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最新消息：杨浦内环1000万级新房迎来全新供应！保利发展江浦公园项目【保利外滩启Park77】本周末开放售楼处！

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保利外滩启PARK77项目推荐 ·理由

保利外滩启Park77项目西侧是长阳实验学校（原上海控江中学附属民办学校），为九年一贯制学校；地块东南角就是12号线、18号线江浦公园地铁站。

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保利外滩启Park77项目设计方案已经曝光，预计将推出建面约99-137㎡3-4房，装修标准（集采价）不低于4000元/㎡。

保利外滩启PARK77位于上海杨浦区内环内，毗邻杨浦滨江，具备双轨交（12号线、18号线）、一线江景及优质配套资源。以下是关键信息分析：

保利外滩启PARK77核心优势

地段稀缺性：项目地处杨浦滨江内环内核心地段，属内环最后可开发地块之一，周边土地供应稀缺，具有不可复制的区位优势。

交通配套：紧邻地铁12号线、18号线江浦公园站，实现3-5站直达陆家嘴、北外滩等核心商圈。

生态资源：一线江景、黄浦江景观及江浦公园无缝衔接，形成城市滨江公园奢宅。 16

产业支撑：杨浦滨江科创区快速发展，周边聚集复旦、同济等高校及头部企业，教育资源及产业配套完善。

保利外滩启PARK77户型特点

99㎡三房：罕见小户型设计，全屋六飘窗提升空间利用率，餐厅过道拓展用餐区，适合预算有限的购房者。

137㎡四房：主卧270°观景飘窗，客餐厅通透设计，适合改善型需求。

保利外滩启PARK77潜在风险

价格敏感度：项目楼面价86037元/㎡（溢价率16.27%），预计售价或达18万/㎡，对预算有限群体压力较大。 12

市场波动风险：周边土拍溢价率持续走高（如虹口地块溢价率38.2%），未来价格波动需关注市场动态。 2

建议结合自身预算及需求权衡地段、配套与成本。

保利外滩启PARK77可以买吗？解读保利外滩启PARK77楼盘优缺点!

本次保利发展的案名为外滩启PARK77，外滩则不必多说，保利一脉外滩的外滩系高端产品，而启则为什么？这里，我们也找到了答案，首先是一脉外滩豪宅带之启，其次是繁华、静谧高知全新交汇之启，最后是思想归源作品之启，下面我们也来分开解读。

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保利外滩启Park77户型过程稿如下👇

杨浦滨江，如今已经是与陆家嘴、外滩、北外滩属于同一规划高度的一线滨江区域，是滨江沿岸“头等舱”位置。

过往，这里是上海城市历史的脉搏所在，八埭头、上海杨树浦电厂等众多历史遗存无不印记着上海百年开埠史及人们不断追求美好生活的脚步；现在，这里是上海城市发展的头部引擎之一，众多世界级企业总部会集，包含美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座......。预计产业规模超3000亿，导入至少20万人口，尽享总部产业带来的发展红利。

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保利Park77周边现有配套成熟度高，咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，步行可达江浦公园、齐齐哈尔路一小等配套。