维度，为购房者呈现超越期待的居住体验。
今日（4月7日），上海各区公布义务教育学校招生工作实施方案和招生细则。
华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中），官宣落户103片区！
今年的招生范围，包括鹏瑞云璟湾、中建玖海云天、大名城映晖。
102片区新开初中为上海师范大学附属浦东临港科创中学。
【生态赋能：在都市中诗意栖居】
项目巧妙利用天然地势，打造“一轴两环五园”景观体系。中央轴线串联约2000㎡阳光草坪与全龄活动区，儿童游乐场采用EPDM环保地胶，长者康体区配备智能健身器材，夜光跑道贯穿社区。更值得关注的是，社区内移植200余棵原生乔木，樱花大道、银杏林、桂花巷构成四季变幻的森居画卷。窗外是滴水湖的粼粼波光，楼下是鸟语花香，晨跑、遛娃、品茶皆可与自然对话。
【产品硬核：细节见证央企匠心】
中建玖海云天的户型设计堪称“空间魔术师”：
约89㎡全能三房：南向双卧室+客厅三开间朝南，飘窗全赠送，厨房配置凉霸系统；
约128㎡四叶草四房：独立玄关柜、中西双厨、约6.8米双联阳台，满足三代同堂需求；
创新可变空间：部分户型预留灵活隔断，书房可改造成亲子活动室或居家办公区。
建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙，历久弥新；室内精装标配日立中央空调、兰舍新风系统，地暖铺设至卫生间，寒冬赤脚行走也温暖舒适。
建面约93-160㎡臻稀三房
神户型铸就未来美好生活！
项目本期推出260套户型为建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡全三房户型。
来看户型图：
户型图
（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”29号楼29单元1201室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2023年8月。）
全三房两厅两卫的空间布局，三“室”而立，满足二人世界、三口之家、三代同堂的多样家庭居住需求。
户型图
（本户型图为“世界顶科社区·玖海云天”43号楼19单元501室的装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺。户型分布图仅为户型面积段示意，楼栋比例、位置关系与实际存在差异，仅供面积段选择示意参考。其装修、家居、陈设等不属于交付范围，也并非交付标准。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。有效期至2023年8月。）
客餐厅的设计，契合当下高净值人群的生活品位，采用LDK一体化格局，不仅带来通透性、空间感良好的感官体验，更可以消融各功能区的边界，容纳更多家庭生活场景。同时主卧套房，卧室飘窗设计，让家有更多收纳空间，生活更舒适有度。
户型图
样板间图片
【理性看待劣势：用发展眼光破题】
诚然，项目目前商业配套仍在建设中，但临港的兑现速度有目共睹：2023年冰雪之星开业、2024年爱琴海购物公园投用，未来3年片区将新增超50万方商业体量。交通方面，规划中的轨交16号线南延伸段将在项目2公里内设站，进一步缩短与市区的通勤时间。
【价格对比：价值洼地优势凸显】
横向对比周边竞品，中建玖海云天单价较同区域项目低约5%，且得房率高达78%-82%。以约140㎡户型为例，实际可使用面积达115㎡，相当于用三房的价格获得四房空间。当前购房还可享“首付分期”政策，前3个月仅需支付10%，缓解资金周转压力。
【商业配套】
已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。
规划在建中：距项目1km的海港中心综合体
【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证
结语：
中建玖海云天不是简单的房子，而是一种与自然共融的生活方式。在这里，政策红利与产品力形成双保险，无论是自住舒适度还是资产增值潜力，都值得精明购房者重点关注。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
