王石预言应验了?未来手持2套房的城镇家庭,可能遇到3个问题

如果说2017年马云的“8年后，房价如葱”的言论至今仍在影响着我们，那么对刚需族和拥有两套房的改善族来说，其意义有着天壤之别。

时间推算，2025年前后房价或许会像葱一样便宜。对比过去我国楼市的发展，现在的市场确实显得冷清了许多，这种感觉越来越明显。

这并非是我凭空臆测，根据近三年1-10月的数据，我们可以明显看到：

去年销售额为9.71万亿元，比四年前少了1.17万亿元；去年销售面积为9.25亿平方米，更是少了足足1.86亿平方米。

在此背景下，相比刚需族，未来拥有两套房的家庭可能会面临更多问题，主要是以下三个，且这些问题可能难以解决。

王石预言应验了？未来手持2套房的城镇家庭，可能遇到3个问题

1、不卖房亏损，卖房可能更亏损

我发现许多业主只考虑房价走势，而忽视了自己的持有成本。除了折旧和维护，贷款利息也是一笔不小的开销。

以六年前的房价为例，全国新房均价为8736元/平方米。按照首付三成购买一套面积百平方米的商品房，利率为5.4%，每年需要还贷4.1万元，五年共计20万元左右。

然而，根据国家统计局数据，去年前10个月销售单价为10497元/平方米，总价仅上涨了17.6万元。显然，成本明显高于收益。如果不卖房，已经亏损2.4万元；而如果此时卖房，可能需要降价，亏损可能更多。

2、流通性变差，影响房价和销售周期

对于拥有两套房的城镇家庭来说，若想卖房必须考虑两点：一是能卖多少钱；二是多久才能卖掉。解决此问题的关键在于流通性。

2023年10月监测数据显示，重点城市二手住宅成交量为90796套，环比上升4.24%，同比上升27.04%。然而，挂牌量也在增加，且增速更快。这使得业主产生了心理落差，觉得房子更难卖。换言之，流通性减弱。即使降价，效果也不明显。随着销售周期延长，业主心理压力逐渐增大。最终结果可能是业主选择继续降价或长期持有等待市场变化。

3、资产价值缩水，“负翁”风险增加

过去，买房意味着资产升值。由于房价持续上涨以及卖方市场主导权，房子通常能以高价出售。这导致投资泡沫化，许多专业投资客和普通民众纷纷加入购房队伍。

然而现在情况发生了逆转。房价不仅难以上涨，房子也难以出售。投资者不仅无法通过买房获得收益，还可能因高昂的房贷背负长达20-30年的债务。此时他们成为了“负翁”。

综上所述：

投资并非易事。过去许多人通过买房实现了财富增长，这导致了一种误解，认为投资很简单。但现在这一观念需要改变。马云的言论或许有些夸张，但王石的预言可能正在成为现实。房价真的难以反弹，尤其是在高房价背景下，即使只有1%的变动，换算成现金也是巨大的数字。因此建议大家要谨慎行事，不要盲目跟风。