华发海上都荟(2025年华发海上都荟)首页网站-售楼处电话-楼盘详情-户型配套
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最新的上海楼市数据显示，截至1月4日，上海新房和二手房的成交量分别为170套和921套。整个月来看，新房成交达1974套，二手房则达到3642套。上海的房地产市场热度不减，吸引了众多购房者的关注和讨论。想了解更多详细分析和最新楼市动态，加入我们的讨论群，与业内专家一起探讨。
华发海上都荟
松江洞泾板块
国企开发；9/12号线
双轨交新房
高层面积：91~101m²高层；360~510万（精装修交付）
叠加别墅 90~136平叠墅；530~980万（毛坯交付）
首套首付：15%；二套首付20%
臻境高层，新风地暖空调三大件
宽境叠墅热销中
卖点:双轨交;一脉徐汇;双TOD·万亿科创走廊
小区自带会所：健身房、游泳池、瑜伽室、沿街商铺下沉式花园
目前折扣优惠力度大
项目概况
板块
松江洞泾
开发商
华发集团
总占地面积
130113.2㎡
总建筑面积
427592.8㎡
面积
90-101㎡高层、90-136㎡叠墅
均价
高层4.4-4.6万、叠加5.9-6.1万
总价段
高层360-510万、叠加530-950万
装修标准
高层装修，叠加毛坯
容积率
2.1
绿化率
35%
车位配比
1:1.25
物业公司
华发物业
物业费
高层4.1元/月/㎡、叠加5.1元/月/㎡
拿地时间
2023年7月
交房时间
2026年9月30日
梯户比
高层1梯2户、叠加1梯2户
层高
高层18层、叠加4层/6层
在售套数
470套（其中3批次217套）
华发·海上都荟的主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适，融合了酒店的精致感、艺术感，给人仪式感的入户体验。
项目实景图
地下车库是当下市场流行的星空顶设计，兼具美观度和实用性，入眼即为满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。
项目实景图
从社群运营的视角来看，海上都荟深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！
项目实景图
走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，拾级而上，两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。
项目实景图
在下沉式景观庭院两侧，是不同的邻里空间。一侧是会所，涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。当业主锻炼时，不被空间局限。透过落地窗，可以一边挥洒汗水，一边尽情欣赏庭院中的美景。
项目实景图
另一侧，则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间，让业主不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物，可享全方位舒适的生活体验。
项目实景图
项目效果图，仅供参考
户型图：
主推建面约91-101㎡瞰景三房
建面约91㎡3房2厅2卫
建面约101㎡3房2厅2卫
H户型
样板房照片如下：
叠加户型图
装修及设备标准如下⬇️
高层外立面如下⬇️
上海作为中国的经济中心，其房地产市场一直以来都是全国关注的焦点。从最新的数据来看，上海新房和二手房的成交量依然保持在较高水平，这反映了市场的活跃和购房者的热情。尽管有波动，但整体趋势是积极向上的，这与上海的经济发展、人口流入和政策支持密不可分。同时，也体现了购房者对上海长期发展前景的信心。对于购房者而言，选择合适的时机和房源进行投资依然是重要的考量因素。而对于开发商来说，如何在竞争激烈的市场中脱颖而出，提供更优质的产品和服务，将是未来的关键挑战。通过不断优化产品和服务，理解客户需求，才能在上海这个大市场中站稳脚跟。此外，随着政策的不断调整和优化，购房者也需要时刻关注市场动态，以便做出更明智的决策。
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